一天賣(mài)出三宗地，攬金超25億！

今天廣州土拍結(jié)果已經(jīng)出來(lái)了：金融城地塊再次終止出讓?zhuān)自迫诘囟加稍叫隳孟拢?/p>

白云這個(gè)三宗地?zé)岫葘?shí)在高，一方面區(qū)位條件突出，還都緊鄰地鐵交匯站，交通通達(dá)度較高；而除了區(qū)位和交通存在共性外，這次在白云的三宗地還存在著小體量、周邊項(xiàng)目去化快的特點(diǎn)，在拍賣(mài)過(guò)程中吸引了多家房企參拍。

下面就一起來(lái)看一下今日土拍的具體情況。

白云區(qū)沙太路以西AB3101018地塊（衡器廠地塊）

白云衡器廠可以說(shuō)是本輪土拍的流量擔(dān)當(dāng)，從掛牌至今熱度就一度飆升，光是在前期調(diào)研階段，就有10多家企業(yè)參與。

本次經(jīng)過(guò)26輪競(jìng)價(jià)后，越秀地產(chǎn)以141515萬(wàn)元的高價(jià)成功拿下，折合樓面價(jià)約為3.36萬(wàn)/平。

這塊地之所以熱度高，主要還是一旁緊挨著的越秀云悅，表現(xiàn)實(shí)在太亮眼了。

直接甩數(shù)據(jù)：云悅在去年9月底才拿地，12月首開(kāi)，僅用了4個(gè)月就基本售罄，這效率說(shuō)一句打了雞血也不為過(guò)。

有了云悅這枚玉珠在前，加上越秀繼續(xù)操盤(pán)，衡器廠這個(gè)項(xiàng)目很有可能會(huì)被打造成云悅“PLUS"。

從基本信息上看，衡器廠和越秀云悅基本一致，容積率2.5，限高70米，一樣擁有非超高層優(yōu)勢(shì)，同時(shí)共享周邊廣墾壹號(hào)商業(yè)MALL、信達(dá)金茂廣場(chǎng)等配套。

但衡器廠的優(yōu)勢(shì)在于：

1）雖然云悅距離京溪地鐵站也就一條馬路的距離，但衡器廠可是真正做到京溪路地鐵站上蓋。

并且從早前地塊出讓文件中已經(jīng)提到：鼓勵(lì)地塊地下空間與廣花城際、26號(hào)線(xiàn)京溪路站一體化設(shè)計(jì)及管理運(yùn)營(yíng)。

也就是說(shuō)，未來(lái)在衡器廠的業(yè)主，是可以實(shí)現(xiàn)下樓就到地鐵站的，無(wú)需擔(dān)心風(fēng)吹日曬雨淋。

2）其次，從地塊體量上看，衡器廠也要更大一些，住宅建面約42088㎡，在相同容積率的前提下，還能比云悅多建一棟樓。

3）教育上，雖然衡器廠地塊內(nèi)部沒(méi)有配建學(xué)校，不過(guò)地塊北面靠近廣州工控京溪廣智片區(qū)混合改造項(xiàng)目，規(guī)劃了一所36班小學(xué)。另外，一邊的云悅的學(xué)校其實(shí)是有余量的，兩個(gè)項(xiàng)目都是越秀出品，入讀的可能性很高。

白云區(qū)嘉禾望崗AB2112039地塊、AB2112050地塊

這次位于嘉禾望崗的039和050兩塊地為捆綁出讓?zhuān)稍叫愕禺a(chǎn)分別以6.5億元、4.8億元拿下。

兩宗地的體量都不算大，其中039地塊用地約7.8萬(wàn)方，容積率為3.3，建面約3.6萬(wàn)平；050地塊用地約1.8萬(wàn)平，容積率為3.0，建面約3.46萬(wàn)平，起拍總價(jià)5.49億。

從交通上看，兩地塊都是嘉禾望崗地鐵站上蓋，作為2/3/14號(hào)線(xiàn)換乘站，交通優(yōu)勢(shì)明顯，半個(gè)小時(shí)即可直達(dá)市中心。

