這段時間，廣州的新盤激戰正酣。

而二手房也很熱鬧，龍湖金地天峯和中海觀澔府這兩大網紅盤都傳來了首套二手成交的信息，價格嘛，讓人五味雜陳。

先說龍湖金地天峯。

據了解，成交的這套房源位于1棟14樓，為建面128.54㎡五室兩廳，最終成交總價為370萬，單價2.8萬/㎡。

項目剛開盤的時候，均價為4.3萬/㎡。（數據來源：中指院）

那為啥賣的這么便宜？中介透露，說業主急需出售套現，無奈之下才忍痛割愛，不惜虧錢低價拋售。

中介也感嘆，當年他也有客戶買了同一棟的相同戶型，成交價為544萬，想想現在這價格，真的倒吸一口涼氣。

中海觀澔府最近成交則是成交了兩套房源。

而且非常有趣的是，第二套房的成交價比掛牌價還高了80萬。

第一套位于 2 棟的 16 樓，為 126.99 ㎡的四室兩廳，成交總價為750萬，折合單價5.9萬/㎡。

第二套則是位于2棟的2樓，為126㎡的四室兩廳，成交總價為730萬，折合單價5.7萬/㎡。

項目剛開盤的時候，均價為7.5萬/㎡，高峰期的時候，7.8萬/㎡都是正常的，而且目前中海觀澔府掛牌大多在11萬+/㎡，市場一記重拳，把業主給打懵了。（數據來源：中指院）

中介悄悄透露，這兩套房都是金融客買下的，不過不是同一個人，雖說是一次性買下，但很可能他們是想做一些高評之類的，于是價格就比掛牌價高了。

而且其實最近還成交了第三套，還沒放出來，價格也是差不多的。

主要是這個業主確實是很便宜賣的了，因為這套房實際上是工抵房，業主急著套現，所以就低價出手了。

這兩個盤的首套成交價，都有一種一向高高在上的網紅盤終于“放低身段”的感覺。

為什么這么說？

主要是因為當年這兩個盤開盤價都蠻高，而且熱度也不小。而現在，只要用當年近七折左右的價格就能拿下，真的蠻香的。

像是龍湖金地天峯，地鐵商場名校（3號線+廣州首座龍湖天街+廣外附小等）三件套拉滿，全是現成的便利；中海觀澔府則是坐擁南向江景資源，附近就是海珠外國語實驗中學附屬二小，周邊煙火氣十足，買菜、逛街、上學一步到位。

以前咬咬牙只能買小戶型，現在同樣預算卻能買更大更好的房子，誰不心動？

而且雖說跌了不少，但是其實都是和最近的一手成交價差不多的。

像龍湖金地天峯，從去年1月開始，一手的成交均價就一直在2.9萬/㎡上下浮動。

而中海觀澔府目前正在清尾貨，即使是不錯的樓層，預計也是700多萬，與二手應該相差不多。

歸根到底還是因為兩個盤周邊新房卷的太狠了，龍湖金地天峯旁邊有綠城玉海棠，新規房得房率更高，而且還有廣州地鐵地產·瓏曜上城，最低上車價僅143萬。

而中海觀澔府競爭對手可太多了，海珠西最近新盤都沒停過上新。

加上現在的買家更機敏了，更看重地段+配套+性價比，不再為網紅標簽買單，現在的廣州樓市，已經從網紅濾鏡回歸真實價值。

次新房的價格跳水不是崩盤，而是市場在擠泡沫，高溢價的神話破滅了，但真香的性價比來了！

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