413套！云霄“共有產權”房來了！

N海都全媒體記者 曾炳光

市民買房

國企出首付款

你聽說過嗎？

這是漳州市云霄縣的新舉措！

5月的最后一天，云霄縣政府官網發布“云霄‘共有產權商品房’來了！”這一消息，引發熱議。

6月2日，海都記者在云霄縣人民政府官網看到，該消息來源福建云霄城市投資集團有限責任公司（下稱“城投集團”），此次共推出了413套的“共有產權”商品房，面積從53.65平到166.76平不等，主要集中在和平廣場、英濟仁和、演武廣場等10個樓盤，其中寶山佳苑房源最少，只有1套。

個人不用掏首付

國企幫你無息墊付

按政策規定，城投集團承擔購房總價15-20%的首付款，每套房首付最高不超過30萬元。海都記者發現，此次公布的房屋最大面積166.76平方米的，總價為1217348元，按20%首付比例算下來，也才243469.6元。

據悉，“共有產權”商品房的產權比例及約定共有三種形式可供選擇：

01、商業貸款

城投集團支付房屋價款的15%首付款，購房人承擔85%的購房款及月供。

02、公積金/組合貸

城投集團支付房屋價款的20%首付款，購房人承擔80%的購房款及月供。

03、購房無貸款

參照首套房商業銀行按揭貸款的最低首付比例執行。

也就是說，購房者無需擔心首付問題，只要銀行審批的購房貸款金額能達到購房需要支付的金額，每月只需按時支付利息就能在云霄縣城買房了。即使屆時購房者結清城投集團支付的“共有產權”房首付款，也不用償還利息。而且購房人按照100%房屋產權享受業主權利，不過得全額承擔購房所產生的各項稅費（包括但不限于契稅、不動產登記費、住宅專項維修基金、物業費、水電氣開戶費等）；辦理不動產權證時，購房者會被記載為購房人。不過，“共有產權”房持有期間，若購房者購買其他商品住房，需結清城投集團實際支付的首付款以獲得“共有產權”房的完整產權后方可購買。

“共有產權”房誰能買

一、符合以下條件之一的家庭（個人）

1、具有云霄縣戶籍，無商品住房或僅有1套商品住房需要改善住房條件的家庭（個人）；

2、非云霄縣戶籍，在本縣連續工作滿1年（以社保或個稅繳納記錄為準），且在本縣無住房。

二、一個家庭只能購買一套“共有產權”房

三、申請家庭（個人）需提交材料

1、身份證明；

2、戶籍證明（或工作證明:1年社保/個稅記錄）；

3、申請表。

“共有產權”房怎么買

一 、搖號選房：

房源銷售采取“分階段、分批次”模式，按申請時間每月組織一次集中搖號選房（房源信息以實時房源為準）。首次申請時間為2025年6月1日，截止至2025年6月30日；次月申請時間為2025年7月1日，截止至2025年7月31日，以此類推。

二、銷售價格：

1、一房一價，由城市集團委托有資質的評估公司進行房屋價值評估，以出具的評估報告作為銷售依據，制定一房一價表。

2、購房者支付其產權份額對應的房款=房屋總價×購房者產權比例。

3、購房需辦理個人按揭貸款的，若銀行審批的貸款金額未達到應支付的金額，則需補足剩余房款。

來源：海都微漳州

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