公募再現REITs產品提前結束募集。

6月11日，中金基金宣布旗下中金亦莊產業園封閉式基礎設施證券投資基金（下稱“中金亦莊產業園REIT”）于6月10日提前結束募集，該基金原定募集期為6月10日至6月11日。

公眾投資者的認購方式主要分為場內和場外認購。由于公眾投資者認購踴躍，該基金開售當日獲得的公眾投資者認購總量就已超過公眾發售總量。

公募REITs近幾年來持續擴容，Wind數據顯示，截至6月11日，全市場已成立并上市的公募REITs（不動產投資信托基金）共有66只，總市值合計超過2000億元，覆蓋產業園、交通、倉儲物流、保租房、消費、能源、生態環保、水利、市政等多類型基礎設施。此外，共有十余只公募REITs產品（首發和擴募）今年以來在上交所和深交所更新了審批狀態。

一日售磬

公募REITs大戶——中金基金又有新產品即將成立。

根據中金基金發布的公告，中金亦莊產業園REIT原定募集期為6月10日至6月11日，由于公眾投資者認購火熱，6月10日，公眾投資者認購該基金的總量已超過公眾發售總量，因此，基金管理人決定將公眾認購截止日提前至6月10日，并采用全程比例配售原則予以確認公眾投資者的有效認購申請。該基金戰略投資者和網下投資者的募集截止期仍為6月11日。

據了解，公募REITs的發售一直備受關注，去年就有超10只公募REITs實現提前結束募集，其中，多只實現一日售罄。

根據基金招募說明書，中金亦莊產業園REIT是一只產業園類型的REITs，發行價為2.72元/份，募集方式包括戰略配售、網下發售、公眾發售，其中，面向公眾投資者的初始發售份額最少，僅3600萬份。預計募集資金總額為10.88億元（不含認購費用和認購資金在募集期產生的利息）。據了解，中金亦莊產業園REIT本次網下認購倍數為265.76倍，創網下認購倍數新高。

中金亦莊產業園REIT投資的基礎設施資產是高端汽車及新能源汽車關鍵零配件產業園N12和N20項目，地址位于北京經濟技術開發區融興北一街11號院和4號院。N12項目于2019年10月投入運營；N20項目于2019年12月開始運營。截至2024年12月31日，N12項目出租率約為79.02%，N20項目出租率約為91.66%，基礎設施資產整體出租率約為84.32%。

有機構測算指出，中金亦莊產業園REIT的2025年運營凈收益基本能夠完成目標預期值，至于之后是否能符合評估報告中的預期值，一方面取決于全國汽車行業的市場供需情況和基礎資產的運營狀況，另一方面也取決于原始權益人對亦莊產業園REIT的戰略定位和發展目標。

資料顯示，中金亦莊產業園REIT的管理人中金基金成立于2014年2月，由中金公司全資持股。截至今年一季度末，中金基金公募管理規模為2037.8億元。雖然該公司管理規模僅屬于中型體量，但在公募REITs產品管理方面獨有心得，旗下已成立相關產品8只，合計規模256.83億元。在管理同類產品的公司中，中金基金甚至可以和華夏基金競爭頭把椅。

此外，中金中國綠發商業REIT正處于募集期。而中金基金申報的中金唯品會奧特萊斯、中金廈門安居保障性租賃住房在上交所官網已獲得反饋。

飛速擴容

近幾年來，公募REITs發展迅速。自2021年6月首批公募REITs產品上市至今，短短四年時間里，數量已從最初的1只發展到現在的66只，并且均已上市。截至6月11日收盤，最新市值合計2022.12億元。

上交所官網顯示，截至6月10日，今年以來有16只公募REITs在審批列表更新了狀態，包括11只首次發售的產品和5只擴募產品。今年6月，華夏基金旗下2只REIT狀態分別更新為已反饋和已受理，南方基金、創金合信基金和中金基金旗下各1只REIT狀態更新為已反饋。

深交所官網顯示，今年以來已有南方順豐倉儲物流REIT和中金中國綠發商業REIT注冊生效，南方基金旗下另1只REIT審核狀態更新為已問詢。

按照目前已上市的公募REITs所投基礎設施資產來分類，主要包括產業園（17只）、交通基礎設施（13只）、倉儲物流（9只）、保障性租賃住房（8只）、消費（8只）、能源基礎設施（7只）、生態環保（2只）、水利設施（1只）、市政設施（1只）。從數量上來看，目前產業園和交通基礎設施這兩類REITs最受基金管理人歡迎。

從年內二級市場表現來看，屬消費類最好，個別交通基礎設施和產業園區基礎設施也有不錯收益。

Wind數據顯示，截至6月11日，華安百聯消費REIT、華夏大悅城商業REIT年內漲幅超50%，嘉實物美消費REIT、華夏首創奧萊REIT年內漲幅超40%。

安爵資產董事長劉巖認為，相比之下，消費類REITs更受資金青睞。消費類REITs具有一定的抗周期屬性，在經濟下行周期中，一些具有品牌優勢、運營管理能力強的消費基礎設施項目能夠通過優化品牌組合、提升服務質量等方式吸引消費者，保持相對穩定的經營業績。

排排網財富理財師姚旭升表示，未來，公募REITs中符合市場發展趨勢的資產類型，如科技產業園、醫藥物流等新興領域，可能會因為其高成長性和市場前景而受到投資者的更多關注。