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【鹿小法說】租房遇到“坑”？這些法律知識讓你輕松避雷！

租房是很多人在城市打拼的必經之路，

但租房過程中遇到的“坑”也不少

黑中介、虛假房源、押金不退、房東隨意漲價……

今天，

我們就來聊聊，

租房中的法律知識，

幫你輕松避雷，

維護自己的合法權益！

GO GO !

租房合同怎么簽才靠譜？

#1

根據《民法典》規定，租房合同是保障租客和房東權益的重要依據。簽訂合同時，務必注意以下幾點：

1、明確租金和支付方式：租金金額、支付時間、支付方式（現金、轉賬等）需寫清楚。

2、押金條款：押金金額、退還條件（如退租時房屋無損壞）需明確。

3、房屋狀況：簽訂合同前，檢查房屋設施（如水電、家具）并拍照留存。

4、違約責任：明確房東和租客的違約責任，如提前解約的賠償標準。

注意：口頭協議無效，一切以書面合同為準！

房東隨意漲價，合法嗎？

#2

根據《民法典》第722條，房東不得在租賃期內單方面提高租金。如果合同中有明確的租金調整條款（如每年漲5%），則按合同執行；如果沒有，房東隨意漲價屬于違約行為，租客有權拒絕。

維權步驟：

1. 與房東協商，要求按原合同執行。

2. 協商不成，可向當地房管部門投訴。

3. 必要時，通過法律途徑解決。

押金不退怎么辦？

#3

押金問題是租房糾紛中最常見的“坑”。根據《民法典》第587條，租客按合同約定退租且房屋無損壞時，房東應全額退還押金。

維權步驟：

1. 與房東協商，提供房屋交接時的照片或視頻證明。

2. 如果房東拒絕退還，可向消費者協會（12315）或房管部門投訴。

3. 必要時，通過法院起訴要求退還押金。

房東提前解約，租客怎么辦？

#4

根據《民法典》第563條，房東不得隨意解除合同。如果房東因賣房等原因要求提前解約，需與租客協商并賠償損失（如搬家費、租金差價等）。

注意：租客有權要求房東繼續履行合同，或協商解除合同并獲得賠償。

房屋設施損壞，誰來修？

#5

根據《民法典》第712條，房東有義務保證房屋及其設施的正常使用。如果房屋設施（如水管、電路）因自然損耗損壞，房東應負責維修；如果因租客使用不當損壞，則由租客承擔維修費用。

注意：維修前應與房東溝通，保留維修憑證。

1. 租房前實地看房，核實房源真實性。

2. 簽訂合同前仔細閱讀條款，避免“霸王條款”。

3. 保留所有交易憑證，包括合同、收據、聊天記錄等。

4. 遇到問題及時維權，不要因為怕麻煩而放棄自己的權利！

租房是生活中的一件大事，

了解相關法律知識不僅能幫你避坑，

還能在遇到問題時更好地維護自己的權益。

bye bye !

編輯|包鐵新媒體工作室 鈕怡

審核|王銳