浙江
上海業(yè)主問：16.8萬(wàn)/㎡，康定壹拾玖樓盤怎么樣？
關(guān)于這個(gè)盤，相信諸位了解的已經(jīng)足夠多，那我就淺談幾句好了。
選房觀1：2024年上海第五批次土拍中，招商蛇口跟南通瑞城聯(lián)合體以總價(jià)約56.6億元、溢價(jià)率31.2%拿下了靜安區(qū)曹家渡社區(qū)C050301單元9A-20地塊，即康定壹拾玖地塊，樓面價(jià)為114,145元/㎡，成本價(jià)13.5萬(wàn)/㎡，毛利20%，感覺還不錯(cuò)。
選房觀2：容積率2.68（中品），綠化率35%（商品），容積率1.21（中品）；如果我得到的數(shù)據(jù)沒問題，那么僅就大指標(biāo)而言，可以給予本盤90分四星評(píng)級(jí)。
選房觀3：首開兩棟樓，戶型面積也已經(jīng)完全錯(cuò)開，聊樓棟的優(yōu)劣已經(jīng)沒有意義。但2000萬(wàn)的房子比3000萬(wàn)的房子還高六層，這個(gè)設(shè)計(jì)好生奇怪。不知萬(wàn)能的網(wǎng)友何以教我？
選房觀4：在樓層的優(yōu)劣選擇上，12號(hào)樓建議八層及以上。6號(hào)樓既然沒法做到日照滿窗，那樓層溢價(jià)就屬于智商稅范疇，這兩個(gè)選房觀點(diǎn)絕對(duì)值20萬(wàn)。
選房觀5：在單元的優(yōu)劣選擇上，西首單元比東首單元貴20萬(wàn)，這價(jià)差完全可以忽略不計(jì)。
可有一個(gè)單元是電梯入戶，另兩個(gè)單元卻是共用電梯，如無(wú)意外，該怎么選單元諸位懂了吧？
對(duì)于大戶型，我或許會(huì)更傾向于C1，至于理由就不多解釋了，反正各有各的看法吧。接下來(lái)咱們戶型為王。
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