實現(xiàn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)是2025年經(jīng)濟(jì)的一個重要目標(biāo)。

我們經(jīng)常聽到“穩(wěn)樓市”“穩(wěn)股市”這樣的表述，實際上“穩(wěn)樓市”的背后含義就是實現(xiàn)房地產(chǎn)的止跌回穩(wěn)。

與大眾關(guān)系比較密切的，應(yīng)該說二手房市場的價格一方面更加真實，另一方面，如今全國范圍內(nèi)，二手房的交易已經(jīng)明顯超過了新房的交易，其影響面也會更大一些。

5月份的數(shù)據(jù)在我看來，是對房地產(chǎn)能否實現(xiàn)止跌回穩(wěn)非常關(guān)鍵的一個月。為什么這樣說呢？主要有兩個方面原因。

第一個原因是，從2024年9、10月份起，“穩(wěn)樓市”就成為了一個清晰的宏觀調(diào)控目標(biāo)。然后，在一系列政策的作用下，2024年11、12月份以及2025年1、2月份，全國70個大中城市的房價，尤其是二手房市場價格，一線城市和部分二線城市明顯實現(xiàn)了連續(xù)幾個月的環(huán)比上漲，止跌回穩(wěn)態(tài)勢良好。

但是到了2025年3月份，這種樓市止跌回穩(wěn)的勢能明顯轉(zhuǎn)弱。到了4月份，根據(jù)國家統(tǒng)計局的70個大中城市的房價數(shù)據(jù)來看，四個一線城市的平均二手房價由3月份的上漲變?yōu)榄h(huán)比轉(zhuǎn)跌0.2%，二線和三線城市環(huán)比都普遍下跌了0.4%，比3月份的環(huán)比數(shù)字下跌幅度進(jìn)一步擴(kuò)大。

這說明4月份房地產(chǎn)市場從3月份的止跌回穩(wěn)轉(zhuǎn)弱開始轉(zhuǎn)向了全面的新調(diào)整。當(dāng)然，這到底是4月份的短暫現(xiàn)象，還是真的會產(chǎn)生新的趨勢性房價再次回落，且4月份這種回落是加速的。如果5月份房價環(huán)比再次出現(xiàn)一二三四線城市全面回落，甚至回落幅度明顯放大，這就是一個很清晰的房價進(jìn)一步回落甚至加速回落的信號，值得關(guān)注。

另外，為了實現(xiàn)“穩(wěn)樓市”，實現(xiàn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，5月份央行也出臺了進(jìn)一步降低房貸利率的舉措，包括商業(yè)銀行房貸利率和公積金貸款利率在5月份都下降了。那么央行的這種努力能否扭轉(zhuǎn)5月份的房地產(chǎn)市場，也是一個重要看點。

也就是說，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)顯然需要一些利好政策來支撐，央行已經(jīng)做出了姿態(tài)，利率已經(jīng)下降了，在這種作用下，房地產(chǎn)是否真的會出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的新景象呢？

如果5月份的房價沒能如期實現(xiàn)止跌回穩(wěn)的比較清晰信號，就意味著要想實現(xiàn)“穩(wěn)樓市”目標(biāo)，除了貨幣政策外，恐怕需要財政政策進(jìn)一步加碼等組合政策來落地。否則，一旦房地產(chǎn)形成新的一輪再度下跌勢頭，要想扭轉(zhuǎn)，政策成本就會相當(dāng)大。

好了，朋友們，不知道以上分析和討論對您是否會有啟發(fā)和幫助呢？