跟已經買房的朋友聊天，最多的話題，是聽他們吐槽小區物業。

但出乎意料的是，最近我跟一個買了富頤都薈的朋友聊起他的房子，他卻難掩興奮地跟我分享他小區最近的變化。

大堂變得更為整潔，物業人員、保安等的服務都變得更為專業、貼心，他每天的心情都隨之變得更好。

他細了解才知道了“內幕”——

富頤都薈物業服務體系進行了全面革新，據說更聘請擁有25年頂豪物業服務經驗的物業總經理執掌團隊！

當然，讓他覺得興奮的，不止是物業服務的煥新，更是從買入富頤都薈以來，一點點看到富頤都薈從學校、配套、地段價值，都在不斷升級。

如今，市場每時每刻都在變化，購房者最看重的就是確定性。

而如今的富頤都薈，就是確定性大盤中的佼佼者。

九年一貫制教育大城的含金量

讓家長們“很安心”

在跟朋友聊天時，他也跟我說起，當時選擇富頤都薈的一個重要原因，在于學校夠硬。

雖然現在不少新盤都引入名校，但家長心里門清——成績單才是硬通貨。

而富頤都薈的教育實力，是真正正正能甩出成績單驗證的，確定性拉滿！

富頤都薈對口廣大附中教育集團旗下的黃廣附（西校區），且最新招生計劃，小學僅對口富頤都薈，小升初則為對口直升，穩定性高到爆表！

要知道，在廣州上千家中小學中，九年一貫制學校占比僅約14%！“公辦性質+一梯隊牛校”的組合更鳳毛麟角！

特別是近年以來，廣州優質學校學位預警頻發，對口直升不僅確定性更強，教學質量、教學理念更一以貫之，孩子能有更穩定的學習環境。

而且，比起那些還需要時間驗證的新名校，黃廣附早已用實力說話——

東校區去年中考誕生788分全市狀元，西校區更是在去年七年級統考中碾壓東校區拿下黃埔區榜首。

而黃廣附（西校區）與目前項目在售的R組團僅一墻之隔！真正實現“目送式教育”！

航拍實景圖

要知道，廣府系的集團化辦學理念，向來是“三位一體”：同教材、同教研、同考試。

而西校區，不僅學校管理團隊由東校區派遣，管理模式和辦學方針與東校區保持一致，且僅對口富頤都薈，生源更純粹。

黃廣附（西校區）實拍圖

再跟大家透露一個消息：

去年拿下七年級統考TOP1的學生們將在下個月正式迎來中考，黃廣附（西校區）也將誕生第一批中考生。

等黃廣附（西校區）中考放榜那天，廣州家長的朋友圈怕是要地震——這匹黑馬，很可能要改寫黃埔的教育格局！

你猜，廣州家長們的“必買書包房”清單上，會不會出現富頤都薈的名字呢？

不僅如此，社區內部的廣州開發區人才教育工作集團知賢幼兒園也已開辦，未來整個社區內，另規劃有6所學校，涵蓋3所幼兒園、3所小學。

航拍實景圖

"12年全齡教育閉環"已經在社區內集齊，放眼全廣州，還有誰能像富頤都薈這般，同時拿下"九年一貫制+廣附系+成績確定性+目送距離"四張王炸？

城市封面濃度MAX

它的生活圈，含金量爆表！

站在更宏觀的角度看，富頤都薈的確定性，更在于它緊隨著城市發展的腳步。

項目與第二CBD金融城的直線距離僅3公里，甚至比天河其他地方到CBD的距離還要近！

眾所周知，“珠金琶魚”掌握著未來10年廣州的城市發展高度，作為“國字頭”廣州人工智能與數字經濟試驗區的重要組成部分，富頤都薈所在的魚珠灣，與珠江新城、金融城、琶洲共同撐起了廣州發展的“黃金三角”。

進入今年以來，這個廣州最具發展潛力的CBD集群正在加速融合：

臨江大道天河段即將全線貫通，魚珠灣隧道和會展西路隧道明年通車后將實現5分鐘快速互通。自此，珠金琶魚成為連片開發、融為一體的大CBD片區。

而近期，第二CBD的發展更是按下加速鍵：

像是產業加速兌現，去年以來，多家行業頭部將總部遷移至此辦公，像是尚品宅配總部大樓、酷狗音樂、4399游戲、中旭未來（貪玩游戲）等等。

第二CBD實拍圖

交通也在加速兌現，廣佛東環城際金融城站整體將在十五運會前開通，屆時，第二CBD內將匯聚廣佛東環城際+穗莞深城際琶洲支線兩大交通動脈，與琶洲、白云機場、廣州南站形成“無縫連接”。

