正在賣房，或者是未來一年內，還有打算賣房置換的業主，大膽的把你們現在掛牌價格，下調10%-20%之間，快速把房子賣掉。

　　為什么這么說，因為有人已經預測，房價還有下跌20%的空間。這不是危言聳聽，我也是切切實實感受到市場的變化，每三個月就有明顯的對比。

　　先看一組數據，福州2024年3月份的成交房源均價2.25萬，2025年4月份的成交房源均價，下跌至 1.82萬，幅度達到5000元/平米。

　　如果你不知道福州的市場，你只要問一下身邊的人，他們一定會告訴你，福州的房價跌了很多。至于未來，會不會繼續下行，大家心里都沒有底。

　　既然房價在下行階段，為什么還有那么多人入市買房，那是因為現在買房雖然抄不了底，但也勝過了近9年的購房者，不管是在月供還是總價上，都比較符合他們的預期，對于剛需來說，這一年里買房，或許是最佳時機。

　　福州五四北一新樓盤還在熱推當中，二手的業主已經開始率先成交了。

　　成交小區：福州熙悅府；

　　成交時間：2025年4月；

　　成交數據：產權80平米，2房1廳，低樓層，朝南，精裝，67萬，成交單價8375元/平米。

　　房源成交分析：

　　1、這套房子掛牌36天，帶看客戶4次，掛牌期間價格調整4次，最后掛牌79萬，業主讓價12萬后，雙方達成交易，談價幅度15%。從這個數據可以給大家一個參考，（現有80%的在售房源，價格需要下調23%左右，才是真正的成交價）。如果已經是小區最低價，請忽略這個參考。

　　2、熙悅府這個小區，很多人都不陌生，它是由5個開發商一起開發的小區，其中已有兩個開發商已經暴雷了。從開盤賣到交房的一個狀態，因為小區的體量實在是太大了，29棟樓，共有2000多套房源，賣了5年的時間，現在還剩下400多套一手房，從而出現一種，一二手業主同臺競技的感覺。

　　3、目前，熙悅府已有掛牌二手房16套，業主掛牌均價14318元/平米，出租房源39套，掛牌房源不多，是因為剛剛辦完產權證，還是未滿2年的狀態，交易成本比較高。同時，二手房業主掛牌的價格不具有競爭力，開發商現在的均價在11000元/平米，成交價格基本保持在1萬左右。

　　由此可見，二手業主現有成交價格在1萬左右，還要支付中介費以及未滿2年的費用，與他們原值相比，打6折了。

　　4、本月成交的這套房源，不知道是在哪個臺，因為熙悅府分為三臺區域，一臺最靠近大門出入口，出行方便一些，二臺在中間段，三臺靠最后，在山腳下；三個不同臺面上的房源，其價格也不同，一臺的房源全部售罄，二臺剩下少部分，三臺還有許多房源。

　　購房建議

　　熙悅府位于福州晉安區，五四北末端，從地理位置的角度來看，它并不具備地段上的優勢，不論是交通，還是周邊的配套，還非常的不成熟。

　　五四北泉頭板塊內，有熙悅府，五四理想城，綠城柳岸曉風，龍湖云峰原著，這幾個小區自主成為一個生活圈。然而，只有熙悅府和綠城柳岸曉風，這兩個小區它帶有店面，買菜相對方便一些，其他幾個小區，生活配套都沒有。

　　身在這個片區內的業主，大多數都是高位站崗，綠城柳岸曉風的原值大約在26000元開盤，現在已經到14000元/平米；熙悅府開盤的價格大約在18000元，現在的價格在10000元/平米。

　　幾個小區，價格上都有下來，但愿意買入這里的人卻是少數。

　　熙悅府從我的角度來看，買它就像是買貴安，它和貴安只有一座山的距離，假設開車的話，多10分鐘的路程，但兩個地方的價格相差5000元/平米。

　　如果是你買房，你會怎么選？

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