【留美學(xué)子】第3551期

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賣房助兒海外置業(yè)，父母卻被逐出家門！

法院判了

信任，竟成為悲劇的開(kāi)端。

近日，一樁震驚中新社區(qū)的家產(chǎn)糾紛案在新西蘭奧克蘭高等法院（High Court at Auckland）宣判。

一對(duì)年逾七旬的中國(guó)父母，為幫助兒子渡過(guò)難關(guān)，賣掉中國(guó)的兩套房產(chǎn)，傾盡一生積蓄，遠(yuǎn)赴海外為兒子在新西蘭買房。

原以為可以安享天倫，結(jié)果卻被無(wú)情趕出家門，甚至差點(diǎn)連“屬于自己的房”也保不住。

如今，法院的判決不僅替他們討回公道，更給無(wú)數(shù)“傾其所有幫子女置業(yè)”的華人家庭敲響了警鐘。

父母傾盡所有，只為兒子?xùn)|山再起

事情的主角是來(lái)自中國(guó)的王先生和許女士夫婦，兩人年逾七旬，平日節(jié)儉省吃，只為存下一筆養(yǎng)老本。

兒子王欣（Xin Wang，音譯）在新西蘭生活多年，早年離婚后情緒低落、經(jīng)濟(jì)緊張。

眼看兒子人生陷入低谷，老兩口不忍兒子受苦，決定賣掉中國(guó)的兩套老宅，加上全部積蓄，籌得44.7萬(wàn)新西蘭元（約合人民幣200萬(wàn)元），幫助兒子還清貸款，并支付其前妻當(dāng)初出資的那部分購(gòu)房款，只為兒子能重新站起來(lái)。

因?yàn)楫?dāng)時(shí)他們誤以為“沒(méi)有新西蘭身份不能買房”，出資買下的這套位于奧克蘭西區(qū)Te Atatū半島的房產(chǎn)，被登記在王欣名下。

王欣口頭承諾：“等你們拿到身份，我就把房子過(guò)戶給你們。”

然而，這句承諾，最終成了一紙空談。

房子成兒子資產(chǎn)，父母卻無(wú)家可歸

2015年起，這套房產(chǎn)被王欣悄悄出租，每周租金高達(dá)630紐幣。父母不知情，王欣獨(dú)吞租金收益。

他甚至背著父親，將房子抵押貸款3.4萬(wàn)紐幣，后來(lái)又進(jìn)行再融資高達(dá)8.1萬(wàn)紐幣，全數(shù)用于個(gè)人消費(fèi)。

2016年，王欣再婚，并通過(guò)家庭信托在奧克蘭東區(qū)Flat Bush買下新家。

不久之后，父母終于獲得簽證入境新西蘭，卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，那套用他們錢買的房子，早已被他人租住。

他們只得住進(jìn)兒子的“新家”。

但這不是歸宿，而是風(fēng)暴的前奏。

婆媳矛盾激化，兒子趕父母出門

兩代人同住，新家庭矛盾逐漸顯現(xiàn)。一次婆媳之間發(fā)生激烈爭(zhēng)執(zhí)后，王欣竟站在妻子一邊，冷漠要求父母：“你們搬出去，另找地方住。”

2022年春節(jié)期間，老兩口給孫輩包了數(shù)額不大的紅包，王欣當(dāng)著親戚面呵斥他們：“這么小的紅包太丟人！”

此舉讓兩位老人心碎不已，最終含淚搬離，租房而居。

許女士曾發(fā)微信哀求兒子：“我們把一生積蓄都給了你，如今無(wú)家可歸，還要自己掏錢交房租……”

但換來(lái)的，依舊是沉默與冷漠。

兒子偷偷賣房，父母緊急求助法院

最令人憤怒的是——2022年3月，王欣竟試圖未經(jīng)父母同意出售該房產(chǎn)。

好在老兩口及時(shí)得知，緊急向法院申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)警示令（Caveat），才阻止了交易完成。

忍無(wú)可忍的王先生夫婦終于決定走法律程序，將兒子告上新西蘭奧克蘭高等法院，要求確認(rèn)房產(chǎn)實(shí)際歸屬權(quán)，即便當(dāng)初沒(méi)有書面協(xié)議。

the High Court at Auckland

兒子反咬父母，稱是“贈(zèng)與”，法院一錘定音

王欣在庭上辯稱：“這筆錢是父母送給我的，房子登記在我名下就是我的。”

他甚至反訴父母，說(shuō)他們“因婆媳不合突然反悔”。

但法官Greg Blanchard并不采信他的說(shuō)法。他指出，盡管沒(méi)有書面合同，法院可以依據(jù)雙方的行為模式與信任關(guān)系進(jìn)行“受托責(zé)任信賴推定（constructive trust）”。

