市場預期不斷被打破，降價幅度超出所有人想象，你的房子可能正在以肉眼可見的速度縮水。

去年下半年，一位業(yè)主花200萬買了一套房，僅僅30天后，這套房子就貶值了25%。

開發(fā)商因銷售困難偷偷降價，房價從1.2萬/㎡降到8000元/㎡，相當于70萬資產(chǎn)憑空蒸發(fā)。

當業(yè)主得知這一消息后，集體前往售樓處要求開發(fā)商補差價，然而，這僅僅是房地產(chǎn)市場“貶值潮”的縮影。

如今，越來越多跡象表明，這場貶值潮正在加速蔓延，幅度遠超許多人預料。

為啥會這樣？專家們分析了幾大原因：

一是政策緊箍咒戴久了， 國家這些年一直強調“房住不炒”，各種限制政策累積下來，效果慢慢顯現(xiàn)了，市場開始進入一個比較長的調整期 。

二是錢袋子癟了， 疫情折騰幾年，大家賺錢都難了，收入沒怎么漲，甚至可能降了。

買房子這種動輒幾百萬的大件，心有余而力不足啊。

三是信心被打擊了， 過去買房像搶，現(xiàn)在呢？怕買貴了，怕開發(fā)商沒錢蓋樓爛尾，怕買了就跌。

炒房的人早跑沒影了，普通人也捂緊了錢包，觀望情緒濃得很。信心這東西，傷了再想補回來，得花時間 。

四是大城市泡沫多，總要擠擠， 北上廣深這些地方，房價確實高得有點離譜，跟普通人收入脫節(jié)嚴重。房子終歸是用來住的，價格總要回歸到大家能承受的水平附近。

7月開始，情況會更糟？

那為啥有專家特別點出，7月開始，房產(chǎn)貶值可能更嚴重，甚至超出預料呢 ？他們主要擔心幾點：

雖然國家想救市，但總的基調還是房住不炒，像那個14號文件一出來，更強調商品房回歸商品屬性，讓市場自己說了算。

這意味著，直接托市的力度可能有限，房價該降還得降 。

還有房子多得賣不完， 開發(fā)商手里壓著一大堆房子沒賣掉，新房子還在蓋，二手房像潮水一樣涌向市場。

東西多了，買的人少了，價格還能不往下掉？ 這股拋售潮要是剎不住車，跌起來可能更猛 。

房子跌起來容易，漲起來難，漲的時候大家搶著買，跌的時候都怕買貴了，這種心態(tài)一旦形成，想扭轉局面可不容易，降價趨勢可能會自我加強。

有內(nèi)行人甚至警告：一些炒房客已經(jīng)欲哭無淚了，資產(chǎn)縮水嚴重，據(jù)說有些知名小區(qū)房價直接腰斬跌了一半，上千萬的房子幾百萬就蒸發(fā)了！想想都肉疼。

那么所有房子都會大跌嗎？倒也不一定。

地段、地段、還是地段！ 核心城市的核心區(qū)域、優(yōu)質地段的房子，相對會比較抗跌，因為這些地方資源集中，需求基礎相對扎實 。

未來有幾類房子風險特別大，比如位置偏僻的、配套差的、質量有問題的、小產(chǎn)權房、房齡太老的，懂行的人已經(jīng)在悄悄出手了 。

買房時避開質量有硬傷的、配套嚴重缺失的、靠近污染源的房子，這些細節(jié)搞不好就讓你房子貶值幾十萬 。

綜上所述，從2025年下半年開始，房地產(chǎn)市場確實面臨著比2024年更嚴峻的貶值壓力，情況可能比很多人預想的還要糟糕一些 。

核心原因在于政策環(huán)境、供需失衡，尤其是二手房拋售壓力大、信貸收緊以及經(jīng)濟大環(huán)境帶來的信心不足。

這不是說所有房子都會暴跌，但普跌、陰跌的趨勢大概率會延續(xù)甚至加劇，風險比前兩年更高。

對于普通老百姓，保持高度警惕和絕對理性是關鍵， 剛需可以精挑細選、擇機上車。

持有多套房產(chǎn)者需認真評估風險，考慮優(yōu)化資產(chǎn)。

投資者務必降低房產(chǎn)配置，分散風險。

在這個充滿不確定性的時期，多看、多聽、多比較，捂緊錢袋子，謹慎決策，比什么都重要。