很多人在逛法拍網(wǎng)站時，可能會看到一種法拍房只拍賣50%的份額，這是為什么呢？

其實這種情況，通常發(fā)生于拍賣夫妻共同財產(chǎn)。那又是為什么只拍賣50%呢？一般來說，法院拍賣夫妻共有房產(chǎn)一般為以下兩種情況：

夫妻共同債務(wù)： 如果該債務(wù)被認定為用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營等情況，那么作為清償債務(wù)的責任財產(chǎn)，法院可以直接拍賣該共有房產(chǎn)，無需先進行份額分割。

個人債務(wù)： 如果債務(wù)僅是一方的個人債務(wù)，法院仍然可以執(zhí)行該負債一方在夫妻共有房產(chǎn)中所享有的份額，通常為50%，除有特殊約定外。

執(zhí)行個人份額的程序：

通知配偶： 法院必須通知共有人，即未負債的配偶，保障其知情權(quán)和參與權(quán)。

可先進行財產(chǎn)份額分割： 實踐中，法院通常不會直接拍賣整個房屋。更常見的做法是：由夫妻雙方協(xié)議分割房產(chǎn)。

拍賣負債方份額： 在確定負債方份額后，法院可以拍賣該負債方所享有的房產(chǎn)份額。

保留配偶份額： 拍賣成交后，必須保障未負債配偶應(yīng)得的份額款項不被執(zhí)行。即拍賣款需按份額比例分割，負債方的份額款項用于清償其個人債務(wù)，配偶的份額款項應(yīng)返還給配偶。

配偶的優(yōu)先購買權(quán)： 在拍賣負債方份額時，作為共有人的未負債配偶依法享有在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

配偶的執(zhí)行異議權(quán)： 如果未負債的配偶認為法院的執(zhí)行行為侵害了其合法權(quán)益，有權(quán)依法向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議，請求中止執(zhí)行或糾正錯誤。

法院的審查義務(wù)： 法院在執(zhí)行夫妻共有房產(chǎn)前，有責任查明債務(wù)是個人債務(wù)還是共同債務(wù)、房產(chǎn)共有情況、是否屬于生活必需的唯一住房等事實，并嚴格遵守法定程序。

你明白了嗎？

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