廣東
法拍房市場中，想要實現安全“撿漏”，還有一個技巧就是在于掌握核心風險排查工具。今天小編給大家推薦幾個法拍輔助工具，助您規避法拍房90%的潛在風險！
一、房產檔案查詢
核心工具：不動產登記中心官網/線下窗口
重點查詢：產權人信息、抵押查封記錄、土地性質及共有情況等。若發現產權瑕疵或復雜抵押，建議果斷放棄競拍。
二、租賃關系真偽鑒別
核心工具：住建局租賃備案系統/街道辦
通過官方系統輸入房屋地址，可即時獲取租賃合同備案信息。未備案的“長期租約”多為原業主阻礙拍賣的虛假協議，法律上可主張無效。
實地核驗：結合物業登記信息，核查租客實際居住情況
三、房屋欠費
核心工具：物業欠費、水電燃氣：直接對接小區物業公司
稅費黑洞：稅務局官網/法院公告，警惕企業名下房產及繼承房，稅費較高！
風險防控：費用測算：將欠費納入成本預算。
四、輔助工具與建議
選擇正規助拍機構：通過企查查核實資質，優先選擇有法律團隊、成交案例多的機構。
合同條款明確化：與助拍機構簽訂協議時，需列明服務范圍、收費項目及違約責任，避免隱性收費或承諾不兌現
你學會了嗎？
關注我，帶你安全撿漏法拍房！
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