龍巖一租客拖欠房租，房東直接停水、停電還拒退押金！法院判了！

在房屋租賃過程中，出租人與承租人因租金支付、房屋維護等問題產生糾紛并不鮮見。近日，新羅法院審理的一起房屋租賃合同糾紛案中，因出租人擅自停水停電，最終被認定需承擔部分責任，承租人則需向出租人支付相應違約金。

案情簡介

2023年11月10日，新羅區某小區房東阿明（化名）與租客小珍（化名）簽訂《房屋出租合同》，約定小珍承租該房屋，租賃期限至2024年5月9日，月租金1300元，押金1500元，每月10日前支付當月租金。合同簽訂后，雙方依約履行義務。租賃期滿后，二人未續簽合同，但小珍繼續使用房屋并按月支付租金至2024年10月9日。10月10日起至12月13日期間，小珍僅向阿明轉賬支付700元租金，其余未支付。12月12日，小珍搬離并返還房屋，阿明未退還1500元押金。為維護自己的權益，2025年2月，阿明將小珍訴至新羅法院。

法院經審理認為

阿明與小珍簽訂的《房屋出租合同》合法有效。租賃期滿后未續簽，原合同繼續有效，租賃期限轉為不定期。依據《中華人民共和國民法典》相關規定，出租人應保證租賃物適租，承租人應按時支付租金。本案中，雙方均存在違約行為：小珍欠付租金，阿明未及時處理房屋漏水、空調滴水、蟲害等問題，且在未約定的情況下對房屋停水停電，影響小珍正常使用。法院綜合考慮合同履行情況、雙方過錯程度等因素，認定阿明承擔30%過錯責任，酌定小珍承擔70%的房屋空置損失違約責任。因阿明同意用押金等費用抵扣，最終小珍應支付違約金450余元。

依法判決

依據相關法律規定，法院依法判決小珍向阿明支付違約金450余元。

租賃期間，出租人負有保證租賃物適租的合同義務，確保承租人能夠正常使用租賃物并獲得收益。生活中，承租人欠付租金時，出租人采取停水、停電等私力救濟措施的情況較為常見。然而，承租人欠付租金主要損害出租人的租金收益權，并非具有現實緊迫性。而停水、停電行為可能導致承租人無法實現合同目的，造成的損失往往大于租金損失，還會加劇雙方矛盾。因此，對于停水、停電等私力救濟方式，若超出合理合法限度，出租人需承擔相應法律后果。遇到租賃糾紛，雙方應積極協商，有約定從約定；若協商不成，應通過訴訟等合法途徑維護自身權益。

來源：龍巖普法

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