廣東
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，預(yù)售商品房即使未完成產(chǎn)權(quán)登記，只要滿足一定條件就可以預(yù)查封。所以某些情況下，預(yù)售商品房也會被法院查封拍賣的。一般是以下幾種情況：
①已完成網(wǎng)簽備案；②已辦理預(yù)告登記；
這種情況法院可以實(shí)行預(yù)查封，預(yù)查封具有特殊法律效力，當(dāng)房屋完成產(chǎn)權(quán)登記時，將自動轉(zhuǎn)為正式查封
可執(zhí)行拍賣的情形：被執(zhí)行人拒不履行生效判決；房屋非被執(zhí)行人唯一住房；購房合同未被依法解除。
禁止拍賣的情形：買受人已支付全款并實(shí)際占有；未過戶非因買受人過錯導(dǎo)致；開發(fā)商已解除合同但未返還房款。
執(zhí)行款分配順位規(guī)則：第一順位：已辦理抵押預(yù)告登記的金融機(jī)構(gòu)；第二順位：開發(fā)商代償款項(xiàng)；第三順位：其他普通債權(quán)人。
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