德克薩斯州參議院最新通過的一項法案，擬禁止來自中國、伊朗、朝鮮與俄羅斯的非公民在德州僅被允許購買一處自用住宅，禁止進行投資性購地行為。

這項爭議巨大的SB17外國人土地法案已送交州長格雷格·阿博特（Greg Abbott）簽署，如正式批準，預計將在9月1日正式生效。

這意味著，從2025年9月1日起，大量在德州工作、學習或生活的移民可能面臨住房受限、財產(chǎn)交易受阻，甚至被迫搬離的風險。

該舉措一旦由州長簽署成為法律，將直接影響相關移民群體的居住與投資權益，并引發(fā)廣泛的憲法爭議與族群緊張。批評者警告，法案將重演歷史上的歧視性法律，

“100年前犯過的錯，如今正在被正在重新重返美國”。

百年前廢除的“排外法”正在回潮

該法案由共和黨籍州參議員羅伊斯·科爾克霍斯特（Lois Kolkhorst）提出，是她第二次推動類似立法。2023年她的同類提案未能通過眾議院，但在反亞裔情緒不斷升溫的背景下，今年順利在參眾兩院闖關成功。

在最初的法案版本中，持有工作簽證（如H-1B）或?qū)W生簽證（如F-1）的合法居留者并未被明確豁免，導致廣泛關注和批評。批評者指出，這可能對在德州合法居住和工作的外國人造成不公平影響。

在德州眾議院的審議過程中，議員們提出了修正案，將合法居留的簽證持有者納入豁免范圍。根據(jù)《休斯敦紀事報》的報道，修正案通過后，持有合法簽證的個人（如工作簽證、學生簽證持有者）被允許在德州購買房地產(chǎn)，前提是該物業(yè)用于自住 。

然而，法案仍然禁止這些簽證持有者購買用于投資的房地產(chǎn)或擁有土地的控制性權益。這意味著，盡管他們可以購買自住房產(chǎn)，但不能購買用于商業(yè)投資的土地或物業(yè) 。

1.禁止對象

SB 17禁止以下個人和實體在德州購買或獲取房地產(chǎn)權益：

• 來自被美國國家情報總監(jiān)認定為國家安全威脅國家的非美國公民或?qū)嶓w。目前，該名單包括中國、伊朗、朝鮮和俄羅斯。

• 德州州長有權在咨詢公共安全部門后，增加或移除被禁止國家或?qū)嶓w的名單。

該法案適用于以下類型的房地產(chǎn)：

• 農(nóng)業(yè)用地

• 商業(yè)或工業(yè)用地

• 住宅用地（除特定豁免情況外）

• 涉及水權、稀土資源、地下水、林地以及石油和天然氣的土地

以下個人和情況不受該法案限制：

• 持有美國永久居民身份（綠卡）的個人

• 在美國合法居留的簽證持有者（如工作簽證、學生簽證等）

• 購買用于自住的住宅物業(yè)

• 德州總檢察長有權調(diào)查涉嫌違反該法案的房地產(chǎn)交易。

• 如發(fā)現(xiàn)違規(guī)，法院可命令違規(guī)者出售相關房地產(chǎn)，并可能任命接管人管理該資產(chǎn)。

• 個人違規(guī)者可能面臨州監(jiān)獄重罪指控。

• 企業(yè)或?qū)嶓w違規(guī)者可能被處以至少25萬美元或違規(guī)房地產(chǎn)市場價值50%的民事罰款，以較高者為準。

盡管修正案對簽證持有者提供了一定的豁免，但該法案仍然面臨廣泛的批評。批評者認為，該法案可能導致種族歧視和對亞裔美國人的偏見，類似于歷史上100年前《排華法案》和二戰(zhàn)期間的日裔美國人拘留政策類似，直到1965年《民權法案》通過才被廢除。

值得警惕的是，德州在100年前曾通過類似的法律，如今，這樣的排外政策卷土重來，引發(fā)廣泛擔憂與憤怒。

此外，法律專家指出，該法案可能違反聯(lián)邦憲法中的平等保護條款，面臨法律挑戰(zhàn)的風險 。

奧斯汀華人網(wǎng)絡（ACAN）董事魏先生直言不諱：

“這就是種族歧視！”

民權團體：將引發(fā)違憲訴訟

美國公民自由聯(lián)盟（ACLU）移民事務政策顧問薩拉·克魯茲警告，SB 17將

“剝奪人們獲取住房和商業(yè)機會的基本權利”

“違憲地賦予州長與檢察長外交權力

德州眾議員吳元之（Gene Wu）也指出，這項法案很可能違反《美國憲法》第十四修正案的平等保護條款和《聯(lián)邦公平住房法》。

“100年前我們犯的錯，現(xiàn)在又再犯一遍。”

“它將讓整個亞裔群體淪為房產(chǎn)交易的受害者。”

民權組織希望大家加入集體行動：正是因為社區(qū)的抗議，這次才爭取到“允許購置一處自住房”的例外。支持Asian Texans for Justice等組織，參與聯(lián)署、抗議、捐助，為自己和下一代爭取合法權益。認清形勢，拒做“看客”：在這種關鍵時刻，若還盲目為排外政客背書，只會加速自身邊緣化。只有團結、發(fā)聲、行動，才有出路。

長遠規(guī)劃建議：身份安全才是根本

? F1學生黨：盡早考慮NIW、EB類雇主擔保、O1等方案，別等OPT/H1B耗盡再后悔。

? H1B員工：如果公司不主動給你走綠卡流程，請立即尋找備選雇主或移民路徑。

? 訪問/陪讀簽證持有者：要清醒認識到未來幾年美國的政策走向，提早為轉(zhuǎn)身份做準備。

很多華人以為“守法”就會“平安無事”，但現(xiàn)實是——即使守法，也可能被“合法”歧視、驅(qū)趕。因此，身份安全，是你和家人穩(wěn)定生活的唯一保障。

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