最近幾年，樓市就像坐過山車，讓老百姓心里七上八下，但仔細看，政策上早就不玩刺激房價的老套路了。

從央行降息、降首付，到一線城市放開限購，再到給房地產企業(yè)減稅輸血，政策工具箱全開，目的就一個：止跌回穩(wěn)。

舉個例子，去年11月推出的房地產交易稅收優(yōu)惠，直接讓買賣房子的成本降了一截。再加上今年美聯儲降息，國內也跟著有了降息空間。

利息低了，月供壓力小了，你說這是不是變相給房奴松綁？

說白了，政策現在不追求房價暴漲，而是要 軟著陸。就像騎自行車，太快了容易摔，太慢了也倒，得穩(wěn)穩(wěn)當當地往前走。

在城市分化的情況下，有人吃肉，有人喝湯，樓市的大局，其實早就體現在了人口流動上。

一二線城市，比如深圳、杭州，每年幾十萬大學生擠破頭落戶，光是2018年，深圳就靠“秒批”政策搶了28萬人才。

人多、錢多、機會多，這些地方的房價，長遠看根本跌不動。

反觀三四線城市，情況就尷尬了，年輕人往外跑，本地人手里攥著好幾套房，租不出去也賣不掉。

專家早就預警：這些地方的高層住宅，未來很可能變成“貧民區(qū)”，所以，如果你老家在三四線，手頭有多余的房子，趁著還能賣，趕緊出手。

總結一句話： 大城市是大魚吃小魚，小城市是蝦米被吃光。

那么在各種利好政策下，有人說房奴時代結束了，這話對，也不全對。

對在哪兒？

房貸壓力小了， 利率一降再降，月供從壓垮駱駝變成勉強扛得住。

觀念變了， 年輕人寧愿租房也不當房奴，國家也大力推保障房、長租房，住有所居的選擇多了。

但別高興太早！

房價不會普跌，但分化加劇，一二線核心地段的房子依然搶手，偏遠郊區(qū)或小城市的房子，跌起來可能沒底線。

打個比方說明，樓市就像一鍋湯，以前大家都能撈到肉，現在只剩湯渣和肉塊分明。

那么未來五年，普通人該咋辦？

如果你是自住剛需的話，該買還得買，一二線城市，挑配套成熟、交通便利的二手房，別貪便宜選遠郊。

三四線城市，除非結婚、孩子上學，否則盡量租房，把錢省下來投資自己。

如果是投資的話，還是不要瞎折騰了，手里囤著小城市房產的，趕緊變現。

想抄底的，盯準核心城市核心地段，其他都是坑。

如果是租房族的話，應該抓住政策紅利，解決居住問題，保障房、人才公寓越來越多，租金還可能更便宜。

以前買房像搶白菜，生怕晚一步漲價，未來買房像挑水果，得看品相、產地、保質期。

國家定調房住不炒，就是要讓房子回歸“住”的本質，買不買房，關鍵看你需不需要，而不是聽專家忽悠最佳時機，

樓市大局已定，但你的選擇，才決定未來是房奴還是房主。

房價漲跌的爭論永遠不會停，但是咱們只要記住下面三點，就能從容應對。

一是大城市拼實力，小城市看運氣。

二是自住看需求，投資看眼光。

三是別被房貸綁架，更別被焦慮收割。

房奴時代或許正在落幕，但清醒的人，早就不在這場游戲里賭身家了。