在中國(guó)房地產(chǎn)圈，王石的名字就像天氣預(yù)報(bào)里的晴雨表，他的預(yù)測(cè)準(zhǔn)不準(zhǔn)？時(shí)間說(shuō)了算。

2007年他喊樓市要降溫，2014年提出房住不炒，兩次預(yù)言都成了現(xiàn)實(shí)。

如今樓市遇冷，這位73歲的萬(wàn)科創(chuàng)始人又放話了，調(diào)整還得3-5年，但最后能軟著陸！

這是危言聳聽(tīng)，還是真知灼見(jiàn)？

一、為啥非要熬3-5年？日本美國(guó)的榜樣擺在那兒

王石這次拍板3-5年調(diào)整期不是拍腦袋，而是翻爛了日本、美國(guó)的歷史。1990年代日本房?jī)r(jià)崩盤后，整整跌了15年。

美國(guó)2008年次貸危機(jī)也折騰了五六年才緩過(guò)來(lái)，中國(guó)樓市現(xiàn)在的問(wèn)題和當(dāng)年日美很像，房?jī)r(jià)虛高、老百姓負(fù)債買房、開(kāi)發(fā)商借錢拿地搞成債山。

但王石也說(shuō)，中國(guó)不會(huì)照抄日美的擺爛，比如日本當(dāng)年猛加息直接把泡沫戳破，咱們現(xiàn)在反而是降首付、降利率，甚至放開(kāi)限購(gòu)，讓房?jī)r(jià)慢撒氣—雖然慢點(diǎn)，但不容易折騰出大病。

二、房企大逃殺：恒大們倒下的地方，萬(wàn)科們才能站起來(lái)

未來(lái)一半房企得消失！這話聽(tīng)著嚇人，但看看現(xiàn)狀，恒大、碧桂園這些曾經(jīng)風(fēng)光的大佬，如今被債務(wù)壓得喘不過(guò)氣。

王石早就預(yù)警過(guò)，2018年樓市最火的時(shí)候，他卻在萬(wàn)科年會(huì)上掛出活下去的橫幅，當(dāng)時(shí)同行笑他慫，結(jié)果現(xiàn)在笑的人都在ICU，萬(wàn)科還在KTV。

這場(chǎng)淘汰賽的標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單，欠債多的出局，現(xiàn)金流穩(wěn)的活命。

王石打了個(gè)比方，樓市就像菜市場(chǎng)，以前攤販們都借錢租10個(gè)攤位，現(xiàn)在買菜的人少了，只能留下租得起1個(gè)攤位的人。

那些囤地王、搞文旅城的土豪開(kāi)發(fā)商，很可能變成被收割的韭菜。

三、地方的兩難：既要托住房?jī)r(jià)，又不能慣著開(kāi)發(fā)商

老百姓最關(guān)心的問(wèn)題，房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎？王石的答案很明確，不會(huì)讓你血本無(wú)歸，但也別想再炒房暴富。

現(xiàn)在的調(diào)控手段很精妙：放開(kāi)限購(gòu)讓急著賣房的人能出貨，避免踩踏式拋售。

降低首付和利率，讓真正要住的人買得起。

國(guó)家隊(duì)下場(chǎng)收爛尾樓，保證不讓買房人錢房?jī)煽铡?/p>

王石判斷，最后會(huì)走成陰跌模式，每年跌個(gè)5%-8%，用三五年時(shí)間慢慢擠掉泡沫。

那么普通人該如何應(yīng)對(duì)？

剛需可以買，但別貪便宜，現(xiàn)在有些樓盤打7折甩賣，看著是挺誘人，但要小心可能是開(kāi)發(fā)商跑路前最后一搏。

投資客趕緊醒醒，買房穩(wěn)賺的時(shí)代徹底結(jié)束了，未來(lái)房子升值速度可能還跑不贏銀行利息。

租房族不用焦慮，國(guó)家現(xiàn)在猛推保障房、長(zhǎng)租房，以后租房也能落戶、上學(xué)，王石預(yù)言，5年后年輕人可能覺(jué)得買房不如租房香。

王石這輩人見(jiàn)過(guò)太多風(fēng)浪，1980年代倒賣玉米賠光家底，1990年代萬(wàn)科差點(diǎn)被收購(gòu)，2008年金融危機(jī)……但他總能在寒冬里找到活路。

這次他敢賭3-5年后樓市軟著陸，底氣來(lái)自中國(guó)經(jīng)濟(jì)的韌性，我們有全世界最大的內(nèi)需市場(chǎng)，有果斷的調(diào)控手段，更重要的是，老百姓對(duì)“家”的渴望永遠(yuǎn)不會(huì)消失。

正如他給萬(wàn)科的生存法則，天晴修屋頂，下雨慢走路。這句話，送給每一個(gè)在樓市迷局中尋找答案的人。