文｜鄧浩志

4 月二手房市場降溫：廣東多城領跌

四月份樓市的統計數據陸續出來了。其中，二手房成交量出現全國性的普遍下滑。而下滑幅度最大的五個城市分別為杭州、深圳、廣州、東莞、佛山，其中四個來自廣東。原因很簡單，廣東是國內外貿第一大省，其次則是浙江。所以，杭州也上榜了，因為，貿易戰的影響已經顯現……

成交量跌幅比較小的城市，基本都是內地三四線小城市。一則經濟結構中外貿比重不大，受到的沖擊也比較小。二則該地區的房地產市場本就在低位運行，幾乎都沒有經過去年底今年初這一波大的反彈。

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總體總結兩點：

外貿形勢變化對房地產市場產生的影響比我們想象中要來得快，來得直接，影響也比我們預想的要大。而 4 月份樓市降溫的幅度恐怕還不是最大的，以我們在一線的觀察來看，5 月份將會更加充分地顯現外貿對樓市的沖擊。疊加 6、7 月份樓市傳統淡季，預計整個二季度樓市都會持續降溫。

樓市降溫的幅度，除了與城市經濟中的外貿占比有關外，還要關注市場前期反彈的幅度。反彈幅度大的城市，回調的幅度可能也大。前期低迷的城市，可能一直低迷，進一步下探的空間比較有限。

至于降溫之后的市場是否能仍然能夠穩在市場枯榮線以上？主要取決于兩個方面：

一是后續還有沒有支持的政策？政策力度大不大？這個話題我之前已經和大家探討過。政策工具箱里面還是有工具的，就看魄力和決心。

二是看外貿形勢的變化，畢竟特朗普變來變去，也說不準過兩個月形勢會出現大的扭轉。

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5% 購房補貼，刺激樓市又出新王炸

近日，廈門宣布，持有房票者可購買全市的二手房。而在此前所有有實施房票的城市，基本都只能購買指定區域的新房，如果房票新房二手房都能買，這和現金購房券差別已經不大了。由于如果買了二手房，交易的資金是要給出讓房東的，所以政府不但要真金白銀掏錢出來，而且不可能有延遲支付的可能，這就對地方財政構成了一定的壓力。也能看出地方對支持樓市復蘇滿滿的誠意。

房票可用范圍擴大，被廈門進一步拓展了，只要地方財力允許，我相信未來跟進的城市會更多。而房地產在地方工作中已被置于首要優先位置有一段時間了。在去年四季度一輪支持政策之后，也是時候繼續加碼支持，避免再次出現下滑了。

另外，廈門還給予房票核發日起 6 月內購房者，額外獎勵 5%。這就更加是鼓勵買房的政策，而且是重磅政策。目前國家補貼刺激消費，很多消費類別都有 15%—20% 的補貼，比例雖然不低，但涉及的產品價格并不高，所以單筆補貼多半是幾百一千元。而房價補貼 5% 雖然幅度不高，但絕對金額就非常厲害了。如果按廈門房價套均 300~500 萬計算。則每筆購房補貼 15~25 萬，金額可謂巨大。不過，這也不是所有人都能拿到，只限于拆遷戶，所以對樓市影響到底有多大？還取決于拆遷的規模。至于拆遷規模，在最近重要會議上已經明確提出：加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。

而在廈門宣布給予拆遷戶購房補貼后不久，蘇州正式宣布，對購房客戶給予 0.5% 的購房補貼，這次蘇州算開了個頭，針對普通購房者，額度是購房金額的 0.5%。接下來看看哪個城市會給更多？我們拭目以待。