大風(fēng)天氣導(dǎo)致出租房屋窗戶墜落，砸壞了停在樓下的車(chē)輛，這個(gè)損失究竟應(yīng)該由誰(shuí)賠償？日前，廣中路街道司法所接到了一起調(diào)解案件，因房東、租客、車(chē)主三方就賠償金額不能達(dá)成一致，最終通過(guò)“三所聯(lián)動(dòng)”圓滿解決。

前不久，上海市區(qū)大風(fēng)天氣，王先生停在樓下的機(jī)動(dòng)車(chē)被大風(fēng)吹下的窗戶玻璃砸到，造成王先生的車(chē)輛多處損壞，其中車(chē)窗玻璃損壞嚴(yán)重，需要立即更換。事發(fā)后，王先生撥打110，并通過(guò)物業(yè)聯(lián)系到墜落玻璃原位的住戶，該房屋當(dāng)時(shí)為出租房，租客張先生（化名）得知事故后，立馬趕到現(xiàn)場(chǎng)。雙方在出警民警的調(diào)解下，當(dāng)日未達(dá)成賠償?shù)葏f(xié)議，居委會(huì)介入調(diào)解。

“我其實(shí)也沒(méi)有過(guò)分要求，玻璃是誰(shuí)家的就應(yīng)該誰(shuí)賠償損失?！避?chē)主王先生表示?！爱?dāng)晚外出確實(shí)未將窗戶關(guān)閉，但是窗被風(fēng)吹下也并非故意，而且窗戶年久失修，我可以承擔(dān)部分責(zé)任，但主要賠償還是應(yīng)該由房東解決?！弊鈶魪埾壬驳莱鲎约旱南敕?。

由于房東常年在國(guó)外，該房屋委托其妹妹管理出租，王先生通過(guò)物業(yè)與房東妹妹取得聯(lián)系。然而對(duì)于賠償金額雙方存在疑議。王先生要求按照4S店的維修報(bào)價(jià)進(jìn)行賠償，初步定損金額為8000元。而房東妹妹表示不認(rèn)可，認(rèn)為4S店的維修報(bào)價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)，提出王先生車(chē)輛有保險(xiǎn)，可以通過(guò)車(chē)輛保險(xiǎn)進(jìn)行維修，并表示此次事故責(zé)任在天氣，以及租客在居住期間使用不當(dāng)造成。作為房東已經(jīng)在第一時(shí)間將損壞的玻璃進(jìn)行更換，已經(jīng)盡到相關(guān)義務(wù)。同時(shí)提出在與租客簽訂的租賃合同已附加說(shuō)明，房屋內(nèi)發(fā)生的安全事故由租客承擔(dān)。

在了解情況后，居委負(fù)責(zé)該區(qū)域的塊長(zhǎng)小鄭先從租客方進(jìn)行單獨(dú)調(diào)解。

△車(chē)輛擋風(fēng)玻璃破損

△車(chē)輛油漆受損

經(jīng)過(guò)多次電話溝通，租客表示自己愿意承擔(dān)部分賠償，但前提是房東必須一同進(jìn)行賠償，并且對(duì)王先生8000元的賠償金額提出疑議，認(rèn)為超出自己的承受范圍。在明確租客意愿后，小鄭聯(lián)系社區(qū)民警宋警官一同與王先生進(jìn)行了溝通。經(jīng)過(guò)民警耐心的調(diào)解，王先生本著鄰里和睦以及天氣的原因，同意通過(guò)自己的車(chē)輛保險(xiǎn)進(jìn)行維修，但相應(yīng)造成保險(xiǎn)費(fèi)增加以及其他損失，王先生將賠償金額確定在3000元。

小鄭第一時(shí)間向租客張先生轉(zhuǎn)告王先生的訴求，張先生在此基礎(chǔ)愿意承擔(dān)1000元。最后小鄭開(kāi)始與房東方進(jìn)行溝通，將王先生以及租客的訴求，告知房東方，房東妹妹一直對(duì)此次事故心有余悸，認(rèn)為自己作為代理人是否存在相應(yīng)的連帶責(zé)任，這次雖然只是財(cái)產(chǎn)損失，要是造成人身傷害是否自己要負(fù)責(zé)。小鄭耐心地多次與金女士聯(lián)系，并且多次尋求居委援助律師，通過(guò)相應(yīng)法律條款解釋此次事件中各方責(zé)任問(wèn)題，并告知金女士可以通過(guò)廣中路街道的“三所聯(lián)動(dòng)”一次性調(diào)解此事，雙方簽訂調(diào)解協(xié)議具有一定的法律效應(yīng)，可以保證各方的權(quán)益。后經(jīng)過(guò)兩次“三所聯(lián)動(dòng)”調(diào)解，三方最終達(dá)成一致。房東補(bǔ)償王先生800元，租客張先生賠償1000元。

法律分析

爭(zhēng)議焦點(diǎn)

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于玻璃墜落導(dǎo)致王先生財(cái)產(chǎn)受損的責(zé)任承擔(dān)以及賠償問(wèn)題。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十五條規(guī)定，行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千二百五十三條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

本案中因窗戶墜落導(dǎo)致王先生財(cái)產(chǎn)遭受損失，故根據(jù)上述法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由侵權(quán)行為人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

責(zé)任承擔(dān)

（1）房東妹妹金女士

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百六十二條規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。

本案中，房東妹妹金女士在本案中作為房東處理該事項(xiàng)的代理人，其代理處理的最終結(jié)果由委托人即房東本人承擔(dān)，代理人在不違反法律規(guī)定的情況下無(wú)需承擔(dān)連帶責(zé)任。

（2）房東與租客

本案中，玻璃掉落的過(guò)錯(cuò)行為是房東和租客承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的前提。

房東作為房屋的所有人，對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施負(fù)有基本的維護(hù)管理義務(wù)。房東未能提供質(zhì)量良好的玻璃，此行為可認(rèn)定其未充分履行維護(hù)管理責(zé)任，存在過(guò)錯(cuò)。這種過(guò)錯(cuò)行為為玻璃掉落并砸壞汽車(chē)這一損害結(jié)果的發(fā)生埋下了隱患。

租客作為房屋的實(shí)際使用人，在租賃期間對(duì)房屋及其附屬設(shè)施亦負(fù)有一定的管理和注意義務(wù)。在大風(fēng)天氣這一明顯可能引發(fā)危險(xiǎn)的情形下，租客未采取任何相應(yīng)的保護(hù)措施，如關(guān)閉窗戶、加固玻璃或者及時(shí)通知房東等，以避免玻璃掉落的風(fēng)險(xiǎn)。租客未能合理預(yù)見(jiàn)大風(fēng)可能導(dǎo)致玻璃掉落并積極采取預(yù)防措施，違反了其應(yīng)盡的謹(jǐn)慎使用和管理租賃物的義務(wù)，在損害結(jié)果的發(fā)生過(guò)程中也存在過(guò)錯(cuò)。

記者：曲姍姍

圖片：廣中路街道司法所

編輯：曲姍姍