6月4日陜西西安一個廣場的高層電梯樓突發大火，由于煙筒效應，火災迅速蔓延到頂層，再次凸顯出高層電梯樓的弊端，這會進一步讓居住高層電梯樓的富裕群體逃離，由此必將進一步加劇高層電梯樓的貧民窟化。

陜西這次的高層電梯樓火災蔓延如此迅速，證明了煙筒效應會加速高層電梯樓的火災蔓延速度，對于居住高層電梯樓的住戶來說無疑是又一個警告。

煙筒效應是指建筑物內外空氣的溫度差，產生了空氣密度的差別，室內溫度高的空氣因比重小會加速上升，熱空氣帶動火焰往上燒，熱空氣往上燒導致室內氣壓下降，而含有氧氣的空氣從外進入內部又會加劇燃燒，猶如烈火烹油，加劇了燃燒后果。

說到高層電梯樓著火的影響，就不得不提深圳灣的豪宅火災了，在那場火災中，讓諸多高層電梯住戶認識到高層電梯樓火災的巨大影響。

在那場火災中，超高層電梯樓的住戶難以通過樓房預置的逃生通道往下逃生；另一方面即使是深圳這樣的發達城市，擁有的消防云梯最高也只有101米，大約30層左右，消防部門到達后，過高樓層的住戶也難以得到救援，更別說其他落后城市了。

還有就是火災導致這個豪宅嚴重貶值，畢竟買家都擔憂樓房的結構會不會因為火災受到影響，而原來的豪宅住戶因為這次的火災而有不少希望出售，這更是給在這棟豪宅置業的原業主造成了不小的財產損失。

近幾年國內的高層電梯樓發生火災的事故已不鮮見，隨著這些事故的發生，越來越多高層電梯樓住戶認識到了高層電梯樓的弊端，導致不少住戶有意逃離高層電梯樓。

其實除了這些火災導致住戶認識到高層電梯樓的弊端之外，他們日常居住也受到不少的困擾。

高層電梯樓往往是二次供水，水質、水壓等都讓一些住戶撓頭，還有電梯這種基礎設施，這些設施都會隨著樓齡的增加逐漸老化，基礎設施老化之后，給他們帶來的困擾會更多。

高層電梯樓的住戶很多，而他們日常使用電梯最多的時間往往是上下班高峰期，那個時候等候電梯數十分鐘是很經常的事情，這個時候可絲毫沒有感受到高層電梯樓的高端了。

高層電梯樓的住戶太多，鄰里之間的矛盾就可能更多，特別是高層電梯樓的住戶參差，上海的震樓神器事件就證明了這種問題。

當然更讓人擔憂的還是基礎設施老化之后的集資維修問題，無論是一線城市還是三四五線城市，都出現小區收取管理費困難的問題，管理費的金額相比起集資維修更換電梯等基礎設施可謂小巫見大巫，管理費尚且如此難以收齊，更何況樓房老化之后集資維修更換的高額資金呢？

當然上述這些問題怎么也不如高層電梯樓的火災對住戶的刺激，而高層電梯樓中的那些富裕家庭受了這些刺激勢必會迅速遷離，然而其中恐怕有更多住戶是沒有那個錢迅速換房的，逐漸影響之下，高層電梯樓貧民窟化是必然。

如今已有不少消費者認識到樓梯樓的好處，部分投資者正悄悄收購樓梯樓，杭州去年以來就出現收購樓梯樓的熱潮，凸顯出嗅覺敏銳的投資者已認識到樓梯樓的價值，特別是當下這些樓梯樓存在稀缺性，還有地段優勢等等，只是高層電梯樓的火災會加速消費者對樓梯樓的認可罷了。