一場由審計機構“揭蓋”的關聯(lián)交易風暴，正在攪動新城悅服務的管理層。

中房報記者 梁笑梅 北京報道

5月27日，新城悅服務發(fā)布公告，首席財務官陳妮娜因“集團內(nèi)部工作安排變動”辭任，同時任命劉穎潔為新一任CFO。這一看似常規(guī)的人事調整，卻與核數(shù)師羅兵咸永道同日宣布辭任、公司年報難產(chǎn)、股價暴跌等一連串事件緊密關聯(lián)。

據(jù)公告披露，羅兵咸永道在審計過程中發(fā)現(xiàn)，新城悅服務存在高達22.7億元的資金往來未按規(guī)定入賬和披露，涉及某關聯(lián)方，且未履行董事會審批及信息披露程序。該事件不僅導致該公司年報發(fā)布延遲，更使其自4月1日起暫停股票交易，成為今年為數(shù)不多的一家因未按時披露年報而停牌的港股物業(yè)企業(yè)。

“這已經(jīng)不是簡單的財務操作失誤，而是上市公司治理機制的重大漏洞。”一位華南物業(yè)分析師指出，“從關聯(lián)交易未披露到核數(shù)師辭職，再到CFO換帥，新城悅服務正面臨一場系統(tǒng)性的信任危機。”

關聯(lián)交易“隱身術”曝光

22.7億元成謎

根據(jù)新城悅服務發(fā)布的公告，羅兵咸永道在審計2024年度財務報表時，識別出兩個銀行賬戶與某關聯(lián)方之間存在合計22.7億元的資金流出與流入。然而，這些交易既未入賬，也未經(jīng)董事會批準或履行相關披露義務。

“這是典型的‘體外循環(huán)’操作，嚴重違反了《企業(yè)會計準則》和港交所關于關聯(lián)交易的信息披露要求。”一位不愿具名的會計師事務所合伙人表示，“即便資金最終歸還，這種做法仍然構成重大內(nèi)控缺陷。”

更令人擔憂的是，這筆資金的流向和用途至今仍未完全公開。雖然新城悅服務強調資金已在2024年底全數(shù)回流，但其關聯(lián)方身份仍被模糊處理，僅以“王振華控制的企業(yè)及其參股的合營或聯(lián)營公司”帶過。而此前新城控股曾于2024年10月公告向新城悅服務申請借款額度10億元，此次曝光的22.7億元遠超該額度，進一步加劇了外界對其母子公司間資金挪用的猜測。

值得注意的是，這一事件與2023年恒大物業(yè)曝出的134億元資金挪用案高度相似。若后續(xù)調查證實新城悅服務存在類似違規(guī)行為，將極有可能觸發(fā)中國證監(jiān)會或香港證監(jiān)會的深度介入，甚至面臨行政處罰或刑事追責。

此外，羅兵咸永道在審計中堅持要求獨立調查，并拒絕接受公司對“額外審計收費”的異議，最終以辭任表明立場。這一決絕態(tài)度與其在恒大事件中的妥協(xié)形成強烈反差，顯示出審計機構對于維護審計獨立性和專業(yè)聲譽的決心。

為此，新城悅服務已成立由三位獨立非執(zhí)行董事組成的獨立調查委員會，旨在全面厘清資金流向并制定整改措施。

CFO換帥背后的責任博弈

陳妮娜離任引猜測

隨著羅兵咸永道辭任核數(shù)師的消息一同公布的，是陳妮娜辭去首席財務官職務的公告。盡管公司解釋為“集團內(nèi)部工作安排變動”，但在業(yè)內(nèi)人士看來，這一人事變動顯然與關聯(lián)交易事件密切相關。

陳妮娜自2024年起擔任新城悅服務首席財務官，主導公司IPO后的財務體系建設。彼時，她被視為新城系財務團隊中的核心人物之一。然而，如今面對高達22.7億元的資金往來未入賬、銀行流水異常等問題，作為財務負責人，她的監(jiān)督職責是否存在缺失，已引發(fā)市場廣泛質疑。

“CFO不僅是數(shù)字的把關者，更是公司治理結構的重要防線。”上述不愿具名的會計師事務所合伙人指出，“當如此大額的關聯(lián)交易長期處于監(jiān)管盲區(qū)時，說明企業(yè)在財務決策鏈條上存在嚴重斷裂。”

與此同時，新城悅服務迅速宣布由劉穎潔接任首席財務官。資料顯示，劉穎潔擁有超過20年的財務管理和內(nèi)部控制經(jīng)驗，曾在新城控股多個關鍵崗位任職，包括財務管理中心會計經(jīng)理、預算經(jīng)理、商管事業(yè)部財務總經(jīng)理及區(qū)域總經(jīng)理等。

對此，新城悅方面表示，此舉旨在優(yōu)化財務管理架構，推動企業(yè)發(fā)展。

“劉穎潔的到來或許能帶來新的管理思路。”一位物業(yè)公司負責人稱，“但她面臨的挑戰(zhàn)巨大——不僅要厘清過往問題，還需重建投資者信心，并配合監(jiān)管完成獨立調查。”

對于新城悅服務而言，未來的路并不輕松。它需要以最快速度回應市場關切，重建信任，并在監(jiān)管壓力與資本市場的審視中走出泥潭。而對于整個物業(yè)行業(yè)來說，這起事件無疑敲響了一記警鐘——唯有守住合規(guī)底線，才能真正實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。