前段時間，高鐵黃埔站綜合交通樞紐項目正式簽署框架協議，總規模將達到9臺21線。

根據規劃，將圍繞黃埔高鐵新城站為核心打造“站城一體”的科創高地，極大帶動板塊的更新速度。

種種動作，都表明了廣州正傾盡全力，發展第二CBD。

而坐落在城市黃金三角中的富頤都薈，享受的不是單一CBD的輻射，而是整個廣州城市能量的"滿格信號"！

出門即上黃埔大道這條城市主動脈，一腳油門直達珠江新城。

半徑2.5公里內匯聚3大成熟商圈，從規劃中的萬象系商業到已開業的美林M·live天地、宜家、山姆會員店應有盡有，這商業密度甚至比天河不少小區更強！

無論是城市發展紅利的確定性，或是無需等待的城市封面濃度確定性，富頤都薈都以穩坐釣魚臺的姿勢，靜等風起。

有人情味的大城

演繹生活的更多可能

當然，富頤都薈最迷人的確定性，更源自于它作為主城區罕見的230萬方超級大城所積淀的醇熟生活質感——

當大多數新盤還在描繪藍圖時，這里早已是燈火通明的現實生活場。

4000+家庭在此扎根，夜幕下超80%的亮燈率勾勒出溫暖的都市輪廓。一座已經完成生長周期、正在持續進化的"現房大城"呈現在我們面前，每一處細節都散發著經過業主檢驗的生活智慧。

富頤都薈實拍圖

富頤都薈在業主生活的"軟性升維"上更顯功力——通過深度社群運營與前瞻性生活場景規劃，讓理想居住體驗提前兌現。

在富頤都薈，鄰里之間早已經形成“熟人社交”，在這里，"鄰居"二字被重新定義——

咖啡愛好者們在陽光咖啡吧分享手沖技巧、茶藝愛好者正在禪意茶室舉辦品鑒會、周末的樓棟籃球賽總能引發陣陣喝彩、暑假的足球夏令營更是孩子們最期待的狂歡……

社群活動實拍圖

最妙的是，這些都不是偶然的社區活動，而是富頤都薈精心運營的結果，像是針對不同業主的興趣愛好提供專門的社交場所，更定期舉辦各類主題活動，像是為有娃一族們開辟的天空農場和少兒英語角，還有藝術畫展、花藝美學沙龍等等。

