二十多年前，憑借地鐵1號線和5號線，這里外環外的房價都能超過北面的中內環，絕對是上海發展速度最快的板塊之一，也是上海房價漲幅最高的板塊之一！

就是今天我們來到上海的地理位置的中心閔行莘莊！

但是現在20多年過去了，這里目前還是地鐵兩條線，也有網友說現在不是莘莊有了火車站嗎？

其實最讓人關注的不是金山過來的火車，而是我們現在看到在建的嘉閔線，因為很多人說莘莊錯過了機場聯絡線，現在的嘉閔線對于莘莊真的太重要了！

對于莘莊的房價其實大致可以分為三個板塊，南廣場和北廣場還有和松江交界的上海康城，也是上海目前最大的封閉式小區之一。

現在有人說到莘莊界面老舊肯定是指北廣場一些地方，因為他依然保持著這20年發展的成熟狀態，其實作為上海最早的動遷基地之一，這也是發展的必經之路。

這里的配套真的是很成熟，房價不說非常的親民，但對于5萬多一平米的均價，特別是一些老舊小區，目前優勢已經不是很大了，因為他附近的梅隴和下一站的顓橋這個預算，房價可以買到房齡要新點甚至電梯房的小區。

但是對于在莘莊剛需的購房群體，成熟配套的要求，這里有無疑是看房又繞不過的地方。

特別是在莘莊這個不缺商業的板塊，這里的配套經過20幾年發展的成熟度，對于郊區也是很多板塊所比不了的。

重要的是配套資源均衡，學區，產業，醫療，你可以說他不算在上海最好，但是他什么都不缺。

莘莊又是個非常神奇的板塊，因為預算足夠的話我們來到南廣場，這里的城市界面完全又是兩樣，所以這里的房價也是整個板塊的高地。

南廣場天薈的房價最高點突破14萬一平米，也是刷新了外環外房價的高點，難怪有人說這里是外環房價的王者。

雖然目前已經回落到10萬出頭一平米的掛牌價......

目前整個南廣場的二手房均價在6萬多一平米，也是整個莘莊二手房單價能賣到7萬多一平米的小區最集中的地方。

特別南廣場這里的很多小區雖然和中環很多地方的房價不相上下，但是不能說這里就沒有性價比了，因為在市區這個預算小區的房齡和環境，莘莊肯定是更勝一籌。

有人說對莘莊最大的印象就是堵車，其實早晚高峰，上海有多少地方是不堵車的，特別是我們最后聊到上海最大的小區上海康城，一度這里被很多人認為是屬于松江的，康城不光是出門堵，連早晚高峰小區里面都堵車。

因為小區實在是太大了，大到在整個莘莊，可以被分為單獨的一個板塊！

光小區二手房的掛牌量單月都是超過100套，2021年最高峰房價也是突破5萬多一平米，現在雖然回落了很多，但并沒有像網上講的那樣房價腰斬了，現在4萬一平米不到的均價，依然是成交的熱門小區。

對于發展了30年左右的成熟板塊，成為上海副中心后，莘莊還會未來可期嗎？