昆明有小區(qū)開始變相降物業(yè)費！

近日，中駿云谷小鎮(zhèn)業(yè)主反映小區(qū)物業(yè)費太高，經(jīng)多方協(xié)商，物業(yè)公司表示將制定優(yōu)惠政策，交11個月物業(yè)費，可享受12個月的服務(wù)。

在全國下調(diào)物業(yè)費的大潮中，昆明是否會有更多小區(qū)跟上呢？

業(yè)主要求降物業(yè)費

物業(yè)公司制定優(yōu)惠政策

事情是這樣的，最近，有網(wǎng)友在地方留言板上反映，稱中駿云谷小鎮(zhèn)的物業(yè)費超過當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)太多，希望整改。

圖源：地方留言板

據(jù)悉，中駿云谷小鎮(zhèn)物業(yè)服務(wù)合同中，約定的物業(yè)費為2.75元/平/月。

其中，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費1.38元/平/月，二次供水運(yùn)行費0.55元/月，和電梯費（電梯運(yùn)營費、電梯維保費、電梯檢測費）0.82元/月。

6月5日，楊橋街道辦針對網(wǎng)友提議，作出答復(fù)。

回復(fù)稱，該小區(qū)基礎(chǔ)物業(yè)費收取符合規(guī)定，根據(jù)《云南省定價目錄》，電梯運(yùn)行維護(hù)費和自來水二次加壓費收費標(biāo)準(zhǔn)不屬于政府定價范疇，收費標(biāo)準(zhǔn)按照運(yùn)營成本核算后，經(jīng)雙方協(xié)商以合同為準(zhǔn)。

而小區(qū)業(yè)主在接房時簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》并簽字認(rèn)可，物業(yè)公司是按合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

看到這里，你可能以為這事兒沒商量了，別急！

官方回復(fù)還透露，針對業(yè)主要求降物業(yè)費的問題，街道辦已多次聯(lián)合相關(guān)部門對接物管公司，建議其重新核算成本后適當(dāng)調(diào)整。

圖源：地方留言板

關(guān)鍵是，物業(yè)公司還真行動起來了！

根據(jù)物業(yè)公司反饋，已接受多方建議，在2025年制定一些優(yōu)惠政策，讓業(yè)主得到實際實惠。

目前，住宅物業(yè)費交11個月享受12個月，車位管理費交9個月享受12個月。

我們以一套建面約100平的房子來算筆賬，看看具體優(yōu)惠了多少：

優(yōu)惠前，業(yè)主每年應(yīng)交的物業(yè)費為3300元（2.75元*100平*12個月）。

優(yōu)惠后，每年應(yīng)交物業(yè)費降至3025元，一年可省下275元。

折算下來，相當(dāng)于物業(yè)費也從2.75元/平/月，降為2.52元/平/月。

中駿云谷小鎮(zhèn)效果圖｜圖源：中駿西南官微

全國掀起物業(yè)費降價潮

有小區(qū)從今年起不收物業(yè)費

別看中駿云谷物業(yè)費實際降幅不大，但對昆明來說，卻是一個下調(diào)物業(yè)費的突破口！

為啥這么說呢？

今年以來，全國多城都掀起了一波物業(yè)費“降價風(fēng)暴”，部分降幅高達(dá)約56%，廣西還有物業(yè)公司從今年起不收物業(yè)費！

來看位于上海核心地段的豪宅——徐匯濱江御江廷，物業(yè)下調(diào)力度也相當(dāng)給力。

該小區(qū)在交房時公開通知業(yè)主：物業(yè)服務(wù)費從原價13.6元/平/月，調(diào)整為10.5元/平/月。

以該小區(qū)一套約155平戶型為例，業(yè)主一年能省下5766元物業(yè)費。

同時，物業(yè)公司還表示，2025年4月1日-2025年6月30日，小區(qū)每戶可登記1輛車，享受地下車位免費停放的權(quán)益。

這神仙物業(yè)，樓市君表示實名制羨慕。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

再來看重慶的金樾山小區(qū)，物業(yè)費也大幅下調(diào)。

高層物業(yè)費由原來的2.4元/平/月，下調(diào)至1.9元/平/月；洋房別墅物業(yè)費由4.5元/平/月，下調(diào)至2.09元/平/月，直降約53%。

