多年來，在城市地區，摩天大樓猶如雨后春筍般節節攀升。與此同時，無數高層住宅也拔地而起…

這些建筑雖然提高了土地利用率，為城市居民解決了居住需求難題，但也導致城市中高層住宅的密度越來越大，高層住宅所暴露的問題也在不斷增加。

首當其沖的就是消防安全問題，國內消防云梯普遍在18層左右，一旦出現火災等突發情況，住的越高，救援難度就越大。

其次，樓層越高的房子，拆遷的可能性越低。畢竟過去菜地建高，主要是因為地段好，住戶少，拆遷成本低，開發商拆遷，這樣的住宅有利可圖。而如果要拆高樓，花費的成本更高，開發商無利可圖，更沒企業愿意參與。

最后，如果高樓層老房拆不掉，其設備設施不斷老化，居住品質只會越來越差，比如墻壁裂縫、外墻脫落、水電管道老化等等，甚至嚴重的還會給居民造成安全隱患。

也正因為此，最近幾年，那些超高層住宅往往是降價幅度最多的，有的降幅甚至打對半。但即便降價成這樣，成交周期依然是無限延長。

不過，隨著限高令的出臺，早幾年前，住建部就已經明確，中小城市要嚴格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。對于各地新建100米以上建筑，還需要進行嚴格的審批。

再加上今年5月1日，住建部公布的新住宅標準開始推進，一些二手房的價格可能還會大幅度縮水。

第一類：房齡超20年的無電梯多層住宅

住建部新規明確，4層及以上住宅必須配置電梯，這讓全國約12億平方米的無電梯老舊住宅瞬間淪為"政策棄子"。

比如北京西城區某1980年代建成的6層老小區，5月成交價較年初驟降12.7%，而同期帶電梯的次新房僅下跌5.3%。

更致命的是，這些老房子普遍層高不足2.8米，隔墻傳聲值超標6-8分貝。

而新規明確，新建住宅層高必須要達到3米、隔音標準達到45分貝，這就讓老房子和新房形成代際落差，老房子的成交可能更弱，溢價空間更差。

第二類：未做隔聲改造的薄墻板樓

新規明確，將分戶樓板撞擊聲壓級限制在75分貝以下，這就意味著，樓上掉支筆樓下都能聽見的"老破小"，將遭遇精準打擊。

比如深圳福田區某2010年建成的塔樓，因樓板撞擊聲壓級超標，帶客量持續下降，業主賣房價也在不斷下調，

成都兩套同面積房源，做過隔聲改造的成交單價甚至比沒有做的單價高出20%，有調查數據顯示，購房者寧愿多花15%預算也要選擇"未來合規"的資產。這也印證了住建部新規不僅是技術標準，更是加速市場分化的催化劑。

面對這種趨勢，手上持有多套房的家庭一定要保持理性，如果經過改造也無法提升居住品質，這種情況，與其守著逐漸"失能"的資產，不如抓住政策過渡期的置換紅利。

畢竟，居住價值的計量單位，正在從平方米悄悄變成合規項。

（圖片來源網絡，侵權請聯系）