都說現(xiàn)在的利好措施對于樓市有點抗壓性，果然這波降息沒啥作用。

每次樓市傳來利好，就會有房產(chǎn)中介，大肆宣揚市場將迎來持續(xù)上漲，但結(jié)果都是短期作用一過，市場就變得平平無奇。

其實當前的房價也不是沒有上漲的機會，主要是缺乏一個大利好，如果能有真正的利好措施加持，那么房價或迎來新一輪上漲。

就比如下面這個老破小，在上海房價普遍下跌的情況下，它卻出現(xiàn)了房價逆勢上漲，

這個小區(qū)能在一個月時間里，同樣70多平米的房子，從249萬漲到了400萬，足足漲了150萬，這樣的漲幅堪稱是驚人。

而之所以會出現(xiàn)這種情況，主要也是因為這個小區(qū)迎來了大利好——被納入了復(fù)旦九年一貫新學校的學區(qū)范圍。

換句話來說，就是一夜之間，變成了學區(qū)房。

靠著這個利好，該小區(qū)的房價僅一個月時間就上漲60%以上，當然，這種小概率事件，除了一部分內(nèi)部人以外，外面的人也很難知道具體的消息。

所以，以當前的樓市來看，房子進入了調(diào)整階段，想要掙大錢就只能靠這種小概率事件，什么拆遷、學區(qū)房之類的，但普通人都存在信息差，拿不到這樣的一手消息，想要通過房子賺錢就比較難。

而且從這個小區(qū)的交易情況來看，樓市里面也不是沒有需求，只是大家心里都有本賬，房子值什么價，到了大家心里的價格，大家才會愿意買單。

而現(xiàn)在大部分人都沒有進場，主要也是覺得房價沒有降到自己理想中的價位。

不過講到房價，不知道有沒有發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的新房和二手房，趨勢也變得不一樣了。

按照過去的樓市邏輯，一旦二手房價跌的很慘，就會拉著新房價格跟著下跌。

但現(xiàn)在的情況不一樣，新房二手房各走各的價。

因為，上層通過提高新房品質(zhì)，讓大家從心里面把新房和二手房分開，這樣一來，新房的價格就變得越來越貴，而二手房的價格下跌卻影響不到新房市場。

簡單的例子，現(xiàn)在一線城市的樓面價，甚至比老破小房價還貴，以杭州為例，同一地段，某地塊樓面價4萬，但旁邊的老破小單價4萬都無人問津，

二手房的價格甚至比樓面價還要低，但即使如此，新房出來以后，依舊賣得出去。

只因為大家覺得，這個賣10萬的新房，和隔壁賣4萬的二手房，不是一個檔次的東西，10萬的新房就值這個價，但是4萬的二手房卻不值。

以前，同地段的二手房價格如果是4萬，一旦旁邊新出一個4萬樓面價的地塊，這個二手房的價格一定會上漲，因為大家覺得樓面價都4萬了，蓋房的成本算上去，新房出來價格就更高，旁邊的二手房就會跟著上漲。

畢竟，那個時候不管是新房還是二手房，都屬于同一個檔次的產(chǎn)品。

但是現(xiàn)在情況不一樣了，

現(xiàn)在的新房檔次更高，一下子就和二手房拉開了差距，就拿下圖來說吧，這是國內(nèi)現(xiàn)在四代宅的戶型圖，和過去三代宅的戶型圖。

兩個都是143平米的房子，差距卻不是一般的大。

新房的客廳加餐廳能做到50多平米，但同樣的面積，以前的客廳才30平米左右。

而陽臺部分，以前加起來不到7平米，現(xiàn)在陽臺加露臺接近60平。

這還不算，現(xiàn)在的新房環(huán)境比以前也更好了，一般小區(qū)里面都會有設(shè)置會所，游泳池，健身房等等，甚至地下停車場都變得更豪華了。

所以現(xiàn)在的新房，不論是屋里屋外都比二手房要好得多，差距也越來越明顯。這樣就讓大家覺得新房和二手房不是一個檔次的產(chǎn)品，就像諾基亞手機和智能手機，不同檔次自然會有不同的價格。

那么，未來的房價怎么樣？

從當前的階段來看，通過提高新房品質(zhì)來打造差異化，吸引有錢人買新房，這已經(jīng)是明牌了。

雖然新房價格相比二手房價高出不少，很多人也買不起這樣的房子，但是對于之前那些在樓市里面吃到紅利的人來說，他們卻依舊是這個市場的主力改善群，

而且，靠著核心區(qū)樓面價上漲，提高新房品質(zhì)等手段，今年前四個月，國內(nèi)不僅新房單價穩(wěn)定，土地的樓面價甚至還漲了。

而二手房市場呢，基本上也會進入穩(wěn)定趨勢，為啥呢？

你想，房東如果不要房子，銀行就會把房東弄到失信人名單里面，其實關(guān)于這個名單，對于有錢人來說沒啥影響，但是對于普通大眾來說，一旦劃入到了失信人，基本上就是社會性死亡。

舉個簡單的例子，如果你是老板的話，你會雇失信人嗎？你如果要交朋友，你會交失信人嗎？你要是找對象，你會找失信人當對象嗎？

所以，對于普通大眾來說，一旦列入失信人名單，代價是特別大的。所以當前就出現(xiàn)了一個很明顯的情況，即使一些二手房價跌幅達到了30%，房東也不敢輕易斷供。

通過這一點，我們也可以大膽預(yù)測，國內(nèi)樓市軟著陸的概率是非常大的，因為這里面的手段太多了，雖然無法實現(xiàn)把房價再度拉到普漲，但是要讓房價全部進入白菜價，也是不容易的。

你說呢？

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