開發商“偷面積”，未必都是好事。

最近，增城碧桂園中心業主爆料，小區把原本是公區外廊空間“改成”房間。

結果被官方認定為“違建”，涉及數百戶家庭，導致二手房無法交易！

｜廣州航拍圖

| 廣州樓市發布 攝

壹

先聊聊碧桂園中心“違建”的來龍去脈。

業主告訴樓市君，當初擇買這個盤，除了看中地段，也因為產品使用率。

按當時樣板間設計，算上“加建”面積，戶型使用率明顯高于同面積段產品。

| 圖源：業主聊天記錄

所以，即便該盤當時賣到3萬/平，比周邊都要高，還是有不少買家買入。

沒想到的是，收樓入住后，開發商“加建部分”不光出現裂開滲水等情況，更被判為“違建”...

據業主提供的資料，碧桂園中心2棟住宅的3-42層總計違建面積超過7300平。

| 圖源：業主提供

除了多處屬于陽臺與房間合并，最大“加建”面積來自：

主陽臺隔壁的“父母房”。

從最開始的現場實拍照來看，這部分作為開放空間，屬于公區廊道的一部分。

等到交付時，開發商裝上玻璃“搖身一變”，將其做成封閉空間。

| 圖源：業主提供

同時，該區域也被一分為二，改造成兩間臥室，給到兩個單元。

這種做法，相當于直接改變了整棟建筑的外立面。

業主透露，參照項目最開始的戶型圖，并沒有這部分“加建面積”。

多出的“一間房”，以及其他開發商合并改造出來的空間，把業主們坑慘了。

據住建局意見，因小區存在大面積違建，直接影響現在二手交易的手續辦理。

| 碧桂園中心實拍

| 圖源：業主提供

收樓到現在快四年了，碧桂園中心沒賣出過1套房源。

即便周邊房價持續下滑，部分業主想“甩賣”，也無法轉手他人。

更扎心的是，公區廊道加建部分是兩戶連在一起，想把違建拆除，要付出的成本太高了...

貳

事實上，開發商通過“偷面積”實現高贈送，在廣州不是什么新鮮事。

隨著廣州出手嚴查，各種設計“偷面積”帶來的不良影響，有望得到改進。

這對于當下許多開發商與買房人來說，也算是提前的預警。

當然，現在市面上個別“新規產品”在實際建設中，也可能出現類似現象。

但并非說新規不好，而是開發商設計過程中，應當注意：

不能盲目追求超高使用率，要更全面均衡地考慮買家的實際需求。

｜廣州城景航拍

| 廣州樓市發布 攝

打個比方，現在有些樓盤驗收完，需要“大面積拆改”，一大筆資金成本少不了，難免還存在安全隱患。

甚至，有些臥室大面積采用雙飄窗設計，既影響個人隱私，也缺少實用性。

一旦相鄰兩棟樓距離低于40米，難免會有對視尷尬，拉上窗簾吧，卻不得不犧牲采光和景觀視野...

| 廣州樓市發布 制

只能說，現在廣州戶型變得越來越卷。

超高使用率產品升級固然是好事，但過度“操作”，也會讓買家看得云里霧里。

很多買房人吐槽過，自己前腳剛買的新房，沒過多久就變成“舊款”，心理難免會有落差感。

｜廣州航拍圖

｜ 廣州樓市發布 攝

對于開發商而言，面臨的競爭壓力也會更大。

當大家都在卷使用率，最終造成的，勢必就是越來越激烈的“內卷式競爭”，甚至可能會出現不良現象，很難形成多贏局面。

用一句話總結：

卷產品使用率，絕對不能成為市場評判產品力強弱的唯一標準。

對于新規產品的迭代，我們此前曾多次探討過：

說在最后，官方出手嚴查“偷面積”，對規范市場秩序也是好事一樁。

畢竟，廣州樓市要回到可持續的健康發展，離不開良好的行業環境。

特別是在建筑新規出臺的背景下，通過制度約束個別樓盤過度“偷面積”，為市場盡可能削弱不良競爭，對于市場各方都是利大于弊。

針對類似現象，大家覺得還有哪些地方需要優化？評論區見~