房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)以及房地產(chǎn)的相關(guān)股票今年會(huì)見底，甚至是見未來十年的大底。這一觀點(diǎn)出自黃奇帆。

黃奇帆，作為原重慶的掌舵人、學(xué)者型官員，其觀點(diǎn)一向具有專業(yè)性和高度。他近期關(guān)于地產(chǎn)行業(yè)的報(bào)告中列舉了諸多數(shù)據(jù)，核心內(nèi)容主要有以下幾點(diǎn)：

第一，2020年到2024年期間，全國(guó)房地產(chǎn)總建筑量下降了65%，一手房的銷量下降了60%多，土地批租量下降了約70%，房?jī)r(jià)到2024年11月與2020年相比跌了40%，新增按揭下降了50%，新增開發(fā)貸也下降了50%。

第二，美國(guó)次貸危機(jī)源于零首付和次貸，日本房?jī)r(jià)下降20年的核心原因是日元貶值，而我國(guó)不存在這兩個(gè)因素。美國(guó)和日本產(chǎn)生危機(jī)時(shí)城市化率已達(dá)80%，而我國(guó)目前戶籍人口城市化率為48%，未來預(yù)計(jì)能增長(zhǎng)到80%左右，有30%的增長(zhǎng)空間，所以中大型城市還會(huì)存在大量買盤。

第三，2020年我國(guó)平均一套房大概相當(dāng)于一個(gè)家庭25年的收入，2024年左右相當(dāng)于15年左右。從全球來看，全球平均一個(gè)家庭8.5年左右的收入就可以購(gòu)買一套房。未來房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)企穩(wěn)，人均收入不斷增長(zhǎng)，這一差距會(huì)逐漸吻合。

第四，去年宣布了3萬億的收儲(chǔ)計(jì)劃，后續(xù)總量可能會(huì)在10萬億左右，這些錢將以六折價(jià)格購(gòu)買現(xiàn)存房產(chǎn)和地皮，形成保障性住房體系。發(fā)達(dá)國(guó)家保障性住房占比在20%-25%左右，我國(guó)過去大概占比5%，通過收儲(chǔ)計(jì)劃可增加到20%-25%左右，量非常可觀。

第五，未來3到5年，還會(huì)有幾萬億用于城中村改造，一些基建仍有發(fā)展空間。

第六，房地產(chǎn)開發(fā)商目前的總體負(fù)債率從之前的80%以上已經(jīng)降到了50%左右，較為合理；房地產(chǎn)開發(fā)商的數(shù)量從之前的9萬家降到了現(xiàn)在的2萬家左右，總量降低較為到位。

以上是黃奇帆關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列觀察與相關(guān)觀點(diǎn)，其核心就是房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)以及房地產(chǎn)相關(guān)的股票今年會(huì)見底。你是否認(rèn)同這一觀點(diǎn)，歡迎在評(píng)論區(qū)一起討論。