蘇州市哪里的房子最值錢，應(yīng)該是非金雞湖板塊的房子了。近日，在蘇州市司法拍賣市場(chǎng)上，蘇州金雞湖畔一套房子被拍賣，就吸引了眾多人報(bào)名競(jìng)拍，最終經(jīng)過激烈加價(jià)競(jìng)拍，房子高價(jià)成交。

此次拍賣的是位于蘇州市玲瓏灣花園小區(qū)的一套16樓的高層住宅。這個(gè)玲瓏灣花園小區(qū)就在金雞湖北邊，是一個(gè)非常大的小區(qū)，分成了多個(gè)板塊。小區(qū)東邊就是蘇州國(guó)際博覽中心和蘇州文化藝術(shù)中心，同時(shí)距離蘇州園區(qū)站也是非常近，區(qū)位可謂優(yōu)越而稀缺。

這套房子是一套大平層戶型，建筑面積有224.85平方米，精裝修，房子此前出租給別人了，租期到2025年5月14日，現(xiàn)在已經(jīng)到期。這是武漢市法院執(zhí)行的拍賣，涉及到一起金融詐騙刑事案件有關(guān)罰金和沒收財(cái)產(chǎn)執(zhí)行的拍賣。

而如此優(yōu)質(zhì)地段的大平層豪宅，此次拍賣的起拍價(jià)只有691.5971萬元，折合單價(jià)才3.0758萬元/平方米，對(duì)于蘇州金雞湖畔的房子來說，這價(jià)格確實(shí)太低了?？赡芤彩谴舜闻馁u是外地法院執(zhí)行的拍賣，拍賣的價(jià)格主要是通過網(wǎng)上大數(shù)據(jù)分析得出，沒有經(jīng)過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，價(jià)格跟實(shí)際行情有出入。因?yàn)槠鹋膬r(jià)明顯偏低，拍賣開始后，吸引了多達(dá)35人報(bào)名參與競(jìng)拍，競(jìng)拍人數(shù)之多，實(shí)屬少見，這也是側(cè)面反應(yīng)此次拍賣的起拍價(jià)確實(shí)偏低。競(jìng)拍過程也是相當(dāng)激烈，最終是經(jīng)過了159次加價(jià)才結(jié)束拍賣，而成交價(jià)來到了1915.6937萬元，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了1224.1萬元，溢價(jià)率高達(dá)177%。

按照建筑面積計(jì)算，此次拍賣的這套金雞湖畔的豪宅，成交單價(jià)是8.5199萬元/平方米，大家覺得這個(gè)成交價(jià)如何呢？

從歷史拍賣記錄來看，此次拍賣的這套房子，其成交總價(jià)并不是玲瓏灣花園最貴的法拍房。2022年的時(shí)候玲瓏灣花園有一套建筑面積303.55平方米的真一線湖景豪宅拍賣，最終以3338.8556萬元成交，成交單價(jià)10.9993萬元/平方米。

當(dāng)然，也有一些房子拍賣的成交單價(jià)低過8萬元一平的，六萬多一平的成交價(jià)也有，但三萬元一平就沒有了。因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)非常大，不同樓棟和樓層價(jià)格差異還是非常大的，金雞湖最前排的樓棟的房子，價(jià)格自然要高很多。所以，此次拍賣的這套房子，算不算偏高，估計(jì)只有競(jìng)得者心里清楚了。