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作者 I 宋溪 選址960

圖源：網絡

全文1632字，約需3分鐘

債務重組剝離旗下資產的，除了，還有遠洋集團。

4月11日，遠洋集團宣布，作價3.22億元，出售北京盛永置業投資有限公司23%的股權，買方為山東企業日照鋼鐵。出售后，遠洋集團持股從35%降低至12%。

根據公告，盛永置業從事投資物業開發，旗下主要資產為遠洋國際中心二期。

圖源：北京寫字樓信息網

遠洋國際中心二期位于北京朝陽CBD東擴區慈云寺橋東北角，緊鄰華貿核心商圈，由E、F兩棟國際甲級寫字樓和1棟獨立商業購物中心組成，總建筑面積8.8萬平方米，2013-2014年入市，是東四環區域地標性建筑之一。

其中E棟寫字樓建筑面積3.04萬平方米，高99.9米，地上24層，地下3層；F棟建筑面積1.9萬平方米，高47.9米，地上11層，地下3層。周邊基礎配套完善，交通線路多達40余條，附近地鐵有1號線、10號線，即將通車的22號線幾乎位于建筑門口。

根據公告披露，通過遠洋國際中心二期，盛永置業2023年、2024年實現稅前凈利潤分別約為5078萬元、4897萬元。截至2024年年末，綜合凈資產為5.38億元。

值得關注的是，公告顯示此次出售股價成交的3.22億元，其中2.35億元將直接注入遠洋二期項目公司，緩解遠洋集團流動性壓力同時，保障項目的持續運營；剩余人民幣8692.04萬元將在工商登記變更后兩個工作日內由買方支付給賣方。

遠洋集團在公告中稱，此次出售將有助于公司實現對目標集團前期投入的增值收益，清償債務，并緩解集團的債務壓力，同時維持基本營運資金。

根據公司預期，此次交易將帶來人民幣2610萬元的收益，所得款項凈額預計約為人民幣8690萬元。

另外，值得關注的是，根據年報，遠洋集團2024年到期債務應付利息約8500萬元。此次所得的8690萬元剛好覆蓋了其2024年到期債務利息支出。

數據顯示，2025年一季度遠洋集團經營性現金流由負轉正，評級機構已將其展望調整為"穩定" 。

公開資料顯示，遠洋集團1993年創立，以房地產開發為核心業務，2007年9月在香港聯合交易所主板上市，主要股東包括中國人壽保險、大家人壽保險等，開發業態涵蓋住宅、商業綜合體、甲級寫字樓、購物中心等，商辦類代表產品有成都遠洋太古里、北京頤堤港、北京遠洋大廈等城市地標。

業績報告顯示，2024年遠洋集團實現營業收入236.4億元，同比下降約49%；公司股東應占虧損186.24億元。2024年上半年遠洋集團的資產負債率達92.76%，下半年數據暫未公開。

近年來，遠洋集團相繼剝離的資產有北京頤堤港一期、北京麗澤遠洋銳中心、北京中國人壽金融中心、北京遠洋未來廣場、成都太古里股權、北京頤堤港二期等，回籠資金預計約200億元。

有消息稱，遠洋集團將聚焦核心住宅業務開發，2025年其在長三角地區新增土儲占比目前提升至65%。

值得關注的是，此次交易買方為一家鋼鐵公司。

日照鋼鐵 圖源：公司公號

官網顯示，日照鋼鐵控股集團是一家位于山東日照的民營鋼鐵公司，成立于2003年。2008年，其成為中國最年輕的千萬噸級鋼鐵企業。2019年，該家公司成為日照市第一個產值過千億的企業。2024年，日照鋼鐵累計產鋼1830萬噸，產值1672.5億元，利潤逆勢增長25.9%。

此次交易前，日照鋼鐵和其實控人杜雙華先后投資購入過巴黎香榭麗舍大道萬豪酒店、悉尼希爾頓酒店、東京威斯汀酒店、新加坡37層的甲級辦公樓等。

公開資料顯示，杜雙華曾在1996年—2025年間先后成立或持股青島海納置業、京華房地產、港城置業、新鋼城房地產、日照山海和苑多家房地產公司。

2021年4月，日照鋼鐵從山東魯班控股集團旗下華和信投資公司處收購盛永置業65%股權，具體交易價格不詳。此次交易完成后，日照鋼鐵對北京盛永置業持股比例將從65%提升至88%。

業內分析人士預測，逐步收購遠洋國際中心二期，日照鋼鐵將在北京構建商務樞紐，為其鋼材貿易、新能源業務搭建展示窗口。另外，其依托該項目打造的鋼鐵貿易數字平臺，已吸引32家上下游企業入駐，年交易額突破50億元 。

目前，遠洋國際中心二期項目已吸引了15家能源、物流企業入駐。同時，日照鋼鐵2025年一季度將該物業納入其供應鏈金融資產池，并通過資產運營提升信用評級，于2025年1月成功發行5億美元境外債。