01

清盤率驟降至63.8%，但市場人士看漲7月！澳洲樓市短暫放緩

由于買家和賣家在長周末“集體休市”，澳洲住宅拍賣市場出現(xiàn)回落，全國清盤率跌至今年以來最低，打斷了近期房市回暖的節(jié)奏。

上周安排的拍賣數(shù)量大幅下降，比前一周減少了一半以上，多數(shù)州都因國王生日長周末暫停活動。

盡管掛牌房源減少，但全國初步清盤率也下滑至63.8%，創(chuàng)下今年以來的最低水平（不含1月波動數(shù)據(jù)），數(shù)據(jù)由Cotality（前身為CoreLogic）提供。

此前兩周，全國初步清盤率均維持在70%以上。

SQM Research創(chuàng)始人Louis Christopher表示，假期期間買賣雙方面活躍度通常較低，但他預(yù)計市場將在本周反彈，并重拾此前由降息推動的積極勢頭。

“我們很可能會回到兩三周前的活躍水平，”Christopher對《澳洲金融評論報》說。

“市場上現(xiàn)在談?wù)?月再次降息的聲音越來越多，我們也認(rèn)為RBA會在7月降息。所以我預(yù)計從現(xiàn)在起，清盤率將進(jìn)一步走強。”

上周公布的疲弱GDP數(shù)據(jù)增強了市場對澳儲行7月7-8日會議上再次降息的預(yù)期。如果成真，這將是年內(nèi)第三次降息。金融市場認(rèn)為澳儲行將現(xiàn)金利率從3.85%降至3.6%的概率高達(dá)91%。

此前的兩次降息已終結(jié)了一波短暫溫和的房市修正，自2月以來房價持續(xù)溫和回升，買家信心明顯改善。

在假期沖擊下，悉尼市場受挫最為明顯，初步清盤率從前一周的69.9%下滑至59.9%。

“除去1月波動期，這是悉尼今年目前為止最低的初步清盤率，”Cotality研究總監(jiān)Tim Lawless表示。

“這打破了此前拍賣市場持續(xù)升溫的趨勢。現(xiàn)在要看隨著數(shù)據(jù)進(jìn)一步收集，清盤率是否會上修，或者市場在長周末過后是否迅速恢復(fù)。”

盡管市場整體放緩，悉尼仍有亮眼成交。

在西北區(qū)Eastwood，一套位于999平方米轉(zhuǎn)角大地上的四房獨棟住宅，在2 Wingate Avenue現(xiàn)場拍賣中以401萬澳元成交，吸引四位競標(biāo)者激烈爭奪。

“原本的市場預(yù)期是250萬至300萬澳元，這可能是我主持過最精彩的一場拍賣，”Ray White Epping的中介Tian Hong說。

“當(dāng)出價達(dá)到400萬時，全場觀眾爆發(fā)出掌聲，鄰居圍觀者眾多。這是Eastwood最好的地塊之一，賣家高興得不得了，買家也非常滿意。該地塊有開發(fā)潛力。”

賣家隨后已購入一塊新土地，打算建造新房。

與此同時，墨爾本市場繼續(xù)穩(wěn)健表現(xiàn)，初步清盤率為71.5%，這是該市連續(xù)第六周維持在70%以上，但也創(chuàng)下自4月最后一周以來的最低初步水平。

在較小市場中，阿德萊德以60.3%的初步清盤率居首，其次是布里斯班（58.3%，掛牌量較多）。堪培拉錄得54.5%。

02

澳洲私募基金盯上“二線城市”，8%年回報搶籌優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)

澳洲多家精品地產(chǎn)投資公司和基金管理機構(gòu)，正在悄然加碼對區(qū)域城市商用地產(chǎn)的投資布局。這些位于非核心城市的零售與酒店類物業(yè)，部分年收益率高達(dá)8%，吸引了大批尋求高現(xiàn)金流回報的投資者。

這一輪資本下沉，覆蓋從單一資產(chǎn)持有型基金（如區(qū)域城鎮(zhèn)的一家酒店或小型購物中心）到大型基金平臺（如 Haben 和 Fawkner Property）對區(qū)域購物中心的控股投資，體現(xiàn)出私募資本對“穩(wěn)定現(xiàn)金流+高性價比資產(chǎn)”的強烈偏好。

