近日，在北京市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常特別的房地產拍賣，一棟別墅被拍賣。這棟別墅特別之處就是別墅已經被拆除了，別墅如下圖所示。從圖片我們可以看到，這棟別墅只剩下幾面爛墻了。這棟都沒法住人，已經被拆除只剩幾面墻，屋頂都沒有的別墅，拍賣最后還有人愿意花幾千萬買下來，你敢相信嗎？

此次拍賣的別墅是位于北京市朝陽區來廣營東路5號香江莊園66號，原來是一棟巨無霸獨棟別墅，地下一層，地上2層，房產證登記的建筑面積高達941.59平方米，同時帶有一個大花園，用地使用權面積為659.99平方米。但是別墅后來被房東私自拆除改造，而且是沒有獲得有關部門規劃批復文件情況下拆除改造的，目前別墅是整體改建，地上建筑物被拆除，拆除工程尚未完工，地面僅剩部分墻體，地下部分尚未拆除。而別墅還沒有來得及改造建設后，別墅就被拍賣了。

應該說，這種不復存在的別墅，還是存在不少瑕疵問題，可能會影響有過過戶，競得者需要按照原來規劃設計恢復原樣才行。

不過即使別墅不復存在了，此次拍賣，這棟別墅評估價還是高達2961萬元，起拍價2072.92萬元。拍賣吸引了3個人報名競拍，競爭還是相當激烈，經過2個小時延時競拍，62次出價競拍才結束，最終以2682.92萬元成交，成交價比起拍價高出了610萬元。

按照原來規劃的建筑面積941.59平方米計算，成交單價就是2.8493萬元/平方米，這個單價在北京市的獨棟豪宅別墅中，應該說還是比較便宜。不過這棟別墅現在已經不復存在了，后期建起來加上裝修好，可能又得上千萬才行，尤其是裝修成本非常高，這種近千平方米的別墅，裝修成本肯定不低。

從位置來看，此次拍賣的這棟別墅所在小區香江花園，已經在北京五環之外，小區離地鐵15號線馬泉營站比較近，小區北側不遠是京平高速，東側是京密路和機場高速。小區距離北京首都國際機場也是比較近，所以，小區最大優勢應該是交通區位。另外，小區一路之隔還有一個尼克勞斯高爾夫俱樂部。

所以，從位置來看，大家覺得這棟不復存在的獨棟別墅，值不值2682.92萬元呢？值得注意的是這棟別墅早在2023年的時候也是進行過兩次拍賣了，起拍價分別是2536.0644萬元和2028.8516萬元，但都沒有人報名競拍而流拍。