房子的價(jià)格居高不下，對(duì)于大部分的普通人來(lái)說(shuō)買(mǎi)房需要打拼一輩子，所以房子的價(jià)格比市面上的價(jià)格相對(duì)低一些的房子對(duì)人的吸引力非常的大，而法拍房就是其中一種。法拍房，即“法院拍賣(mài)房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。

　　網(wǎng)友咨詢(xún)：

　　購(gòu)買(mǎi)法拍房有什么需要注意的事項(xiàng)？

　　龍楊穎律師解答：

　　1、以前法院拍賣(mài)不審核購(gòu)買(mǎi)人資格，現(xiàn)在法院拍賣(mài)不能隨心所欲，也要審核購(gòu)房資格，經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的，人民法院不予準(zhǔn)許。買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　2、如果在參與拍賣(mài)的過(guò)程悔拍，需要承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)損失。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

　　龍楊穎律師補(bǔ)充：

　　法拍房是法院進(jìn)行的拍賣(mài)，目的是用于償還債務(wù)，渠道正規(guī)，具有保障。競(jìng)買(mǎi)人不要輕易相信中介機(jī)構(gòu)，而應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)各地法院入圍且公示的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)名單，通過(guò)法院發(fā)布的拍賣(mài)公告獲取相關(guān)機(jī)構(gòu)的信息。在準(zhǔn)備參與競(jìng)拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣(mài)公告，實(shí)地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個(gè)人能力，再?zèng)Q定理性競(jìng)拍。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

　　【法律依據(jù)】

　　《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》

　　第二十四條 拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

龍楊穎律師

上海金茂凱德（蕪湖）律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，碩士研究生學(xué)歷，從事法律工作五年，承辦過(guò)數(shù)百起民商事、刑事及非訴法律業(yè)務(wù)。擅長(zhǎng)處理疑難復(fù)雜案件。