在單一資產(chǎn)投資方面，來自悉尼的 Blackfox Property Group 是活躍玩家之一。該公司目前已累計收購13項資產(chǎn)，總市值約達(dá) 1.5億澳元。本月，Blackfox又以 逾2700萬澳元 買下位于維多利亞州北部地區(qū)中心城市 Shepparton 的一家大型零售中心。

Blackfox創(chuàng)始人兼執(zhí)行董事 Marc Schwartz 表示，該項投資完全契合公司一貫的策略：“我們關(guān)注的是在區(qū)域增長城鎮(zhèn)中，擁有強大品牌租戶的零售資產(chǎn)。盡管這些資產(chǎn)的租金水平通常低于大城市，但租金回報率反而更高。”

他補充道：“Shepparton等區(qū)域城市具備清晰的長期增長邏輯——人口持續(xù)增長、政府基建投入不斷，零售需求自然隨之上升。”

“Shepparton Home 的收購價格低于其重建成本，這意味著我們還擁有進(jìn)一步提值的空間。”

在當(dāng)前全球資本回報預(yù)期普遍收縮的背景下，澳洲區(qū)域城市的“次核心地段商用物業(yè)”，正成為越來越多私募基金和高凈值客戶尋找穩(wěn)定現(xiàn)金流與資本增值潛力的雙重出口。

未來，這一板塊將成為澳洲商用地產(chǎn)市場的不可忽視力量。

03

澳洲哪里的鄰里關(guān)系最融洽？最新數(shù)據(jù)出爐！悉尼一地上榜

RealEstate網(wǎng)站6月8日報道，最新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近四分之三的澳洲人感覺自己 不再像以前那樣了解鄰居，許多人避而不見，甚至發(fā)送帶有攻擊性的信息。

這是來自Real Insurance和MyMavins的獨家數(shù)據(jù)，揭示出澳洲人與鄰居的交往越來 越少，尤其是在社區(qū)意識方面存在著顯著的代際差異。

報告中最引人注目的發(fā)現(xiàn)之一是，全國72%的人認(rèn)為，與20年前相比，澳洲居民對 了解鄰居的興趣明顯下降。此外，高達(dá)62%的澳洲人承認(rèn)，他們曾與某位鄰居同住 超過半年卻從未謀面。

在Z世代和Y世代的澳洲人中，這一比例分別上升到了71%和70%。

Happiness Institute的心理學(xué)家兼創(chuàng)始人Tim Sharp表示，2025年的鄰里關(guān)系變化 源于人們社交方式的轉(zhuǎn)變。

“對Z世代和Y世代來說，社區(qū)并不總是指門前左鄰右舍。他們的社區(qū)往往是在線 上，基于共同興趣，通過評論區(qū)和私信而非車道和死胡同建立起來的。”

“社區(qū)不再僅由地理邊界定義，而是由共同愛好、興趣等因素界定……對建立關(guān)系的 需求從未消失，它是人類本性的固有部分。”

這些數(shù)據(jù)來自《2025年真實鄰里報告》，調(diào)查對象包括5000多名18歲以上的澳洲人。

報告用一個評分系統(tǒng)計算出全國最快樂的社區(qū)，評分基于友好程度、可親程度、樂于助人程度、社區(qū)精神及噪音水平。

澳洲得分最高的三個地區(qū)包括悉尼的Sutherland，凱恩斯以及南澳的東南部。

在評 分的另一端，新州中西部、Ballarat和墨爾本內(nèi)城區(qū)得分最低。

鄰里之間最常見的評判標(biāo)準(zhǔn)是噪音水平：48%的澳洲人會因噪音問題批評鄰居。

這種批評并非總是隱而不見的，四分之一的澳洲人曾收到鄰居發(fā)送的帶有攻擊性的 文字信息，這一比例在Z世代的受訪者中上升到了三分之一。

更糟的是，超過三分之一的澳洲人覺得他們的隱私被鄰居侵犯，從未經(jīng)同意的觀察到擅自進(jìn)入他們的房產(chǎn)。

不過，數(shù)據(jù)中也并非全是負(fù)面消息。

48%的受訪者表示，與鄰居的日常交談最終發(fā) 展成了友誼。

大約三分之二的澳洲人認(rèn)為他們的鄰居總體上是樂于助人和可親的，80%的人認(rèn)為良好的鄰里關(guān)系對安全和應(yīng)急非常重要。

社區(qū)拓展團體Good for the Hood的創(chuàng)始人Jo Taranto表示，她經(jīng)常看到人們在 Facebook等社交媒體上創(chuàng)建在線群組，以便同一社區(qū)的居民互相聯(lián)系。