法院最終裁決如下：

1. 房產(chǎn)必須過(guò)戶給王先生夫婦；

2. 房屋產(chǎn)生的貸款（抵押與再融資）由王欣償還；

3. 王欣需賠償部分租金收益給父母；

4. 法院認(rèn)定，真正的出資人和受益人是王先生夫婦，而非其子王欣。

而王欣至今未對(duì)判決公開(kāi)回應(yīng)，其代理律師亦拒絕媒體采訪。

這不只是一個(gè)家庭的悲劇，更是一個(gè)時(shí)代的隱痛

這起案件深深刺痛了許多華人父母的心。我們常說(shuō)“養(yǎng)兒防老”，但在異國(guó)他鄉(xiāng)、缺乏法律保障的前提下，親情一旦變質(zhì)，連最基本的權(quán)益都無(wú)法保全。

在傳統(tǒng)觀念里，很多父母愿意出錢、掛名子女，認(rèn)為這是“血脈親情”的體現(xiàn)。然而現(xiàn)實(shí)卻一再證明：親情不能替代證據(jù)，信任不能代替法律。

這對(duì)年邁的夫婦用沉重的經(jīng)歷提醒所有人：

在跨國(guó)家庭投資、置業(yè)、出資的過(guò)程中，哪怕是親人，也要留存書面協(xié)議，確保權(quán)益明確、法律可循。

近年來(lái)，華人家庭在海外購(gòu)房時(shí)因產(chǎn)權(quán)歸屬不明、法律意識(shí)薄弱等問(wèn)題，頻頻陷入親情與法律的糾葛。

加拿大安大略省：父母出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)歸屬引發(fā)爭(zhēng)議

在加拿大安大略省，一對(duì)華人父母為兒子購(gòu)置兩套位于渥太華的房產(chǎn)及一輛豪華SUV，所有資產(chǎn)均登記在兒子及其配偶名下。

然而，在兒子短暫婚姻破裂后，前兒媳聲稱對(duì)這些資產(chǎn)擁有權(quán)益。法院審理后認(rèn)定，父母是這些資產(chǎn)的唯一出資人，且無(wú)贈(zèng)與意圖，因而裁定父母為合法所有者。

新西蘭奧克蘭：父母出資購(gòu)房，子女婚姻變故引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛

在新西蘭奧克蘭，一對(duì)華人父母為女兒購(gòu)買房產(chǎn)，房屋登記在女兒名下。女兒與伴侶共同居住期間，房屋產(chǎn)生的租金收入被用于家庭開(kāi)支。

在兩人關(guān)系破裂后，伴侶主張對(duì)房產(chǎn)擁有權(quán)益。法院最終判定，房產(chǎn)屬于女兒個(gè)人財(cái)產(chǎn)，伴侶無(wú)權(quán)分割。

加拿大不列顛哥倫比亞省：信任朋友代購(gòu)房產(chǎn)，結(jié)果被欺詐

在加拿大不列顛哥倫比亞省，一家華人家庭委托朋友代為購(gòu)買農(nóng)場(chǎng)地產(chǎn)，作為移民投資項(xiàng)目的一部分。

然而，朋友在未告知的情況下，將房產(chǎn)登記在自己名下，并通過(guò)欺詐手段獲取貸款。法院最終判定該朋友的行為構(gòu)成欺詐，受害家庭獲得部分賠償。

加拿大：母親出資購(gòu)房，女兒離婚后財(cái)產(chǎn)被分割

在加拿大，一位華人母親為女兒及其丈夫購(gòu)置房產(chǎn)，房屋登記在女兒名下。

女兒離婚后，前夫主張對(duì)房產(chǎn)擁有一半權(quán)益。

由于缺乏書面協(xié)議，法院判定房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需平均分割。

加拿大：父親轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給女兒，試圖規(guī)避債務(wù)

在加拿大不列顛哥倫比亞省，一位華人父親將價(jià)值數(shù)百萬(wàn)加元的房產(chǎn)以1加元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給女兒，試圖規(guī)避對(duì)他人的賠償責(zé)任。

法院認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為構(gòu)成欺詐，判決房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無(wú)效。

這些案例反映出，華人家庭在海外購(gòu)房時(shí)，常因缺乏法律意識(shí)、信任親情而忽視必要的法律程序，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)糾紛。

專家建議概述參考如下：

明確產(chǎn)權(quán)歸屬

在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)歸屬，必要時(shí)可簽署信托協(xié)議或借款合同。

保留資金記錄

保留所有資金轉(zhuǎn)移的記錄，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、通信記錄等。

咨詢專業(yè)律師

在進(jìn)行重大財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移前，咨詢專業(yè)律師，確保法律上的保障。

親情雖可貴，但法律才是保障家庭和財(cái)產(chǎn)安全的底線。

參考：https://www.nzherald.co.nz/nz/chinese-parents-take-son-to-court-to-get-the-auckland-home-they-paid-for-transferred-into-their-name/NVO66KJBD5DGHFP3BEBMOSUACU/

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