從環(huán)境上看，除了容積率為3-3.3以外，住宅和商業(yè)中間是有規(guī)劃河涌和綠地的，未來(lái)很大概率將打造出一個(gè)濱水公園。

不過(guò)最大的亮點(diǎn)還是教育上，其中039地塊將配建54班九年制學(xué)校，另外早在去年白云房博會(huì)上，白云官方就已經(jīng)明確要打造優(yōu)質(zhì)教育品牌。且要知道越秀在教育上的投入一直不小，基本上又是一所名校預(yù)定。

地鐵上蓋+九年制優(yōu)質(zhì)學(xué)校+公園社區(qū)，這配置估計(jì)能吸引不少3/14號(hào)線(xiàn)和天河白云的買(mǎi)家。

天河區(qū)黃埔大道以南AT091007地塊

這塊延期了一個(gè)月拍賣(mài)的地，最終還是終止出讓了。

其實(shí)就區(qū)位上看，007地塊的地段算很好的。

它位于金融城起步區(qū)，北側(cè)為黃埔大道，東側(cè)為車(chē)陂路隧道，還有4/5號(hào)線(xiàn)交匯的車(chē)陂南站，廣州三大CBD金珠琶都能輕松暢達(dá)。

并且目前金融城發(fā)展的勢(shì)頭正盛，目前已經(jīng)有包括廣發(fā)銀行、廣州銀行、太平洋保險(xiǎn)、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行以及互聯(lián)網(wǎng)科技、家具家居巨頭相繼入駐，在未來(lái)CBD的聚集效應(yīng)勢(shì)必會(huì)越來(lái)越強(qiáng)。

不過(guò)，這塊地的住宅占比僅僅只有53.6%，除開(kāi)部分無(wú)償交移辦公安置物業(yè)外，還有32.2%的商業(yè)、辦公物業(yè)需自持，這也導(dǎo)致了房企積極性不高，最終終止出讓。

觀察今年目前為止的幾輪土拍我們不難發(fā)現(xiàn)，其和房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向基本吻合，并且呈現(xiàn)出兩大核心特征。

1）核心區(qū)域供應(yīng)增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇

年初廣州就已經(jīng)官宣今年預(yù)計(jì)將供應(yīng)131宗宅地地塊，其中74宗位于中心城區(qū)，占比超過(guò)50%。

其中白云成了今年的供地大戶(hù)，將供應(yīng)26宗地塊，大部分都區(qū)位條件優(yōu)越。而天河、海珠、荔灣的供應(yīng)量對(duì)比去年也有大幅增加。

當(dāng)核心區(qū)域供應(yīng)增加，自然會(huì)同步導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，尤其是金融城、琶洲等熱門(mén)板塊，參與房企之多、競(jìng)價(jià)之激烈都是有目共睹。

2）容積率與配套升級(jí)

今年部分地塊都通過(guò)調(diào)整容積率提升開(kāi)發(fā)價(jià)值，一方面給開(kāi)發(fā)商更友好的價(jià)格和指標(biāo)，另一方面也為打造低密豪宅騰出空間。

同時(shí)，地塊也在普遍要求配建學(xué)校、商業(yè)綜合體等，如今天拍賣(mài)的嘉禾望崗地塊，早已明確打造優(yōu)質(zhì)教育品牌提升片區(qū)教育實(shí)力，進(jìn)一步強(qiáng)化“土地+配套”的捆綁開(kāi)發(fā)，倒逼開(kāi)發(fā)商提升產(chǎn)品力，也預(yù)示未來(lái)“好房子”將成為市場(chǎng)主流。

對(duì)于今年有購(gòu)房需求的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，今年也會(huì)是一個(gè)較佳的窗口期。一方面中心區(qū)的供地在不斷增加，另一方面市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇還可能引來(lái)價(jià)格戰(zhàn)，相信在未來(lái)會(huì)有更多好的地塊、產(chǎn)品出來(lái)，對(duì)比周邊區(qū)域而言，有條件更建議把目光放回市區(qū)上來(lái)。

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