她說：“網(wǎng)絡(luò)小組是補充和支持現(xiàn)有關(guān)系的好方式，也可以為即將舉辦的活動創(chuàng)建新的聯(lián)系。

這些小組在建立本地認(rèn)同感和支持本地活動方面發(fā)揮著非常積極的作用。”

Beck Thompson和她的丈夫在新冠疫情期間通過陽臺對話和遞送食物與鄰居建立了友好的關(guān)系。

不久之后，這對夫婦和他們的孩子決定搬到?jīng)]有任何人際關(guān)系的Batemans Bay。

Beck表示：“我們有共用的晾衣區(qū)，這樣我們認(rèn)識了一個帶著兩個孩子的單親媽媽鄰居。”

通過發(fā)展出親密的友誼，如今他們的孩子們一起玩耍，他們也在照看孩子和接送上學(xué)方面互相幫助。

“她現(xiàn)在是我們的緊急聯(lián)系人，”她說，并鼓勵其他人也努力去了解他們的鄰居。

“我覺得人們已經(jīng)厭倦了網(wǎng)上交流，想在現(xiàn)實生活中結(jié)識人。可以從打招呼或微笑開始，我和鄰居在進(jìn)入對方家之前就已經(jīng)了解了彼此，你可以在外圍聊天，有很多小方法可以建立聯(lián)系。”

04

昆州住房危機：高收入群體被清算，政府將嚴(yán)打社會福利住房濫用問題！

年收入豐厚卻悄悄住在政府補貼公屋中的昆士蘭居民，可能很快面臨政府嚴(yán)厲整頓，被迫搬離！

州政府宣布的所謂“社會住房重置”行動，將對全昆士蘭所有公屋住戶的年收入及資格進(jìn)行全面審查。

此前，政府發(fā)現(xiàn)一些租戶——尤其是夫妻——收入不菲，卻仍享受私人市場三分之一的超低租金，這一情況令人震驚。

其中一對布里斯班夫婦年收入合計20萬澳元，但每周租金不足200澳元，而同類房產(chǎn)租金估值為675澳元。

在另一起案例中，湯斯維爾一戶家庭年收入16萬澳元，租金僅190澳元一周，而該地區(qū)類似物業(yè)的市場租金約為500澳元。

還有一戶位于莫頓灣市（City of Moreton Bay）的家庭，周收入接近3500澳元，卻僅支付約270澳元租金。該房產(chǎn)的中位租金應(yīng)為650澳元每周。

住房廳長 Sam O’Connor 表示，從今年7月1日起，所有公屋租戶都將接受租金審查。

收入超出門檻或被判定不符合資格的租戶，將按市場價繳納租金，并獲6至8周時間尋找其他住房。

而租戶若支付的租金低于家庭收入四分之一，將最多被調(diào)整每周租金上漲15澳元。

O’Connor 先生表示，此次“重置”將幫助政府騰出住房給昆士蘭最脆弱的群體，緩解5萬人的公屋等待名單。

“我們確保社會住房是為最需要幫助的人和家庭準(zhǔn)備的，而不是年入超20萬澳元的人群，”他說。

“工黨多年視而不見，不再核查租戶是否仍符合資格，放任租金審查流于形式。”

“令人難以置信的是，年入六位數(shù)的人竟然能多年占用社會住房，而真正急需幫助的人卻被排在等待名單上。”

據(jù)政府介紹，自新冠疫情以來，昆士蘭就未再進(jìn)行年度租金審查，社會住房資格和補助均由前工黨政府根據(jù)個案處理。

疫情緊急期間，當(dāng)時的住房廳長 Mick de Brenni 實施了驅(qū)逐禁令，以保護收入減少或經(jīng)濟困難的租戶。

根據(jù)此次“重置”政策，居住面積過大的公屋租戶將被鼓勵自愿縮小居住空間，搬入更合適的單位。

政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，已有超過8000名租戶居住在至少兩間臥室未被使用的公屋內(nèi)。

騰出這些空間有助于為在公屋等待名單上的家庭提供住房。

昆士蘭重新實施年度租金審查不會改變現(xiàn)有社會住房的資格標(biāo)準(zhǔn)。

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