今日聚焦海口樓市的兩大重量級(jí)動(dòng)作；

一個(gè)是海口今日掛出了兩宗住宅用地，一塊在丁村，一塊則是在江東；兩宗地塊合計(jì)125畝，總起拍價(jià)超過(guò)10.5億；

是今年海口土地市場(chǎng)的第二波大放地！

先看江東的一宗去年流拍的“回鍋肉”地塊：

海口市江東新區(qū) JDHSN-B06地塊，使用權(quán)面積18011.45㎡（約27畝），為100%市場(chǎng)化商品房用地，容積率2.0，可建設(shè)面積36022.9平米，起拍價(jià)約2.436億元，約合樓面價(jià)6763元/㎡！

掛牌總價(jià)相比去年的的2.5億，下調(diào)了664萬(wàn)；

起拍樓面價(jià)也相比去年的6878元/㎡，下降了115元/㎡！

地塊對(duì)面就是萬(wàn)華江東麓島、仁恒濱江園，距離江東起步區(qū)也近在咫尺，區(qū)位上有一定優(yōu)勢(shì)！更關(guān)鍵的是，該地塊與2023年11月初被海墾集團(tuán)以超10億拿下的JDHSN-B05地塊緊密相連，之前該地塊的成交樓面價(jià)約7226元/㎡。

相比之下，樓面價(jià)優(yōu)勢(shì)十足！

另一宗則是位于丁村片區(qū)的海口市府城片區(qū)F1101地塊、F1103地塊、J0102地塊，使用權(quán)面積65809.64㎡（約98.8畝），可建設(shè)面積約22.34㎡，其中市場(chǎng)化住宅用地占比47.19%，可建設(shè)面積96270㎡；

總起拍價(jià)81176.4764萬(wàn)元，折合起拍樓面價(jià)約3633元/㎡！

起拍樓面價(jià)相比去年華苑地產(chǎn)競(jìng)得的丁村地塊2422元/㎡，樓面價(jià)貴了1211元/㎡！

按照掛牌要求，三宗地實(shí)行一幅多宗方式拍賣(mài)出讓?zhuān)?jìng)買(mǎi)人需同時(shí)競(jìng)買(mǎi)三宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

兩大地塊的同時(shí)掛牌，除了釋放出海口正在加速賣(mài)地之外，釋放的另一個(gè)重量級(jí)的信號(hào)就是，海口的城市更新又迎來(lái)一波接一波的大動(dòng)作！

在去年完成首塊宅地出讓后，這次再掛出近百畝，丁村城更動(dòng)作更進(jìn)一步；

因?yàn)榇笕A地產(chǎn)此前已經(jīng)中標(biāo)了丁村城市更新的前期服務(wù)商了，所以小易猜測(cè)，今日這宗宗地塊大概率的出手者依然指向大華！

如再摘下這塊地，大華海口“城更大佬”的title就更夯實(shí)了！

除丁村之外，今年以來(lái)，邁瀛片區(qū)的城市更新，中國(guó)鐵建正式入局；橫溝村的城市更新，中交海投繼續(xù)加碼；博雅片區(qū)，也是中國(guó)鐵建繼續(xù)深耕；

城更大盤(pán)幾乎成了近期海口樓市的主旋律！

而最近，一直懸而未定的秀英片區(qū)的最大城更項(xiàng)目，田羅新民也官宣了重量級(jí)玩家入場(chǎng)：

近日，千億級(jí)巨頭山西建投官方宣布了“城市運(yùn)營(yíng)集團(tuán)中標(biāo)海口田羅村城中村改造項(xiàng)目

官宣的內(nèi)容顯示，中標(biāo)項(xiàng)目位于海南省海口市雨蒼街以北、長(zhǎng)海大道以東核心地段，實(shí)施地塊覆蓋B0401、B1201、B1301、B1401、B1501 五大地塊。作為海口市重點(diǎn)城市更新工程，總投資達(dá)73 億元。

