江蘇
泰順縣泗溪鎮(zhèn)下橋村一棟農(nóng)村私人樓拍賣火了。這房是農(nóng)村宅基地建的獨棟樓，集體性質限泰順農(nóng)業(yè)戶口買。建筑面積251.
88平，土地60.26平，還帶著違章建筑。起拍價才58.
0853萬，看著就像貼著成本價賣。10個人搶破頭，競拍從上午拖到下午四點。276次出價硬把價格砸到315.
0853萬，溢價率442%太驚人。
算下來每平1.25萬，比泰順縣城房還貴，直逼溫州市區(qū)價。都說農(nóng)村房流通差不值錢，這回咋就成了香餑餑？
關鍵是這房藏在泰順廊橋-氡泉度假區(qū)里，倆4A級景區(qū)圍著。
一樓當餐飲店早就在賺錢，商業(yè)苗頭讓買家眼睛發(fā)亮。有人嘀咕是不是故意抬價，可景區(qū)里的地腳確實金貴。
但這房帶著違章建筑，后續(xù)手續(xù)能不能順利好生懸念。農(nóng)村房向來賣不上價，這次卻靠景區(qū)位置打了翻身仗。老一輩看慣了土房不值錢，現(xiàn)在見這陣仗直咋舌。
雖說政策限著競買人，可商業(yè)價值冒頭就讓規(guī)則邊界受考驗。這事兒給咱提個醒，農(nóng)村房價值不能只看宅基地本子。周邊資源盤活了，破瓦房也能變金窩，就看咋開發(fā)。
但違章問題始終懸著，合法合規(guī)利用才是長久路。
你說這高價是虛火還是真價值，鄉(xiāng)親們心里都有桿秤。我個人覺得，這反映出農(nóng)村資產(chǎn)盤活有潛力，就差對癥鑰匙。
眼下想靠農(nóng)村房增值的鄉(xiāng)親，先瞅準地段有沒有獨特優(yōu)勢。別光盯著房子新舊，周邊景區(qū)、交通這些盤活了才是王炸。
當然啦，手續(xù)合規(guī)永遠是頭一條，別等出問題才后悔。這棟樓的火爆不是孤例，農(nóng)村資產(chǎn)咋變現(xiàn)值得好好琢磨。想知道更多農(nóng)村房盤活門道，記得關注后續(xù)動態(tài)。
說到底，農(nóng)村土地房子都是寶，就看能不能找對打開方式。
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