廣東
相信很多人在買賣房屋時，都會特別注意房產是否符合滿五唯一這一點，但是競拍法拍房是否也需要特別注意呢？
“滿五唯一”的背后，其實涉及的是原房主及家庭的主體身份，以及與之緊密相連的稅務問題。這個“滿五唯一”是否成立，會直接影響到賣方的個稅和增值稅是否需要支付。
那么，如何證明“滿五唯一”呢？
這需要原房主本人親自前往不動產登記處進行證明的申請。
重要的事情說三遍：只有原房主本人可以打出這樣的證明，無論是稅局、法官還是其他任何人都無法代替。
現在很多交易中涉及到稅費墊付或各自承擔的問題。作為買家，你只需關心并支付契稅和印花稅。而個稅、增值稅等費用屬于賣方稅， 不需要你操心。過戶完成后，法官會從房款中退還給買方，只要公告中明確標注了退稅，就不必擔心，墊付完成后按流程申請退稅就行了。
但是，有一種情況是買家需要特別注意的——當尾款支付完畢后，如果涉及到不退稅的情況，買家需要與法官或司輔進行溝通。
總的來說，雖然法拍房相對其他房產交易來說有時可能會相對復雜一些，但只要掌握了關鍵信息并正確處理，你也能在法拍房交易中游刃有余。在法拍房競拍過程中，別忘了關注每一個細節，但也不必過分糾結于每一個小問題。
你明白了嗎？
關注我，帶你安全撿漏法拍房！
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
