本文來源：時代周報 作者：郭鵬

6月11日晚間，榮盛發(fā)展（002146.SZ）發(fā)布公告，再次進(jìn)行以物抵債。公告顯示，本次以物抵債涉及三方，分別為榮盛發(fā)展及其子公司、榮盛發(fā)展供應(yīng)商、廊坊銀行。

其中，榮盛發(fā)展全資下屬子公司廊坊寫意園林綠化工程有限公司（以下簡稱“寫意園林”）在廊坊銀行股份有限公司和平路支行尚有借款未償還。

南京寧淥建設(shè)有限公司（以下簡稱“南京寧淥”）、河北中凱建設(shè)工程有限公司（以下簡稱“河北中凱”）、眾和建筑工程有限公司（以下簡稱“眾和建筑”）、北京超安園林景觀工程有限公司（以下簡稱“超安園林”）均為榮盛發(fā)展重要供應(yīng)商。榮盛發(fā)展為其借款提供擔(dān)保。

榮盛發(fā)展本次以物抵債涉及4處資產(chǎn)，資產(chǎn)類型涉及1處城鎮(zhèn)住宅用地、2處建成并投入使用的市場化商品房、1處建成并投入使用的綜合性商務(wù)酒店，抵債金額總計8.1億元。

公告表示，本次以物抵債事宜有利于公司債務(wù)的化解，促進(jìn)公司經(jīng)營與發(fā)展。

今年5月19日，榮盛發(fā)展亦發(fā)布類似公告，以以物抵債的方式化解債務(wù)，抵債總額15.21億元。涉及公司為南京寧淥、河北中凱，榮盛發(fā)展曾為其借款提供擔(dān)保。

針對以物抵債是否為榮盛發(fā)展還債的一種新形式，時代周報記者致電榮盛發(fā)展投資者聯(lián)絡(luò)部門，該公司工作人員表示，今年公司才開始進(jìn)行大規(guī)模以物抵債工作，本次是第二次進(jìn)行該形式的還債行動。

為施工供應(yīng)商融資做擔(dān)保

據(jù)榮盛發(fā)展公告，2021年，因經(jīng)營所需，同時為增強(qiáng)公司與供應(yīng)商之間合作的穩(wěn)定性，進(jìn)而增強(qiáng)公司地產(chǎn)開發(fā)項目工程實施的穩(wěn)定性，保障項目的順利施工及按期交付，南京寧淥、河北中凱分別向金融機(jī)構(gòu)申請融資，由榮盛發(fā)展及下屬子公司提供擔(dān)保。

據(jù)榮盛發(fā)展2021年發(fā)布的相關(guān)擔(dān)保公告，南京寧淥是其重要供應(yīng)商之一，近年來由南京寧淥為公司提供工程施工及代施工服務(wù)金額合計約為11.16億元，基于南京寧淥與榮盛發(fā)展簽署的框架協(xié)議，公司與南京寧淥未來三年預(yù)計合作金額為20億元。

南京寧淥擬向金融機(jī)構(gòu)申請融資，額度不超過14.5億元，并由榮盛發(fā)展及其子公司提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保金額不超過17億元。

榮盛發(fā)展2021年12月23日公告顯示，河北中凱是其前五大供應(yīng)商之一。因業(yè)務(wù)經(jīng)營需要，河北中凱擬向金融機(jī)構(gòu)申請融資，額度不超過12億元，并由榮盛發(fā)展及其子公司提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保金額不超過13.8億元。

6月11日公告顯示，榮盛發(fā)展部分子公司與南京寧淥、河北中凱、眾和建筑及超安園林尚有未結(jié)債務(wù)，同時南京寧淥、河北中凱、眾和建筑、超安園林在金融機(jī)構(gòu)債務(wù)未結(jié)清。

應(yīng)金融機(jī)構(gòu)要求，且為化解南京寧淥、河北中凱、眾和建筑及超安園林與部分子公司之間的未結(jié)債務(wù)，并進(jìn)一步化解公司的債務(wù)風(fēng)險，榮盛發(fā)展由其子公司擬與廊坊銀行簽訂以物抵債協(xié)議。

目前，借款公司經(jīng)營業(yè)績不佳。據(jù)其公告，今年一季度，南京寧淥、河北中凱、眾和建筑、寫意園林、超安園林凈利潤分別為-6.57 萬元、-50.84 萬元、15.45 萬元、-665.79萬元、-0.4萬元。

