今年以來，廣州市場新盤頻出，徹底進入白熱化階段！

而了解市場數(shù)據(jù)就會發(fā)現(xiàn)，穩(wěn)坐一哥位置的，還是我們最熟悉的面孔——保利。

今年一季度，廣州的購房者，就用真金白銀，表現(xiàn)了對保利的認可。

保利以斷層領先的優(yōu)勢，穩(wěn)坐2025年一季度廣州房企成交套數(shù)、面積、金額和市占率的“四冠王”！

五一期間，“一哥”保利也打出了“選好房，必保利”的品牌統(tǒng)一促銷活動，也購房者帶來多重置業(yè)福利！

而在最為熱鬧，從剛改到豪宅市場都全面點燃的海珠市場，能在過去一年時間內持續(xù)穩(wěn)坐“銷冠”之位的，也正是保利的作品——

已經開賣一周年的保利燕語堂悅。

從去年4月首開以來，燕語堂悅穩(wěn)居海珠成交套數(shù)TOP1。在總價千萬級以下品質改善產品中，更是一騎絕塵，包攬成交套數(shù)/面積/金額三項TOP1！

這在新盤迭出的廣州市場，十分少見。

畢竟如今新盤競爭激烈，廣州大部分區(qū)域，都是“一哥輪流坐”的局面。

燕語堂悅能成為最特別的一個，那必然有著其它項目不具備的優(yōu)勢。

在我看來，TA的優(yōu)勢就在于，從開賣至今一年的時間里，形成了憑借積累的圈層力、展現(xiàn)的兌現(xiàn)力構筑成的護城河。

即便在新盤并起的海珠市場，至今沒有項目能跨越。

不可替代的硬核實力：

圈層純粹性與兌現(xiàn)確定性

如今購房者選擇樓盤，歸根結底，選的就是未來想要怎樣的生活。

而圈層與兌現(xiàn)，前者決定了你未來居住于怎樣的社區(qū)，與怎樣的人為鄰；后者決定著你能享受怎樣的生活。

在這兩方面，保利燕語堂悅在過去一年做到的，首先，是匯聚起令其它項目難以超越的高凈值業(yè)主圈層。

從開賣以來，燕語堂悅一直稱得上是海珠西配套最完善，且各項配套能級最高的項目，因此也一直是海珠西的價值、價格、品質標桿。

這也決定了項目成為片區(qū)購買力最強、對生活品質追求最高的圈層的選擇。選擇燕語堂悅的業(yè)主，都是不將就的品質生活家。

這樣的業(yè)主圈層，一方面對家庭生活品質、孩子的成長，能有潤物細無聲般的提升。

另一方面，由此帶來的社區(qū)氛圍、價格穩(wěn)定性等優(yōu)勢，也能確保項目更好的流通性與保值能力。

類似的案例，就是項目鄰近的光大花園。

憑借全能的配套、舒適的社區(qū)環(huán)境，以及以高收入人群、企事業(yè)單位人員為主的業(yè)主圈層，成為了海珠西多年來的標桿樓盤，二手價格也比周邊樓盤堅挺。

