上半年備受市場關注，也是上海保利今年最重量級的項目——保利天奕，終于迎來產品力的交卷！新奢概念示范區和樣板間正式開放！

開放當日到訪量就破千！小編到現場的時候，項目售樓處門口已排起長隊，現場人滿為患，熱度持續飆升！這樣十足的震撼熱度，掀起了今年浦東的又一波樓市高潮！

從示范區的打造上來看，保利打造了度假感氛圍！采用了國際度假酒店的打造手法，從門頭、具有海藍色的水景、海島感的花園植物，豐富藝術品的植入，以及非常亮眼的上海首個浮雕水景藝術卡座，營造輕松、愜意的氛圍，像這樣的松弛場景在項目中數不勝數，給到客戶強烈的度假感和松弛感。

并且現場還聯合安福路頂流香氛STELLAR ESSENCE打造了專屬香薰體驗、為每個客戶都準備了互動簽名墻，限定款旅行護照和明信片，每個環節都圍繞松弛度假的主題進行深度定制，帶來了不同以往的全新的示范區場景體驗！

作為保利TOP產品系天系的全新品牌，也是上海首個天奕作品，保利天奕這次提出了“新奢松弛”的創新概念，我們在實地探盤后總結了五大“新”亮點：

新美學主義——突破張江顏值天花板的建筑設計

新度假主義——五感共鳴的松弛微度假景觀體系

新功能主義——高能創新無處不在，產品細節滿滿

新體驗主義——對標頂奢度假酒店打造的奕·CLUB

新服務標準——保利高端奢宅服務“東方禮遇”護航

并且這次項目還帶來了很多“上海首發”的產品設計，不僅是唐鎮，更可以說是引領張江乃至浦東的產品力！

下面我們就來分別拆解，保利天奕的新奢，到底“新”在哪里：

保利天奕

示范區&樣板間震撼亮相！！

張江新十年全新一代國際社區

健身泳池會所，高壓氧艙，保齡球

建面約102-167m2三/四房新奢產品

全明梯廳、類一梯一戶、可定制巖板、女神四件套、10w+同款裝標

2號線唐鎮地鐵口，3站張江，9站陸家嘴

PART1

全新松弛感國際社區

首發五大新奢主義引領度假式品類新標準

01

新美學主義

刷新張江顏值天花板的國際地標

保利天奕所在的唐鎮板塊，從早年的高端別墅，到后來的玉蘭花園、東郊花園，片區內的西式主流風格已持續近20年。而近年來，國際風格熱度逐漸走高，唐鎮亟需同步國際風潮的產品審美。

