山東
預告登記是指在進行房屋等需要辦理登記才能轉移所有權的買賣時，由于某些情況不能立即辦理登記，買方和賣方協商對該不動產進行預告登記，以防止對該不動產再次進行處理的制度。
網友咨詢：
不動產預告登記會有什么作用？
鄧罡律師解答：
保障權利人將來能夠順利辦理不動產過戶登記，獲得房屋等不動產的所有權。在購房過程中，買方通過預先登記，能夠優先得到房屋的所有權。預告登記的另一個重要作用是保障借款人的權益。對于抵押貸款而言，借款人可能會獲得更優惠的貸款利率。預告登記在房地產交易中也非常重要。如果有多個人同時對同一房屋進行登記，則預先登記的優先順序將對后來的登記者產生影響。
預告登記的申請主體應當為買賣房屋或者其他不動產物權的協議的雙方當事人。預購商品房的預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記時，預購人可以單方申請預告登記。
鄧罡律師補充：
不動產登記是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。依申請登記程序依申請的不動產登記應當按下列程序進行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）登簿。不動產登記機構完成登記后，應當依據法律、行政法規規定向申請人發放不動產權證書或者不動產登記證明。
【法律依據】
《民法典》
第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
鄧罡律師
北京市大都律師事務所專職律師，本人有多年企業管理經驗，也是多家企業的法律顧問，擅長與客戶溝通，能快速抓住客戶的需求，提供最適合客戶的解決方案。
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