前幾天我在小紅書刷到一條帖子，堪稱廣州二手房業主哭慘大會。

在這條帖子下方的留言里，堪稱當代廣州恐怖故事。

二手房難賣，已經是公認的事實。

據說如今僅在貝殼一個平臺上，內網放賣房源已經超20萬套！

即便在傳統樓市旺季五一期間，廣州二手市場也嗨不起來，后面幾天看房人數更出現下滑。

更有不少二手房業主，每天像盯著股票行情一樣，盯著廣州的二手房成交變化。

前幾天，就有粉絲在群里問我們，能不能每月統計各區的房價漲幅變化。

PLUS向來寵粉，咱們立馬安排！

從各區4月份成交均價表現來看，僅有3個區環比出現了微漲，即南沙、花都跟番禺。

像是番禺不少網紅二手房在經歷了價格調整之后，性價比逐漸凸顯，加上部分二手盤位置本來就不錯，現在還官宣了新學校，一定程度上也吸引了部分買家。

在成交表現上，有四個區成交量環比出現增長，分別是天河區、海珠區、白云區和南沙區。

就4月份的表現來看，南沙是唯一一個出現二手房量價齊升的區域。

近兩年來，南沙的二手房經歷了深度價格調整，加上這些年南沙的基建也有了飛躍式的進步，如今總價只要百萬左右，就能在南沙中心區買到不錯的次新房，對于剛需客群來說，吸引力非常大。

而天河、白云、海珠的成交上漲，大多是二手房業主以價換量的結果。加上片區不少超新規新盤入市，進一步加劇“內卷”，二手房業主只能持續降價。

接下來，我們挨個來看看各區的板塊價格變動情況。

總的來看，4月份各區多個板塊的成交價環都出現了上漲，特別是郊區，表現更為明顯。

一方面，郊區二手房價格已經經歷一段時間的筑底，水分基本已經擠干，買家開始入場；另一方面，郊區新規項目較少，二手房受到一手房分流的影響也比較輕。

從目前來看，剛需與首改群體依然是二手市場的絕對主力，不過，局部板塊次新房開始顯露抗跌性，或先于整體市場轉穩。

從這個趨勢來看，“以價換量”的核心邏輯，有望迎來退潮。二手房業主們，不妨再堅持一會兒。