隨著保利天奕示范區的開放，我們也能從中看到項目在美學設計上的引領性。

從建筑上來看，入口巨大的圓形穹頂，參照度假酒店的方式做了一個非常不一樣的精神空間；以“燈塔”為原型的售樓處，也帶給人一種神圣光輝的儀式感。

示范區運用了大量的奢石、金屬、布藝、玻璃等元素，從色彩上來看，巧妙的選用了白、棕、灰等偏暖，偏灰的色彩，很好展現了項目想要呈現的松弛愉悅的氛圍。

從住宅產品的層面來說，保利天奕的出現，從6大審美創新，將唐鎮帶入了國際風格的新紀元：

①國際建筑立面。項目以國際風格開創張江全新的美學封面，采用藍灰色玻璃+仿石鋁板+藝術涂料材質，穿插優雅線條，讓建筑這張“臉”看起來更高級。

②酒店式高奢門頭。用雕塑體塊、溫潤弧面和雅致線條，營造具有藝術格調的歸家儀式感，每次回家都是度假的松弛享受。

③約270度弧面轉角。重塑景觀和建筑的關系，于外創造更柔和的建筑視覺效果，從內部也能打開更廣角的觀景視野。

⑤甄選全球奢石。這次從公區到室內部分空間，保利天奕都運用了奢石材料，通過全球各地的選型和空間設計的搭配，突破傳統奢華的堆砌，去營造視覺上更輕盈的新奢美學。

⑥情緒符號的滲透。我們還能看到很多情緒價值的設計，譬如豪宅專屬定制化的符號設計，融入到建筑、景觀和空間，給到業主極強的身份感和標簽感。

02

新度假主義

調動五感的松弛微度假體系

隨著城市節奏變快，當下市場不少項目都在尋求松弛感豪宅的創新，但很少有項目像保利天奕這樣把松弛和度假做到純粹極致。

它不是放幾把躺椅、幾把遮陽傘的形式主義，而是打造了一整個“微度假體系”，從嗅覺、視覺、聽覺、觸覺的五感，構建一個前所未有的，全齡共享的參與式景觀。

①柔性邊界開發模式。規劃上這次帶來了很大的亮點是，緊貼項目地塊有一個約1.7萬方的休閑綠地，保利天奕采用了內外一體化開發手法，主動向綠地退讓10米，在城市與社區之間，打造一條半開放的公園界面，柔化了社區和城市的邊界。

未來業主回家，出了地鐵口，就能看到綠草如茵的景觀，快速進入安靜舒適的居住氛圍。日常下樓就是公園，能享受親子、休閑等豐富的度假功能。

②甄選全球五大花園場景。這次保利非常巧思的一個點在于，它把目光放置全球具有度假感的花園場景，打造出米勒花園、巴厘島島嶼水院、紅酒派對花園、森林浴花園以及畢加索兒童樂園五大花園。

把相距幾千公里的旅行目的地搬到家樓下，再搭配西地塊多功能的架空層，營造更加純粹的度假感，這在上海實屬罕見！

④八大喬木主題林帶。保利天奕在植物的選取上也非常考究，精選全球度假植物，打造了八大喬木主題林帶，呈現四季不同景觀。

⑤度假酒店式夜視燈光。市面上很少項目會關注燈光設計，但其實運用好光，就能營造出完全不同的度假感。保利天奕以度假酒店為靈感去定制燈光的色度、明度，夜晚在園林散步也非常舒服宜人。

03

新功能主義

全明梯廳+類一梯一戶+美妝龍頭/可定制巖板等7大高配精裝

室內空間上，我們看到保利天奕這次所有設計都是從功能主義出發，從使用的角度創造放松的體感。

在參觀樣板間的過程中看到，保利天奕在精裝上做了巨量創新！這個部分最能彰顯它的“新奢主義”。我們歸納了7個新亮點：

①新她享——上海首個！女神衛浴三件套+雙補光設計

保利天奕特別關注到女性的生活需求，專門在衛生間配備了“女神三件套”：

美妝龍頭可以一鍵切換上下角度可調的出水，內涵VC凈化器濾芯，不僅帶來更親膚的水質，還能夠有效清潔各種化妝用品；

美妝鏡柜采用了“頂+面雙補光照明”，營造類似“影棚”的細膩打光效果；

美妝冰箱則模擬了最適合美妝護膚品保存的溫度，妥帖收納各種保存要求較高的高奢化妝品。

②新定制——可選背景墻巖板+成長戶型設計

充分考慮業主的個性化需求，在電視背景板提供了新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三種結晶釉面巖板選擇，成本更高，施工難度也更大。

另一方面，建面約100/122/137m2戶型均可通過非承重墻改造，創造X+1創意空間，可以是房間，也可以減掉承重墻秒變大橫廳，功能隨心所欲。

③新人本——18項高效生活便利體系

一方面是高度安全感，家具和部分柜體都做了圓角處理，減少兒童磕碰的危險，更能提升美觀度；

另一方面是極致人性化，譬如說高柜頂部鏡面反光膜，讓人對高于視線的儲物空間也一目了然；

大大提高空間利用的薄抽，不用彎腰一踢即開的踢腳抽設計，便利性大大增加；

廚房臺面還做了高低臺設計，考慮到烹飪和備菜對不同操作高度的需求，減少彎腰對身體的損傷，這種產品顆粒度真的令人驚艷！

④新顏值——美術館級超高“奢材量”