其中，B0401、B1201、B1401、B1501 四塊市場(chǎng)化住宅用地，總面積約 193.71 畝，總計(jì)容建筑面積約31萬(wàn)㎡，綜合容積率2.4；B1301安置房地塊占地約64畝，計(jì)容建筑面積15萬(wàn)㎡，容積率3.5。

項(xiàng)目效果圖（圖源：山西建投城運(yùn)公司公眾號(hào)）

除此，項(xiàng)目還匹配市政道路、園林綠化、學(xué)校、養(yǎng)老院等配套設(shè)施建設(shè)總承包任務(wù)，合同總額約8.57億元。

雖然官宣內(nèi)容并未太明確，也只針對(duì)部分地塊，但是此前企業(yè)“以中標(biāo)前期服務(wù)”等方式成為海南某城市更新項(xiàng)目的最終優(yōu)選者或操盤(pán)者的路徑，不乏案例可循！

甚至可以說(shuō)是入局城更的基操方式了！

所以田羅新民這個(gè)城市更新的標(biāo)簽，大概率要貼上“山西建投”了！

田羅新民是海口城更中的巨無(wú)霸項(xiàng)目，根據(jù)此前官方發(fā)布的消息：

田羅新民片區(qū)位于海口市西海岸新區(qū)南片區(qū)北部，結(jié)合控規(guī)路網(wǎng)及村莊權(quán)屬界線劃定本次規(guī)劃范圍：146.12 公頃（2192 畝），北至濱粵街，南至博養(yǎng)街，東至長(zhǎng)北路，西至長(zhǎng)海大道。根據(jù)村莊權(quán)屬和征拆情況，劃定征拆范圍：59.55 公頃（893 畝）。

片區(qū)總用地面積為146.12 公頃，其中，規(guī)劃居住用地面積 46.46 公頃，占總用地面積的31.80%；規(guī)劃居住商業(yè)混合用地面積 8.04 公頃，占總用地面積的5.50%；規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)用地面積 14.17 公頃，占總用地面積的 9.70%；規(guī)劃商業(yè)用地面積 1.37 公頃，占總用地面積的 0.9%；規(guī)劃商業(yè)商務(wù)混合用地面積 5.64 公頃，占總用地面積的 3.92%；規(guī)劃城鎮(zhèn)道路用地面積 36.23 公頃，占總用地面積的 24.80%；規(guī)劃公用設(shè)施用地面積為 1.33 公頃，占總用地面積的 0.91%；規(guī)劃綠地與開(kāi)敞空間用地面積為 25.25 公頃，占總用地面積的 17.28%；規(guī)劃陸地水域面積為 6.8 公頃，占總用地面積的 4.65%。

田羅新民城市更新功能分區(qū) 來(lái)源：海口資規(guī)局

2023年10月，中國(guó)能建葛洲壩集團(tuán)旗下官方賬號(hào)“葛洲蓉信”證實(shí)：“中國(guó)能建葛洲壩集團(tuán)作為聯(lián)合牽頭方，葛洲壩二公司作為聯(lián)合體成員投資建設(shè)的海口市秀英區(qū)田羅新民城市更新項(xiàng)目順利落地。”

但此后，葛洲壩在田羅新民的動(dòng)作并不大！

現(xiàn)在田羅新民迎來(lái)更“實(shí)操”的主導(dǎo)者：山西建投！

山西建投集團(tuán)始于1953年，2024年以營(yíng)業(yè)收入1421億元的營(yíng)業(yè)收入位列“中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”184位，妥妥的千億級(jí)巨頭！

旗下全資子公司山西建投城市運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司，也是國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)房企。

山西建投在海南的布局，這兩年，尤其兇猛！2024年連續(xù)在西海岸南片區(qū)去年大手筆搶下兩宗住宅用地，拿地金額15.2億元，成為去年海口土拍市場(chǎng)的TOP2，其中一塊就位于田羅新民片區(qū)；

隨著千億巨頭山西建投的正式入局，海口又一個(gè)超級(jí)城更項(xiàng)目，又要開(kāi)啟大動(dòng)作了！

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