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狠狠期待住了！容積率1.01-1.1！通州區(qū)南山湖環(huán)湖墅居，終于要來了！

就在今天，南通市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了《通州區(qū)R2024-011地塊房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)項目招標公告》，這也意味著通州南山湖板塊僅剩的這宗純血好地，很快將啟動開發(fā)，值得期待！

根據(jù)招標公告，該地塊為 二類居住用地，用地面積為42699平方米，計容建面為46964平方米，總建筑面積預(yù)估為 85500 平方米；規(guī)劃指標：1.01≤容積率≤1.1，建筑限高為≤24m，項目 整期 開發(fā)建設(shè) ， 本項目預(yù)估總貨值 110000萬元（不含9%的增值稅銷項稅額）。

本次招標范圍包含項目管理、項目勘察設(shè)計、工程施工及項目銷售，意味著該地塊將采用代建代管方式進行開發(fā)。

根據(jù)招標任務(wù)書，本項目定位為南山湖板塊改善類住宅，規(guī)劃方案應(yīng)充分利用周邊環(huán)境和配套資源，總圖排布應(yīng)使產(chǎn)品價值zui大化。其中：多層產(chǎn)品定位中高端改善人群，尋求與當下競品差異化；低層產(chǎn)品應(yīng)走高品質(zhì)路線，打造通州改善類住宅標桿。

戶型設(shè)計要求：戶型面積配比暫按多層140-250㎡左右，低層230-550㎡左右。

①戶型、房間盡量規(guī)整。考慮戶型面積所對應(yīng)的房間尺寸邏輯關(guān)系，并保證房間進深比例與之協(xié)調(diào)。

②客廳面寬應(yīng)盡量做大，并與進深方向尺寸比例協(xié)調(diào)。

③臥室設(shè)計應(yīng)合理設(shè)計面寬及進深，外窗的通風采光設(shè)計應(yīng)滿足實用、美觀的原則。

④廚房設(shè)計應(yīng)考慮業(yè)主使用流線，為業(yè)主后期使用提供便利。

⑤餐廳設(shè)計應(yīng)盡可能做到南北通透，尺寸比例應(yīng)協(xié)調(diào)、舒適。

⑥戶型衛(wèi)生間盡量采用明衛(wèi)，并合理布置潔具位置。

⑦公共交通核合理設(shè)置，保證入戶舒適性的同時兼顧得房率。

⑧層高建議要求：層高建議多層住宅3.0-3.3米，低層住宅3.1-3.6米。

根據(jù)此前南通高新控股集團發(fā)布的消息，該地塊將打造難得一見的別墅產(chǎn)品，預(yù)計2025年入市銷售。

2024年11月11日，南通華山實業(yè)有限公司成功競得R2024-011地塊，成交樓面價約10500元/㎡，成交總價約4.93億元。

該地塊緊鄰南山湖，金霞路、G228國道等城市主干道遍布周邊，交通便利。此外，通州區(qū)體育中心、萬達廣場、南山湖水街、南山湖小學、育才中學等城市級配套均距離不遠，居住氛圍濃厚。

南山湖板塊作為通州城區(qū)配套精粹之地，一向被眾多品牌房企重倉。地塊周邊遍布有碧桂園天璽灣、中南萬科大都會、春溪集、招商新城雍景灣、桃李江山、湖山原著等熱門二手房小區(qū)，均價在1.1-1.6萬/m2左右。

圖源貝殼

南山湖板塊內(nèi)在售新房僅有建發(fā)御瓏灣現(xiàn)房在售，項目整體取法世家王府形制，再現(xiàn)中式建筑的尊崇與禮序，均價1.6-1.9萬/m2。

建發(fā)御瓏灣實景圖

整體上來看，目前南山湖板塊內(nèi)可售住房尤其是新房項目的數(shù)量確實較少，該項目入世后有望解決板塊內(nèi)高改住宅“房荒”的局面。

說起臨湖墅居項目，不得不提起南通市區(qū)紫瑯湖畔的和園項目。

和園項目由招商蛇口、煒賦建設(shè)、科創(chuàng)產(chǎn)發(fā)聯(lián)合開發(fā)，打造建面約400-700㎡湖畔類獨棟、約255-325㎡觀瀾聯(lián)院、約225-230㎡疊景院墅三種產(chǎn)品，光起步價格就是700多萬，非常高端。

然而開盤僅1個月的時間，創(chuàng)新區(qū)『和園』項目目前已備案66套，去化率高達71%，連車位都備案了255套，成績可以用驚艷來形容也不為過。

同樣的精粹配套，同樣的優(yōu)越位置，能否取得一樣的傳奇成績呢？值得期待！

你對于這宗地塊怎么看？歡迎評論區(qū)留言討論！

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