而在2021年借款時，榮盛發(fā)展相關(guān)公告顯示，截至2021年9月30日，南京寧淥營業(yè)收入41.84億元，凈利潤2.51億元；河北中凱營業(yè)收入49.36億元，凈利潤2.79億元。

此外，以物抵債涉及相關(guān)方也處于訴訟糾紛中。5月16日，榮盛發(fā)展發(fā)布公告，廊坊銀行對南京寧淥、河北中凱、榮盛發(fā)展子公司發(fā)起訴訟，尋求償還借款。2021年，南京寧淥、河北中凱分別向廊坊銀行借款1.12億元、0.93億元。

近兩年未拿地

榮盛發(fā)展成立于1996年，2007年上市，是河北省首家上市的房企。憑借深耕河北、環(huán)京地區(qū)市場，榮盛發(fā)展快速發(fā)展，曾被稱為“河北地產(chǎn)王”。

2007年-2020年，榮盛發(fā)展一直保持盈利。2016年，榮盛發(fā)展拿地數(shù)量大增。據(jù)其財報，2016年，其獲取土地數(shù)量達(dá)80余宗，而在2015年，其獲取土地數(shù)量為40余宗。此后，榮盛發(fā)展拿地數(shù)量保持高位，據(jù)其財報，2017年至2018年，其拿地數(shù)量分別為146余宗、89余宗。

2018年，榮盛發(fā)展跨入千億房企陣營。據(jù)其2018年財報，榮盛發(fā)展商品房銷售合同金額1,015.63億元，同比增長49.51%。當(dāng)年，榮盛發(fā)展?fàn)I收達(dá)563.68億元，河北省內(nèi)業(yè)務(wù)營收規(guī)模達(dá)218.61億元，占營業(yè)收入比例達(dá)38.78%。

2019年、2020年，榮盛發(fā)展保持高速發(fā)展。據(jù)其財報，2019年、2020年，其商品房銷售合同金額分別為1,153.56億元、1,270.97億元，獲取土地數(shù)量規(guī)模分別為102宗、65宗。

但自2021年起，受房地產(chǎn)行業(yè)下行影響，榮盛發(fā)展出現(xiàn)虧損。據(jù)其財報，2021年，榮盛發(fā)展?fàn)I收472.4億元，凈利潤為-49.55億元，分別同比下降33.94%、166.06%。

榮盛發(fā)展2021年度計提大額資產(chǎn)減值。據(jù)其公告，榮盛發(fā)展計提存貨跌價準(zhǔn)備規(guī)模達(dá)35.47億元，計提壞賬準(zhǔn)備達(dá)8.11億元。計提減值準(zhǔn)備減少其2021 年合并凈利潤44.58億元，減少歸屬于母公司所有者的凈利潤40.42億元。

2021年起，榮盛發(fā)展拿地數(shù)量減少。據(jù)其財報，2021年-2024年，其拿地數(shù)量分別為29宗、2宗、0宗、0宗。

此外，2021年-2024年，榮盛發(fā)展業(yè)績不佳。據(jù)其財報，2021年-2024年，榮盛發(fā)展凈利潤分別為-49.55億元、-163.1億元、3.85億元、-84.44億元。今年一季度，榮盛發(fā)展?fàn)I收69.86億元，凈利潤-8.95億元。

截至到今年第一季度，榮盛發(fā)展貨幣資金為24.71億元、短期借款為0.94億元、一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為274.1億元。

目前，榮盛發(fā)展正在采取多項還債行動。2025年4月，榮盛發(fā)展發(fā)布公告，其組建“摯享平臺”，主要開展酒店管理、代建運營業(yè)務(wù)。

該公告表示，“摯享平臺”預(yù)測估值460億元，榮盛發(fā)展將“摯享平臺”不超過20%的股權(quán)與經(jīng)營及金融債權(quán)人實施債務(wù)重組，即債權(quán)人將持有的不超過9億元債權(quán)對應(yīng)換取“摯享平臺”不超過 20%股權(quán)或相應(yīng)收益權(quán)。

此外，榮盛發(fā)展后續(xù)還將設(shè)立以商業(yè)管理業(yè)務(wù)為核心、以產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)為核心的平臺公司，解決債務(wù)問題。

2023年，榮盛發(fā)展曾以發(fā)行股份方式購買榮盛盟固利新能源科技股份有限公司，希望藉此進(jìn)入新能源領(lǐng)域。今年6月，榮盛發(fā)展公告顯示，本次交易相關(guān)各項盡職調(diào)查、審計、評估等工作仍在持續(xù)推進(jìn)中。