文/上海進深 嚴明會

近日，在上海保利天奕示范區，一場以“人生得奕須盡歡”為主題的產品發布會璀璨啟幕。

這是保利發展對時代“好房子”命題的深度作答，標志著天系全新力作——保利天奕攜“新奢松弛生活體系”正式登臨上海。

這也是保利在浦東唐鎮的“天字系”高端產品線首秀，保利天奕以100-137㎡創新戶型入市。

目前，保利天奕已成功過會，均價定格在80392元/㎡，首開推出231套房源，戶型建面約103-137㎡。

這個價格與市場預測基本一致，也是唐鎮板塊新盤價格首次突破8萬/㎡。

項目采用東、西雙地塊布局，東地塊五棟17層住宅圍合中央4000㎡陽光草坪，西地塊三棟住宅毗鄰17000㎡公共綠地，形成天然“社區后花園”。

全盤實現人車分流，生活垃圾地下處理等細節設計彰顯人性化考量。特別值得關注的是西地塊與公共綠地無縫銜接的人行出入口，將城市綠地資源轉化為業主專屬福利。

這種“借景”手法在寸土寸金的上海項目中實屬難得，極大提升了居住品質。

項目戶型最大亮點在于突破性的飄窗系統，100㎡三房即配置雙270°轉角飄窗，122㎡實現四面寬布局配合廚房飄窗創新，137㎡四房更做到全屋飄窗覆蓋。

這種設計不僅拓展實際使用面積約百分之十五，更通過最大化采光面打破傳統戶型局限。

主臥270°飄窗配合套房設計，成功營造出五星級酒店般的空間體驗，這種將建筑外立面元素轉化為室內價值點的做法，堪稱近年來戶型設計的典范之作。

約100m2三房兩廳兩衛（A1戶型）

南北兩個房間都做到270°飄窗，采光和景觀面極其優秀。

全屋飄窗設計，最大限度的增加空間利用率，景觀采光也會大幅提升。

橫向C位餐廳與開放式廚房形成社交三角區，1.8米中島臺可兼顧早餐吧、親子互動及臨時辦公功能。

單臺盆設計在早高峰使用時可能形成「洗漱排隊」現象，對比競品雙臺盆配置存在體驗落差。

約122m2四房兩廳兩衛（B1戶型）

類一梯一戶設計，獨立電梯廳搭配子母門，全明采光且預留智能安防升級接口，私密性與儀式感兼具。

南向面寬超11米，主臥、次臥、書房及客廳全南向布局。3 1可變空間可改造為兒童房、健身房或家庭影院，滿足二孩或三代同堂需求。

邊套戶型實現主臥與次臥雙轉角飄窗，配合廚房北向飄窗，形成四面采光效果，室內空間明亮通透。

靠近電梯井的次臥可能受設備噪音影響，且北向窗戶正對連廊，隱私性需通過百葉窗等方式優化。

約137m2四房兩廳兩衛（C1戶型）

通過可移動隔斷系統實現書房、客房、兒童活動室三重轉換，時空走廊設計適配家庭結構變化（如子女獨立居住、老人常住）。

270°轉角飄窗搭配步入式衣帽間（約6㎡）與雙臺盆主衛，酒店行政套房級體驗；南向面寬達5.2米，可配置獨立化妝區或休閑榻。

廚房面寬超3米，配備西門子三件套（烤箱、蒸箱、洗碗機），島臺與餐廳形成4.8米長的社交長廊，適合宴客或家庭聚餐。

為追求7.2米橫廳面寬，犧牲部分臥室面積（北側次臥約8.5㎡），且過道空間占比較高，實際得房率（約75%）略低于同類競品。

從戶型圖來看，保利天奕將把張江的產品力引向NextLevel。

在唐鎮板塊，保利天奕周邊競品林立。華發·半島華庭均價約7.06萬/㎡，安高申宸院均價約6.96萬/㎡，二者價格相較保利天奕預計的8萬 /㎡更親民，對預算有限購房者頗具吸引力。

浦發唐城緊鄰2號線創新中路站，直線距離約140米，比保利天奕距地鐵更近，且新房均價7.2萬/㎡，價格優勢明顯。

浦開云璟四期位于浦東張家浜楔形綠地旁，生態資源優越，緊鄰金橋、張江雙副中心，地鐵14號線與在建的21號線環繞，配套成熟度更高，其戶型跨度大，小戶型總價600萬起，性價比突出。

不過，保利天奕位于唐鎮核心地段，緊鄰2號線唐鎮站，步行距離短，對于依賴地鐵通勤的張江、陸家嘴上班族而言通勤優勢顯著；其產品在戶型設計、社區規劃等方面也獨具特色，如全南向一字板樓、大尺度飄窗等。

2024年11月28日，在上海第七批次土拍中，保利發展以樓板價44008元/㎡、溢價率26.6%拿下浦東新區PDP0-0405單元C-05C-04、C-05D-03地塊，裝修標準2500元/㎡。

項目由上海保栩房地產有限公司與上海保利城市發展有限公司聯合打造，二者均背靠實力雄厚的保利集團。