現在各大開發商都在卷奢材，但保利天奕可以說是其中的顏值“卷王”。

部分進口的安第斯雪景、萬象山河、冰川藍、云朵拉灰等等名貴奢石點綴，不是材料的堆砌，而是通過設計營造相得益彰的美感。

客廳采用了四邊弧形天花造型、主臥樹葉拼花地板、次臥魚骨拼地板、精致優雅的骨骼線設計，可能小小的弧面轉角就要花費更大成本和耗材，只為呈現更美的視覺效果。

⑤新收納——八大交付柜體+21大收納區格

首先是高容空間，達到同級天花板。以100m2戶型為例，總收納量高達17.66m3，而一般戶型只能做到14-15m3。

其次是極致細分，21大收納區格：

l玄關柜特意做了鏤空，劃分了衣物、備品、清潔、層架和日用鞋類5大收納區；

l衛浴空間，把護膚、備品、小型清潔、展示用品、常用梳洗做了細致規整，女主人繁多的化妝品也能井井有條；

l廚房巧妙劃分了餐具儲藏區、調味品放置區、餐具存放區、展示物品放置區、備品收納區，告別鍋碗瓢盆雜亂無章；

l尤其還做了大容量的餐邊柜，包括展示品、小家電、常用物、酒品零食、冰箱儲存、備品6大收納區，簡直是強迫癥的福音！

⑥新奢配——10W+級豪宅同款高配裝標

精裝標準上，這次保利也是大手筆，標配博世廚電五件套、尤其是建面約162m2戶型采用了頂豪專屬的嘉格納四件套；衛浴五金配置高儀、科勒；潔具采用了唯寶等百年奢牌，奢華感與分量感十足！

⑦新智感——配置室內外雙智慧大腦

AI逐漸深入人們的生活，保利天奕也做了一套從室內到室外的智感系統。

室外空間：打造了入戶識別門禁+電動門無接觸歸家，兒童樂園高峰時段陪玩管家+高清攝像頭，非機動車熱成像攝像頭+煙感+噴淋滅火裝置，三大維度保證便捷安全的公共空間。

室內空間：引入了全屋智能家居系統，能通過App、中控、語音三大方式，調節全屋智能家居，包括客廳燈光、空調、地暖、新風、客廳和主臥窗簾等場景。

其次戶型上，也帶來了兩個引領性亮點：

①全系戶型配置全明梯廳

據統計上海700-1000萬級新房項目，全明梯廳大部分都是大戶型豪宅專屬，即便是均價20萬的頂豪，也很少實現這種設計。

它的優勢也很明顯，通風采光俱佳，視覺通透，功能復合化；其次創造尊崇的儀式感，節能環保，同時最大限度降低安全隱患。

②類一梯一戶+子母門（大戶型）

建面約122㎡/137㎡戶型，實現類一梯一戶的越級體驗，這是僅在2000萬大平層才會出現的“稀有款”。不僅尊崇感拉滿，更能實現全明梯廳+戶內玄關“雙玄關”的“隱形擴容”，雨傘、換鞋等動作都能在梯廳一次性完成。

同時入戶門采用了“鑄鋁”子母門設計，一次擁有頂級大平層才有的尊崇派頭！

04

新體驗主義

約1500m2國際會所，高壓氧艙、桑拿、保齡球等前衛體驗

片區內帶會所的項目就屈指可數，保利天奕約1500m2奕CLUB會所，僅一張效果圖就讓整個張江會所設計進入next level！功能性足以媲美3000萬級豪宅！

不僅配備常規的泳池、健身、瑜伽、私宴廳、會客廳，還突破性的帶來保齡球/砂壺娛樂空間，高壓氧艙和桑拿等放松空間，七大功能空間，十大休閑場域，都是上海都極為罕見的設施！

尤其是高壓氧艙是很多國際私人俱樂部或高端養生館才有的配置，通過增加血氧含量，有效緩解疲勞，為快節奏的工作之后提供深度的身體修復。其次，很多高奢酒店才會配置桑拿房，在高溫和蒸汽的包裹中釋放壓力，加快新陳代謝。

05

新服務標準

保利最高服務標準“東方禮遇”，5+8高端服務體系

現在豪宅服務越來越收到重視，服務體驗其實是松弛感最重要的一個指標。

保利物業具備強大的行業背書，斬獲了“2025中國物業服務力百強企業第一名”、“2025中國物業服務企業品牌價值100強”、“2025中國高端物業服務力TOP20”等諸多榮譽，在業界具有非常高的口碑。

這次保利天奕引入的是保利物業體系內專屬TOP級豪宅的服務品牌“東方禮遇”，通過“全維5力+8大基礎場景”的星級酒店式服務標準，定制更高端的體驗。

與此同時，保利不僅擁有高端住宅服務經驗，更深入城市公共服務，像華東師范大學、西塘古鎮、外灘觀光隧道、地鐵7/15/17號線都由保利物業提供全維支持，實力有目共睹。

