救命！廣州家長圈最近急急急急急了！

原因是這樣一則消息：

東風(fēng)東路小學(xué)，今年計(jì)劃招13個(gè)班，共585人，但地段生預(yù)約報(bào)名人數(shù)只有462人。

簡而言之，東風(fēng)東路小學(xué)，學(xué)生沒招滿！

而且，有關(guān)新聞還言之鑿鑿地說，這還不是個(gè)例，越秀區(qū)那些叫得上名字的好學(xué)校，有一個(gè)算一個(gè)，全都沒招滿：

納尼？優(yōu)質(zhì)學(xué)位房神話要塌房了？

這可是廣州小學(xué)界的 “頂流” 啊，難道真的要涼涼？

抱著吃瓜心態(tài)，我好好研究了一番。

好家伙！現(xiàn)實(shí)狠狠打了傳言的臉！

名校招生不滿？是誤讀！

先給大家吃顆定心丸，根據(jù)南方日報(bào)的報(bào)道，相關(guān)區(qū)教育局部門已經(jīng)對此進(jìn)行了回應(yīng)：

“自媒體發(fā)布的數(shù)據(jù)跟我所掌握的情況不一樣，事實(shí)上，因?yàn)榈囟紊鷪?bào)名人數(shù)多，個(gè)別學(xué)校還要擴(kuò)班。”

此外，我也整理了近幾年東風(fēng)東路小學(xué)公示過的教育計(jì)劃。

我發(fā)現(xiàn)以東風(fēng)東路小學(xué)為例，報(bào)名缺口的存在，一直是常態(tài)。

以2023年為例，缺口人數(shù)甚至高達(dá)203人。

但這就意味著東風(fēng)東路小學(xué)招不滿人嗎？非也！

每年，越秀區(qū)都會(huì)直接向重點(diǎn)企業(yè)和高層次人才分配包括東風(fēng)東在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)學(xué)位指標(biāo)。

比如2023年招生計(jì)劃720人中，最終實(shí)際入學(xué)就包含217名政策生（來源：越秀區(qū)教育局內(nèi)部會(huì)議紀(jì)要），實(shí)際學(xué)位利用率仍舊高達(dá)100%。

是的，很多政策生是直接占用計(jì)劃名額，不參與地段報(bào)名的。

缺口存在的本質(zhì)是留出一定的“計(jì)劃冗余度”，用于保障城市人才引進(jìn)等戰(zhàn)略需求。

再通俗一點(diǎn)來說：

別被網(wǎng)上傳的報(bào)名數(shù)忽悠了！

那只是地段生的 “預(yù)報(bào)名”，就像餐廳菜單上的 “理論供應(yīng)量”，和最后實(shí)際搶學(xué)位的難度根本不是一回事！

學(xué)位房抗周期的核心邏輯

雖然現(xiàn)在搞明白了“東風(fēng)東小學(xué)招不滿”是個(gè)大烏龍，但想必還是有很多家長、很多買家會(huì)擔(dān)心在市場洪流下學(xué)位房繼續(xù)貶值。

我必須要和大家說明：

請相信學(xué)位房，尤其是越秀區(qū)的學(xué)位房！

雖然都說現(xiàn)在的人不愛生孩子了，但廣州是例外。

遠(yuǎn)的不說，就去年，在廣州市中心生孩子都不一定有床位，好不容易生出個(gè)孩子之后，睡走廊都是常有的事。

數(shù)據(jù)也不會(huì)騙人。

2024年，廣東常住人口增加74萬，出生人口113.3萬，位居全國第一。而廣州作為全省人口第一大市，貢獻(xiàn)了全省約20.4%的新增人口！

人們愿意生，而且愿意為孩子投入資金——

以2023年為例，廣州家庭教育支出占家庭總收入比例達(dá)22%，高于全國均值的17%，其中越秀區(qū)家長在課外培訓(xùn)、學(xué)區(qū)房上的投入則占比達(dá)35%。（來源：《家庭教育消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》，《2023年度廣州市居民消費(fèi)信心與消費(fèi)環(huán)境調(diào)查報(bào)告》）

無論是出于資產(chǎn)保值的需求、還是單純?yōu)榱私o孩子鋪一條好走的路，人們都愿意買學(xué)區(qū)房。

而越秀區(qū)的學(xué)區(qū)房，則有著獨(dú)一份的價(jià)值：

土地常年稀缺，名校無法擴(kuò)建，師資穩(wěn)定性高。

先看住宅，從2020-2024年，越秀區(qū)公開市場成交的住宅用地出讓面積累計(jì)只有不到3萬㎡。（來源中指院，下同）

而這個(gè)數(shù)字，在天河，是123萬㎡。

越秀區(qū)供地不足天河區(qū)的3%，沒有新房供應(yīng)，更別提新房配建的學(xué)校了。

新增學(xué)校可以直接視為零，東風(fēng)東小學(xué)、文德路小學(xué)等頭部學(xué)校更是近10年都未在越秀區(qū)擴(kuò)建新校區(qū)。（來源：越秀區(qū)教育局《義務(wù)教育學(xué)校改擴(kuò)建規(guī)劃》）

當(dāng)天河、黃埔、番禺掀起一波又一波新校建設(shè)潮，越秀區(qū)永遠(yuǎn)只有那幾個(gè)扛大旗的學(xué)校存在，質(zhì)量自然更有保證。

這從教師流動(dòng)率中也能窺得一隅。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，越秀區(qū)省一級(jí)小學(xué)教師5年流動(dòng)率均值為8%，遠(yuǎn)低于全市均值15%。

要知道，教師隊(duì)伍穩(wěn)定性是衡量學(xué)校教育水平的重要隱性指標(biāo)。

尤其對重視 長期口碑 的老牌名校而言，低流動(dòng)率就是其教學(xué)質(zhì)量 穩(wěn)如磐石 的底層邏輯。

需求旺盛，供應(yīng)稀缺，這組成了越秀區(qū)學(xué)區(qū)房穿越周期最最基礎(chǔ)的基本面。

“越秀學(xué)區(qū)房神話破滅”的爭議背后，實(shí)際上是人們對價(jià)值波動(dòng)的焦慮。

我想說的是，別擔(dān)心，市場永遠(yuǎn)追逐稀缺資源。

雖然外圍學(xué)區(qū)可能受政策均衡化影響承受一定壓力，但是長期來看，廣州人口增長有韌性，家長教育投入有強(qiáng)度，越秀學(xué)區(qū)房更有其不可替代的價(jià)值。

對于家長和買家而言，我的建議是，少看那些不靠譜的信息。

第一，長期持有：稀缺性決定了老牌名校學(xué)區(qū)房仍是資產(chǎn)避險(xiǎn)選項(xiàng)；

與其被碎片化信息牽動(dòng)焦慮，不如把握兩大準(zhǔn)則：

第二，聚焦核心：優(yōu)先選擇雙名校覆蓋（小學(xué)+初中強(qiáng)關(guān)聯(lián)）的房源（如東風(fēng)東小學(xué)+省實(shí)越秀），規(guī)避政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

畢竟，教育的本質(zhì)是“用確定性對抗不確定性”，而越秀區(qū)用半個(gè)世紀(jì)沉淀的底蘊(yùn)，給出了最廣州式的答案。