保利燕語堂悅實景圖

保利燕語堂悅做到的第二點，就是遠超其它項目的兌現(xiàn)力。

如今的購房者，都變“精明”了。相比起開發(fā)商畫的“餅”，只愿意相信所見即所得的確定性。

而了解燕語堂悅的朋友都知道，這是一個從不“畫餅”的項目。

像家庭最關心的教育問題。項目做到的，一方面，是前置性兌現(xiàn)優(yōu)質學校。

早在未開盤之前，保利燕語堂悅就已經確定，項目配建的24班小學，將引入繼承百年名校寶玉直血脈的寶玉直實驗小學。

不同于如今常見的名校集團化模式，名校領辦，合作程度更為緊密，是由本部管理團隊及優(yōu)質師資“領辦”，教育理念、教學氛圍，都會與校本部同根同源。

相比于只是名校“掛名”，由名校領辦，更能讓一個新校，做到與名校一脈相承，教學質量短時間內迎來質變。

近在家門口的小學，讓業(yè)主子女真正實現(xiàn)“目送式上學”，給到家長最大的安心。

保利在教育上的兌現(xiàn)力，你不能不服。

另一方面，項目將這所新校，打造為純粹的對口學校。

根據(jù)教育局最新招生政策，保利燕語堂悅符合“人戶一致”條件的業(yè)主適齡子女可按地段申請入學！

這意味著這所新校，將是生源十分純粹的保利燕語堂悅對口學校。其生源質量、學習氛圍，都可以令家長放心！

如今的新盤，為了市場競爭，算得上“奇招”頻出。

而保利燕語堂悅在過去一年做的，是沉下心來，將與業(yè)主生活尤為密切的圈層構筑、配套兌現(xiàn)，穩(wěn)扎穩(wěn)打地做好。

這才是支撐它穩(wěn)居海珠“一哥”的真正硬核實力。

不可復制的生活圖景：

沒有平替的全維度超配配套

圈層力與兌現(xiàn)力，決定了項目能擁有怎樣的生活。

如今海珠西不少新盤，由于產品、地段的限制，對很多購房者來說，僅僅是做到“夠住”。后續(xù)想要更好的生活，還需繼續(xù)向上置換。

而保利燕語堂悅，已經能讓業(yè)主一步到位，享受到全維度、超配的配套，成為海珠市場的“真神”。

在這方面，保利燕語堂悅在海珠西，沒有平替。

第一，項目給業(yè)主帶來的通勤便捷性，沒有平替。

距離項目僅約50米的燕崗站，隨著去年廣州11號線的開通，提級為廣佛線+11號線的雙地鐵站，實現(xiàn)與天河、琶洲、金融城等CBD的一線直達。

雙地鐵的配置，帶來通勤的便捷性，遠非其它只有單地鐵的項目可比！

與地鐵站如此近的距離，也讓項目成為真·地鐵上蓋，業(yè)主搭乘地鐵，都能多一份從容與對時間的掌控。

第二，項目所擁有的老城煙火與現(xiàn)代商業(yè)的環(huán)繞感，沒有平替。

身處發(fā)展醇熟的老城區(qū)，燕語堂悅的地段，已是廣州最富煙火氣、最具生活便利性的區(qū)域之一。

而隨著這一年來，項目周邊的繁華商業(yè)，還在躍級。

去年年中，與項目僅地鐵一站距離的廣州首個京東Mall開業(yè)；與項目僅一街之隔的華新333超3.4萬㎡旗艦Mall，也在上個月正式開啟招商。

加上身處海珠西商圈，已擁有的樂峰廣場、太古倉等老牌商業(yè)體，業(yè)主在入住時，就能享受近在咫尺的繁華。

很多本區(qū)域的置換客，只會考慮買入燕語堂悅進行原地置換，不愿離開；其它區(qū)域的購房者，也會出于“向上置業(yè)”需求，向這里匯聚。

這也讓燕語堂悅所在板塊能做到“贏者通吃”，進一步拉開與邊沿區(qū)域的差距。

第三，項目的居住舒適度、生活美學，沒有平替。

從面市開始，燕語堂悅的產品，一直是“教科書”級別的存在。

例如，不同于海珠大部分項目的小體量，項目在寸土寸金的海珠西，擁有約12萬方的體量，做到了一二期均標配圍合式社區(qū)。

這也讓燕語堂悅擁有其它項目不具備的空間，精心打造出海珠首個新中式東方美學園林，并且在開盤前就完成兌現(xiàn)。

保利燕語堂悅實景圖

“五進制”歸家禮序的鋪排，古榕環(huán)島聚場、半亭戲臺、翰林雅庭等場景的融合，不僅有高堂大院的豪邁氣派，又兼具小橋流水的典雅細節(jié)。

這處極具東方意韻的園林，為的就是能讓業(yè)主感受到這種高造價新中式園林帶來的意境層次，以及移步換景的歸家體驗。

產品上，燕語堂悅的每一次手筆，都是海珠市場的一次革新。

首開時，項目就拿出了海珠首個南向新規(guī)三房產品，讓海珠剛改市場的居住尺度迎來進階。

上個月，項目更帶來了海珠僅有的小高層產品。

10層小高層純板樓、一梯兩戶、南北對流、最高約110%使用率......

通風面、采光面均拉到MAX級。即便放眼整個廣州主城區(qū)，也找不到能相比的產品。

如今，主城區(qū)核心地段的開發(fā)趨于飽和，新出讓地塊大多體量較小。

未來像保利燕語堂悅這樣，坐擁大園林、滿配商業(yè)、配套學校的全能綜合大盤，很難再有。

不可超越的品牌力：

主城“向上”的最后機會！

能用一年時間，締造出這樣不可復制的市場神話，這背后，也正是保利不可超越的品牌力。

一方面，經歷了這幾年的市場調整，購房者都更相信央企保利的兌現(xiàn)能力與開發(fā)能力。

另一方面，今年一口氣亮出珠金琶四大豪宅的保利，如今已擁有對廣州高端市場的掌控力。

從琶洲保利天奕驚艷亮相，引燃豪宅市場，到備受矚目的珠城東豪宅標桿保利天曜即將開放，保利已在天河、海珠，構筑起改善、豪宅項目的統(tǒng)治力。

而率先引爆市場的保利燕語堂悅，便是這盤大棋中的重要一環(huán)。

在豪宅市場得心應手的保利，打造改善產品，自然是降維打擊。

而且，保利還一直有著對購房者需求的深度考量。

今年開始，面對越來越多的置換需求，以及不同置換業(yè)主賣房過程中的難點、痛點，保利更帶來“升級版”以舊換新服務。

從專項團隊一對一的資產優(yōu)化服務、更大手筆的置換激勵金，到地產大V協(xié)助宣傳為提升房源曝光度，都讓置換業(yè)主能由此擁有更高的置換成功率、更短的成交周期，并且完全免費！業(yè)主只需要當“甩手掌柜”。

置換的“天時、地利、人和”已經全部集齊，你要做的，就是抓緊時機，入手像保利燕語堂悅這樣不可多得的優(yōu)質改善產品。

要知道，經過持續(xù)一年的熱銷，如今燕語堂悅，已經即將進入“手慢無”的階段！

目前，項目新推B2棟的01/05戶型，以及小高層B4。

其中，高層主推新規(guī)南向建面約90-125㎡產品，剩余貨量已經相當有限。

小高層則帶來建面約116-122m2稀缺全南向板式產品，全盤僅54套，本次加推只有36套！

如果你想以較高的質價比，入主這份沒有平替的高階、完善生活，那新加推的B2產品，必須加快速度沖！

如果你想要擁有海珠獨一份的高品質生活，那項目的小高層就是不二之選。

總而言之，在貨量不多的情況下，入手燕語堂悅，已經到了最后機會！錯過燕語堂悅，未來在海珠，幾無可能再找到同質的產品。

就在一年前，保利燕語堂悅的首開盛況，曾令市場震撼。

項目首開現(xiàn)場實拍圖

如今，正值項目開賣一周年。項目的一周年及五一促銷活動，也將隨之開啟。我們也拭目以待項目在一周年之際，能再次點燃市場！

這次難得的在主城區(qū)，一步到位實現(xiàn)生活品質向上的機遇，不容錯過。

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