現金20萬存在銀行卡里頭，用這些錢作為首付，想要在福州買一套房子，簡直不要太容易。

新店的安置房任你選擇，想要樓梯也行，電梯也好，100萬買一套2房是搓搓有余，三房也能在這里實現。要是能夠多騎五分鐘的電動車，商品房也在不在話下。

話說鼓樓區的房子會貴一些，然而100萬也能夠實現。

近期，河南新村，小柳社區拆遷，老舊小區的成交單價基本在18500元/平米，按照一套50多平米的房子計算，總價大約在100萬，現在買入，幾年后就能夠住進新房了。

除了老小區拆遷，在銅盤五鳳這里頭，丞相坊小區，鳳舞家園這種電梯房，2房隨便挑，添一些錢，三房也不在話下，還能劃片入讀銅盤小學。

當然，臺江，金山，鼓樓西，都有這中低總價，便宜的房子在售。而今天成交的這套房子，也是超出了我的認識，一套東西朝向，樓梯房，100萬只能是一套單身公寓，想不明白，是什么樣的客戶群體，會在這時候，選擇買它。

成交小區：天元美樹館；

成交時間：2025年4月；

成交數據：產權54平米，1.5房1廳，中樓層，東西朝向，簡單裝修，108萬，成交單價20000元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌164天，期間價格做了6次調整，最后一次掛牌115萬，買家談價7萬后，雙方達成交易，帶看客戶較少，總共只有6組客戶看過這套房子。從以上的數據不難看出，業主賣房意愿比較強烈，平均每個月進行2次價格調整，客戶滿意后，也會果斷進行讓價促成交易。

總的來說，這位業主把房子賣掉，是一個比較聰慧的決定，畢竟這類型的房子很挑客戶。

2、天元美樹館，是由泰禾開發，小區2006年交付使用，共有17棟樓，地下三層車庫，小區內有商鋪店面，游泳池，兒童游樂場，休閑廣場等，我們經常把樓棟的分布叫做坡上/坡下，上下之間的價格也有些差異。成交這套54平米的小戶型，是坡下樓棟之間的連接體，才會出現東西朝向，也就是開發商把多余的占地，也改成了房源出售。

3、說價格，大家可能對這個單身公寓沒有太多的感覺，深入的剖析一下，你會發現，這類型的房子，只能是有緣人，而且很挑客戶。首先，它是樓梯房，從2008年以后，開發商已經不蓋樓梯房了，為了樓梯房可能會遭淘汰，這還不算重點，東西朝向的房子，東升西落，要么早上暴曬，要么下午暴曬，對于居住來說，并不理想。

其次，房子的裝修比較簡單，再投入10萬進去裝修，這套房子加上費用，總價被太高了許多，單價也會相應增加，這種市場背景下，房子的價格需要把握得比較到位才行。

4、天元美樹館附近的單身公寓不多，但是100萬可以買到的房子也不少，譬如省直屏西的單位宿舍，湖前蘭庭的小復式樓，永恒新村的電梯小兩房，以及白水塘，泉塘小區，金泉小區等。周邊老小區，未來都有拆遷的可能存在，而美樹館也將成為老小區，其價格的保值度，可能一般。

購房建議：

每次都給大家許多的購房建議，也不知道你們有沒有把文章看完，如果有細心的粉絲，一定會知道，每次我的建議都不多，都是一兩點，結合起來也是一份完整的購房方案了。

在鼓樓區買房，如果是剛需，低總價的房子，最好選擇老破舊，暫時作為居家生活，落戶讀書使用，等到拆遷的時候，再考慮把房子賣掉，或者等拆遷。因為這樣會給你帶來較大的利用率，因為老房子終究要拆遷，而那些半新不舊的單身公寓產品，以后也會被迭代，除非價格特別的低。

100萬建議大家去選擇一些即將拆遷的房子，或者去選擇2房的戶型結構，單身公寓請慎重考慮。

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