PART2

張江東拓新核唐鎮正統C位

全球科創產業驅動不復再有的頂配地段

現在購房除了產品之外，首要看的就是產業，有產業才能創造資產價值的持續釋放，生活配套能級的持續走高。

保利這次拿出如此開創性的產品，一大原因就是它所在的地段實屬“高能”！背靠張江萬億產業，地處官方欽定的國際社區唐鎮，2號線地鐵口全維頂配，這樣的地段在浦東找不出第二個！

①上海產業看張江，創造80%產業奇跡

張江不僅在全球范圍內對標美國硅谷，規劃能級上也是與陸家嘴雙核驅動，打造“具有全球影響力的科技創新中心核心承載區”。

近年來發展也是有目共睹：

l張江完成了三大先導產業80%工業總產值

l匯聚上海80%高端人才

l吸引上海80%外資研發機構和科創板上市企業

現在主打科創產業的板塊很多，但上海至始至終傾力打造且持續擴容的板塊，有且只有張江！這也導致了張江輻射范圍內的唐鎮，基本都是逢開必搶的紅盤。

②唐鎮標定張江東拓核心，國際社區新高地

2021年張江版圖就已擴容，唐鎮從此前的張江后花園，變為其東翼發展的核心引擎，能級上升好幾個level！

l產業上，唐鎮不同于其他擴容板塊，它自帶強大產業自驅力，擁有張江集電港、金融數據港、金城、金谷等多個產業園，已呈現濃厚的產業氛圍，人才吸引效果明顯。

l居住上，《浦東新區唐鎮國土空間總體規劃(2022-2035)》明確提出，唐鎮將加速向 “國際社區” 邁進，以官方欽定的國際社區背書，帶來更有品質的配套升級。

③“工作在張江，居住在唐鎮”，張江置業最優解

從早期四大4000萬+的別墅群，到后來保利、綠城、仁恒等品牌開發商接連入局，高科東路以北已形成醇熟的高端國際社區，讓這里更加成為張江精英居住的首選地，也孕育出純粹的高端、高知、高薪的精英圈層。

④2號線口頂配資源，無人能及的“六邊形戰士”！

保利天奕占盡天賦優勢，擁有唐鎮最好的資源，后面的項目也不會有這么好的地段！

l2號線地鐵口

沒有項目比保利天奕距2號線唐鎮站更近了！3站就是張江高科，7站世紀大道，9站陸家嘴，無論通勤還是去市中心一線直達！

l下樓就是2大商業

街對面就是陽光天地，約500米內還有恒生萬鸝，擁有盒馬、永輝等高端商超，滿足日常所需。周邊山姆會員店和唐鎮印象匯也在建設中，未來將形成約60萬方的商業體量。

l2大名校毗鄰

項目北側步行范圍內有福山唐城外國語小學、東方幼兒園（市級師范園）、建平培德實驗中學（市重點），口碑和教育水平都在上海名列前茅。（免責：新房不承諾對口學區，以教育局發布為準）

l2大醫療護航

醫療上，周邊在建的胸科醫院唐鎮院區，車程范圍內，還有上海中醫大學附屬曙光醫院（三甲）、浦東中醫院、浦東新區人民醫院等多家醫院。

l4大公園環繞

項目不僅門口就是約1.7萬方休閑綠地，附近還緊鄰唐城綠地文化公園、唐鎮公園（26.26公頃）、唐豐公園等眾多公園，生態資源非常優越。

總的來說，這次保利用天奕這個全新的產品系列，帶來了非常多的驚喜，也能從中看到在國家“好房子”的號召指引下，保利對于產品迭代的用心和篤定。這些只是保利天奕亮點的冰山一角，更多亮點需要到示范區現場一探究竟。

保利天奕

示范區&樣板間震撼亮相！！

張江新十年全新一代國際社區

度假酒店式泳池會所

建面約102-167m2三/四房新奢產品

全明梯廳、類一梯一戶、高顏奢石、女神三件套、10w+同款裝標

2號線唐鎮地鐵口，3站張江，9站陸家嘴