跟三亞一樣，今年海口樓市的主旋律，也是城市更新！

上周丁村城市更新迎來第二波掛地，田羅新民的城市更新迎來了千億巨頭操盤手—山西建投！

今天，海口美蘭區的城市更新，也終于迎來的大動作：

總更新2337畝的超級城市更新項目的首宗地塊掛出！

而且首次掛地的面積就達到了52965.14平方米，約79.5畝，這在海口近期城更項目中，算是首次掛牌土地面積較大的！

按照此前海口大部分城更項目的路徑，首宗地塊的大規模掛出，釋放出該項目要正式大規模啟動的信號！

具體來看：

海口市美蘭區白龍北片區城市更新項目D0602-01、ML0302007、ML0303003、ML0303014地塊，總占地79.5畝，其中住宅用地占比92.41%，商業用地占比7.59%；

其中，市場化的住宅用地，占比57.61%，占比較大！

住宅用地的容積率都是3.1，商業用地容積率1.0；住宅可建設面積15.17萬㎡，商業可建設面積4020㎡；

起拍總價73190.7088萬元，折合起拍樓面價4700元/㎡！

△現場圖片（來源：海口自規局）

具體幾個地塊來看：

D0602-01地塊面積為5450.82平方米（合8.18畝），土地用途為二類城鎮住宅用地（拆遷安置房），土地出讓年限為70年；

ML0302007地塊面積為30514.03平方米（合45.8畝），土地用途為二類城鎮住宅用地（市場化商品房），土地出讓年限為70年；ML0303003地塊面積為12978.67平方米（合19.47畝），土地用途為二類城鎮住宅用地（拆遷安置房）土地出讓年限為70年；

ML0303014地塊面積4021.62平方米（合6.03畝），土地用途為商業用地（回遷商業），土地出讓年限為40年。

△現場圖片（來源：海口自規局）

D0602-01地塊內配建社區服務站、老年人日間照料中心、托兒所、再生資源回收站、生活垃圾收集站，社區服務站建筑面積不低于600平方米，“一老一小”建筑面積不低于900平方米（其中，老年人日間照料中心建筑面積原則上不低于350平方米）,不計容；

ML0302007地塊配建社區服務站、老年人日間照料中心、托兒所，社區服務站建筑面積不低于2000平方米，“一老一小”建筑面積不低于900平方米（其中，老年人日間照料中心建筑面積原則上不低于350平方米），不計容；

ML0303003地塊配建老年人日間照料中心、托兒所、再生資源回收站、生活垃圾收集站，“一老一小”建筑面積不低于900平方米（其中，老年人日間照料中心建筑面積原則上不低于350平方米），不計容； 其他管控要求詳見海資規編審〔2025〕195號文和《海口市舊城和南渡江西岸片區控制性詳細規劃局部修改（白龍北片區城市更新片區）》地塊圖則條件執行。

△紅線圖（來源：美蘭區政府網站）

此前，公開資料顯示，海口市美蘭區白龍北片區城市更新項目范圍北至長堤路，南至文明東路、和邦路，東至濱江路，西至美舍河，總用地面積約155.8公頃(2337畝)。

其中（中、西片區）更新范圍約848畝。

△白龍北城市更新規劃效果圖（圖源：海口自規局）

而首期啟動的白龍北片區城市更新項目（中、西片區）范圍、面積及位置：

海口市美蘭區白龍北片區城市更新項目（中、西片區）四至范圍為東至板橋路、渡頭村西街、美舍下村西街，南至白龍街道辦事處，西至美舍河，北至長堤路，總更新范圍約1196畝（具體以規劃紅線圖為準）。

從體量上來看，白龍北城更項目是美蘭區最大的城更項目了！

據小易了解，該項目目前的最終實施主體，可能會在近期敲定，隨著首宗土地的重磅掛出，白龍北城更也馬上要在海口樓市炸場了！

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