以約100平戶型計算，高層業(yè)主每年可省600元，洋房別墅業(yè)主每年可省2892元，物業(yè)費直接減半。

……諸如此類的案例，全國還有很多。

這些城市率先“吃螃蟹”的探索，無疑為全國物業(yè)費下調(diào)打響了第一槍，讓更多小區(qū)看到了降費的可能性。

網(wǎng)友供圖

說回昆明，一直以來，反映自家小區(qū)物業(yè)費太高的業(yè)主不在少數(shù)。

部分小區(qū)或?qū)懽謽请m然物業(yè)費降了，但也是在通過漫長的物業(yè)更換后才實現(xiàn)。

更多的情況是，鮮有物業(yè)公司主動下調(diào)物業(yè)費，業(yè)主們的物業(yè)費降價之路格外艱難。

雖然暫時還沒有大幅下調(diào)物業(yè)費的住宅小區(qū)，但也有小區(qū)物業(yè)開創(chuàng)讓利新模式。

比如義承金川府，今年主動將38萬元物業(yè)收益，拿出來與業(yè)主分紅，用于沖抵物業(yè)費。

雖未直接降低物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，但也在一定程度上減輕了業(yè)主壓力。

金川府物業(yè)分紅公示｜業(yè)主供圖

物業(yè)公司盈利承壓

降價也有助于雙方關(guān)系

從全國情況來看，未來昆明可能也會有越來越多的物業(yè)公司，走向主動降價之路。

一方面，物業(yè)公司盈利承壓，下調(diào)物業(yè)費可助力收繳。

物業(yè)費這事兒，對很多普通家庭來說，雖然是個小數(shù)目。

但近兩年市場環(huán)境變化，不少業(yè)主的收入水平也有所調(diào)整，看到物業(yè)費賬單就肉疼。

加上很多業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿，導(dǎo)致目前全國各地都普遍存在拖欠物業(yè)費的情況。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

物業(yè)公司主動降價，是雙贏的好事，既幫業(yè)主們減輕了負(fù)擔(dān)，又能讓物業(yè)費收得更順暢。

畢竟，現(xiàn)在物業(yè)公司盈利能力也在下滑，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年，60家上市物企毛利潤同比下降約2.2%，凈利潤同比下降約19.7%。

這種情況下，對物業(yè)公司來說，少收總比沒有好。

圖源：克而瑞物管

另一方面，降低物業(yè)費有助于緩和物業(yè)與業(yè)主之間的矛盾。

物業(yè)費降價這事，從某種角度來看，其實是物業(yè)公司的"生存智慧"。

對于部分業(yè)主而言，他們在意的，不是物業(yè)費有多“高”，而是要物有所值。

對于那些光收費不辦事，或服務(wù)縮水的物業(yè)，業(yè)主當(dāng)然不買賬。

隨著業(yè)主維權(quán)意識的覺醒，他們開始采用投訴、成立業(yè)委會等方式，來要求更換物業(yè)、降低物業(yè)費。

一套組合拳下來，也倒逼物業(yè)公司通過降低物業(yè)費、提升物業(yè)服務(wù)等，來緩和與業(yè)主之間的矛盾，實現(xiàn)與小區(qū)續(xù)簽。

示意圖，AI生成

總之，物業(yè)費"只漲不跌"的公式正在打破。

無論是大勢所趨還是業(yè)主維權(quán)意識覺醒帶來的倒逼效應(yīng)，昆明小區(qū)或許也將迎來一波物業(yè)費降價潮。

你家小區(qū)物業(yè)費多少，你覺得服務(wù)與收費是否匹配呢？

歡迎留言討論！

來源：昆明樓市一線

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