每年，社區還舉辦“百家宴”活動，超千名業主齊聚，品嘗美味，觀賞節目，小區也有屬于自己的“春晚”！

百家宴活動實拍圖

這種現代都市幾近消失的"熟人社區"生態，已經在富頤都薈里重新構建，編織成一張溫暖的資源網絡：

或許是教授鄰居的課后輔導，或許藝術老師的音樂會門票分享，又或是創業者的商業靈感碰撞……

這種難以復制的社區魅力，催生出業主們自發的"安利"行動：

據說，富頤都薈近期成交的50%以上，都是“老帶新”客戶。

種種生活確定性，構成了富頤都薈這座大城豐富而鮮活的生活底色，這才是當代居住稀缺的價值內核。

新規戶型登場！

拉滿生活含金量！

最近，我們還收到爆料：

富頤都薈即將推出R5、R6棟產品，而且還是全新新規戶型！

那富頤都薈此次推出的新規產品，含金量有多高？

首先，富頤都薈的這批新規產品，是整個魚珠灣僅有的、背靠已兌現成熟大城的新規產品！

相比其他新規項目需要付出的長周期等待，富頤都薈經過多年沉淀后，大量配套與生活場景已經所見所得，確定性全維拉滿！

其次，富頤都薈的新規戶型，并非單純地“為了蹭新規而放大尺度”，而是站在購房者的居住視角出發，帶來生活品質的確定性。

此次推新的R5、R6棟僅做了2梯4戶，北望萬方社區園林，而且位于整個社區頭排位，南面無遮擋，樓間距超70米，帶來超闊景觀視野。

R5、R6與黃廣附（西校區）也不過咫尺之距，日常生活中所需的一切場景，均步行可達。

而R5、R6主推的建面約95-125平3-4空間，不僅是魚珠灣最受關注的面積段，更在戶型新規的加持下，賦予室內更充分的可利用空間。

像是建面約95平戶型，全屋做到三開間朝南，確保不同家庭成員的起居舒適度。

整個公區的連貫墻面打造了凹墻設計，從玄關延伸至客廳，形成全家的隱藏式儲物系統。

不僅最大程度提升收納空間利用率，更避免柜體擁堵感，孩子的玩具、家人的日常用品都能收納，視覺上更顯利落通透。

約5.9米的超長陽臺，不僅帶來更開闊的觀景面，更賦予了空間更多“打開方式”：

一側納入客廳，既是家務區，也能放上瑜伽墊或茶桌，作為社交空間的外延；另一側納入次臥，讓臥室有自己的休閑區之余，也帶來270°無遮擋觀景視野。

約28平的LDK餐客廳尺度，更承載多樣的社交場景。周末朋友聚餐時，餐桌與沙發區自然圍合出社交場域；孩子在地毯上玩耍時，媽媽在廚房備餐也能隨時照看；而到了夜晚，全家人在沙發上看投影電影，空間依然游刃有余。

這種大平層式的公區體驗，讓95平的戶型也能承載120平的生活品質。

建面約118平戶型全屋做到四空間，進門處配置獨立玄關，可以作為全家的“收納八百庫”。

玄關空間示意圖

全屋采用南北通透的四開間朝南布局，讓清風與陽光成為家中的常客。公區以約25平方廳為核心，LDK一體化設計讓家庭場景自由切換。

約6.6米的寬景陽臺，與市面上160平+的陽臺尺度相比毫不遜色！不僅為室內拉開IMAX級的觀景面與采光面，更成為全家人的第二客廳——

爸爸在轉角處擺弄他的多肉花園，媽媽做著瑜伽迎接晨光，傍晚一家人在客廳品茗，抬頭就能看見晚霞染紅天際。

超大的U型廚房， 媽媽掌勺，爸爸備菜也不顯擁擠，流暢的烹飪動線，把柴米油鹽的日常變成了熱氣騰騰的幸福。

“三進式”主套，衣帽間、私衛全部配齊，梳妝更衣、沐浴放松、酣然入眠的流暢動線，讓每天的生活儀式感堪比五星級度假。

約125平四空間，更堪稱改善家庭一步到位的最優選。

單邊位戶型，全屋三面采光，而且做到南北對流，即便是陰天，也能享受充盈的自然光。

超55平LDKB奢廳，以“大平層思維”重構家庭社交場域，客餐廚陽臺全開放聯動，形成可供三代人同時活動的“家庭核心區”：

社交廚房島臺與餐桌聯動，形成“雙洄游”系統，讓空間隨時在社交模式、家庭模式與歡聚模式中切換。每個家庭成員都能在流動的空間里，找到最舒適的共處方式。

約5.7米瞰景陽臺，更讓生活時刻與窗外的風景大片作伴。

最迷人的，當屬超28平的主套房，除了標配的衣帽區+私衛，還有豪橫的270°折角觀景面展開連續視野，讓風光環抱整個主套！

不僅如此，長飄窗更能作為臥室的休息區，改造為mini bar或沙發，打造只屬于夫妻二人的“小家化空間”。

可以說，富頤都薈全新推出的約95-125平產品，以更為豐沛的尺度，最終兌現“超配人生”的終極命題：用恰到好處的奢侈，換取日日可感的松弛。

此外，項目更同步在售R11棟ultra級大平層產品，板式住宅，三梯三戶，每一套都享有獨立入戶+電梯廳空間。建面約151-208平大平層產品，更演繹著家庭的終極居住理想形態。

在富頤都薈，每一種生活向往都有確定的答案，關于家的所有期待，在這里都將得到確定的回應。

如今，富頤都薈R5、R6全新新規戶型加推在即。

如果你在關注天河東、海珠等區域，那我覺得，像富頤都薈這樣配套完善、確定性拉滿的選擇，也完全值得納入考量。

百聞不如一見，不如趁著端午假期，親臨現場，感受一下富頤都薈呈現的生活質感。

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