每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網。

明里暗里，北京海淀朱房雙子座較著勁兒。

5月6日，五一長假后的首個工作日，建發海晏領取了一張施工許可證，編號為：110108202505060101。

它的工程規模為144894.84平方米。

這張證上顯示，施工單位為合誠（廈門）建設工程有限公司，監理單位為北京中建協工程咨詢有限公司，設計單位為基準方中。

但，它的證書狀態十分離奇：注銷——這是花姐在5月7日下午三時查詢的結果。

這表明，建發海晏的這張施工許可證，一天內就作廢了。

正常的作廢時間，是發證后三個月內未施工，且逾期未辦理延期手續。

建發海晏的這番操作，像一個待解的謎團。

建發房產北京董事長華曉巍，白白起了一個大早。

好在，他的對手華潤置地北京總經理陳海鷗慢了一拍。華潤臻澐不僅沒有拿到施工許可證，連設工程規劃許可證也沒下來。

5月1日，建發海晏拿到了規劃證，發文號：2025規自（海）建字0024號。

在搶開發速度上，建發海晏走在了華潤臻澐前頭，盡管施工許可證突發狀況。

一路之隔的它們，是天生的對手。

在今年1月2日的北京首場土拍中，華潤置地+招商蛇口+中鐵置業聯合體，以91.52億元拿下朱房村0029地塊，溢價17.33%，樓面價8.92萬元/平米。

0030地塊經過247輪舉牌，建發房產以90.4億元拿下，溢價25%，樓面價9.51萬元/平米。

建發憑一己之力，硬剛三家央企地產商，打亂了它們全盤吞下的計劃。

4月2日和4月3日，建發海晏和華潤臻澐先后發布了總平面設計圖，戶型產品曝光；4月23日，它們同時公告了反饋意見。（詳見《海淀朱房頂豪，被群眾揪出小心思》）

前期的節奏，二者你追我趕。但在拿規劃證和施工證上，兩個頂豪出現了分水嶺。

不過，沒拿規劃證的華潤臻澐，顯得很蹊蹺；拿了規劃證的建發海晏，也是蠻奇怪的，五一節前給置業顧問培訓過就沒有下文，也一直沒下發正式的戶型圖。

它們的動作，實在太不正常了。

花姐猜測，建發海晏隱而不發，可能擔心華潤臻澐搞突然襲擊。畢竟，華潤臻澐的規劃證還沒批下來，沒批，就有隨時調整的可能。

為什么華潤臻澐突然放慢了開發的腳步？

不要忘了，華潤臻澐背后站著三個股東——華潤置地、中鐵置業和招商蛇口分別持股50%、40%和10%。

節奏慢了，很可能出現“三個和尚沒水喝”，對產品定位問題，還沒有達成一致。

這一點，從項目公司北京華潤招鐵海澤置業有限公司的名字，就可以看出端倪：兼顧了華潤置地的“華潤”、招商蛇口的“招”、中鐵置業的“鐵”。

反觀建發海晏，一個股東，反而決策簡單。

在海淀，它們都想做標桿，戶型越做越大。建發海晏比華潤臻澐的樓面地價貴了6000元/平米，往高端做，是必選題。

從之前流出的信息看，它們至少有80%戶型是競品。

華潤臻澐的戶型為134平米、184平米、226平米和275平米；建發海晏有185平米、220平米、265平米和290-320平米的一梯一戶產品。

這種情況下，它們之間必有一戰。（詳見《海淀頂豪雙雄：六千元的博弈》）

商戰，很關鍵的一環是情報戰，就像諜戰劇里演得一樣。

現在，華潤臻澐在暗，建發海晏在明。

盡管建發海晏的施工證注銷了，但至少暴露了一個重要情報：總包商。

一座兩三千萬級的頂豪，施工者十分關鍵。

合誠（廈門）建設工程有限公司（簡稱“合誠廈門”），是建發房產旗下的施工企業，成立于2020年6月，注冊資本1億元，董事長方建新，總經理湯義坤。

2021年8月底，建發子公司建發合誠工程咨詢股份有限公司，從一批自然人手中，買來了合誠廈門。

它2024年的營收為56.97億元——同比大增100%，凈利潤7141萬元——同比大增107%。

換句話說，建發海晏用的是自己的施工隊，而華潤臻澐到底誰來承包工程呢？

這牽扯到股東利益問題，華潤臻澐的施工招標投資，估算為15.8億元。

在花姐看來，華潤臻澐與建發海晏這場沒有硝煙的戰爭，才剛剛開始。

很顯然，華潤臻澐面臨的局面更為復雜，攘外必先安內。