這個五一，東莞文旅“殺瘋了”！

約357.5萬游客涌入，草莓音樂節、龍舟等活動嗨翻全城，旅游收入狂飆31.2%！

據百度遷徙數據，5月1日、3日、4日，東莞進入全國遷入城市前10！

文旅成績如此亮眼，那五一東莞樓市又如何呢？

一、超預期，舊客返場成主力

整體來看，東莞五一樓市成交平穩微增，核心地段優質項目依然堅挺，但市場分化加劇。

據合富數據，有部分項目到訪量激增4成，成交翻倍，表現遠超預期。

從日均訪量看，五一現場訪量較常態周，到訪量增加約181%，較今年常態周末增加約43%，高度集中于前三天（5.1-5.3）。

其中，名校盤、商超配套盤、低價促銷盤最搶手，吸引了大批觀望已久的舊客出手。

譬如，對口華中師大東城學校的旗峰潤府，5月1-5日累計成交金額超1.2億；對口東城外國語小學的綠城桂語旗峰，五一黃金周到訪量超500組，成交21套等等......

二、11盤推新，創近3年同期最高

從推新情況來看，五一期間全市加推/開盤共計11盤。

同比低位大增57%，處于近8年同期中低水平，創近3年同期最高水平，均為舊盤推新。

城區和松山湖片區占據C位，推貨量各占全市約3成，其次是濱海灣和臨深片區，而東部和水鄉則“陪跑”，靠現房庫存撐場。

在政策空窗期下，東莞樓市促銷呈現“量縮價穩”特征。

全市僅8個項目促銷力度大，規模較去年明顯收縮，不過持續時間長，多見3-4月甚至年初已經開啟促銷至今。

三、新房網簽創近9年同期次低水平

新房方面，全市共網簽量64套，延續去年低位，同比再減約14%。

從大趨勢來看，處于近九年次低水平，略高于2021年同期。

網簽量降低的主要原因，既有市場周期性因素，也有結構性調整的影響。

首先，新增供應主要集中在城區和松山湖，占比約6成，總價門檻較高，抑制部分剛需。

其次，東部/水鄉片區缺新盤，價格親民的供應斷層，導致中低預算客戶選擇有限。

其三，五一期間，多數家庭選擇短途游、娛樂活動，看房熱情階段性降溫。另外，還有天氣影響，暴雨天氣進一步削弱線下看房意愿。

最后提問，這個五一，你貢獻了文旅，還是去看了房？歡迎文末留言，一起聊聊！

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