科學城新房市場，又來了一個“狠角色”。

最近，樓市君收到曝料：由深圳新世界集團操刀的黃埔黃陂華僑村舊改項目，即將入市。

據了解，目前華僑村舊改項目的案名已經敲定，叫新世界·四季山水，預計不久后就會 開放售樓部。

|項目效果示意圖

|圖源：深圳新世界集團官網

壹

對于操刀項目的深圳新世界集團，熟悉全國房地產市場的人，應該都聽過它的名頭。

據了解，深圳新世界集團成立于1997年，是全國性千億房企，在深圳、香港、東莞、珠海、無錫，乃至美國洛杉磯都操盤有項目。

|圖源：新世界 ·四季山水官微

而華僑村舊改是深圳新世界集團進入廣州的第一個項目。

公開資料顯示，深圳新世界集團介入 華僑村改造的時間很早。

2011年，華僑村啟動改造，后來在2020年深圳新世界集團介入，華僑村改造開始起飛，跑步進入動遷和建設階段。

截止到今年2月，華僑村舊改的回遷房已經封頂，融資區的建設進度基本過半。

據開發商曝出的信息顯示，項目即將開放售樓部面世。

按這個時間倒退，項目預計很快就會開盤，甚至如果進度順利，以目前的建設情，很可能明年就能收樓。

｜項目效果示意圖

｜圖源：項目資料

樓市君扒了下，作為深圳新世界首入廣州項目，新世界 ·四季山水猛料很多。

比如主推92-141平南向三四房，使用率114%-118%，是科學城黃陂片區首個新規樓盤。

據了解，華僑村融資區總共規劃有5棟29-32層住宅，采用2梯3戶和3梯5戶設計，全盤貨量不多，只有673套。

｜廣州樓市發布 制圖

其中，主推面積約92-141平南向改善戶型，使用率最高能達到118%。

樓市君甚至扒到，它的141平戶型能直接做到5房，而且是雙主套設計。

而目前，科學城在售新盤大部分以舊規項目為主，即便是一些入市的新規新盤，使用率也大都在100%左右。

對比起來，新世界 ·四季山水有明顯的后發優勢。

貳

值得注意的是，新世界·四季山水在交通、環境等先天條件上，也有不少亮點。

1、真正地鐵上蓋，家門口就是地鐵。

從位置上來看，項目位于天河智慧城和科學城交匯處，南側是6號線黃陂地鐵站。

從社區到地鐵口，距離僅有幾十米左右，是目前板塊內與地鐵最近的在售新盤之一。

如果乘坐地鐵，3站就能到蘇元，6站直通天河智慧城，12站到珠城，交通便捷。

另外，項目東側 靠近黃陂濕地公園和人為峰廣場，北側是冠景高爾夫球場，項目旁邊還有科學城實驗小學、黃埔軍校、科學城小學、117中學等。

在城市配套上，她的學鐵商基礎條件很扎實。

｜廣州樓市發布 制圖

2、容積率3.28，外有濕地公園，內有中央園林，是一個地道的生態住區。

雖然是舊改樓盤，但項目的容積率并不高，僅有3.28左右。

而且，新世界·四季山水還有很多生態住區的底子。

比如一路之隔就是黃陂濕地公園，附近還有高爾夫球場，另外項目還能眺望到天麓湖森林公園。

整體而言，項目的山水生態標簽很突出，適合對環境要求高的改善買家。

｜黃陂濕地公園實拍

｜圖源:項目資料

項目內還打造有一個中央休閑園林，并規劃有度假式中心泳池、兒童天地、 休閑會客廳、圖書閱覽室、室內健身區等配套。

可以看到，在社區配套上，它走的也是高端改善的路子。

｜項目效果示意圖

｜圖源:項目資料

至于價格，目前還沒有太多風聲，但可以參考周邊的一些新盤的定價。

如目前保利翔龍天匯單價約為3.8-4.1萬/平，振業天成約為3.9-4.3萬/平。（數據來源：貝殼找房）

參照它們的定價，新世界 ·四季山水的價格，大概率不會相差太大，甚至很可能會有驚喜。

對于項目的價格，也歡迎大家評論區暢所欲言~