江蘇
6月12日防城港市防城區(qū)靈峰大道20號(hào)自建房二次拍賣落槌。
這棟6層自建房宗地面積100平，建筑面積645.
76平，臨街曾開豬腳粉店。5月首次拍賣起拍183萬無人問津，此次降價(jià)27萬至155.7萬，僅一人報(bào)名底價(jià)撿漏。
房子位置偏防城江西岸，離市中心遠(yuǎn)，好在臨主干道有商業(yè)價(jià)值。
戶型是長條狀，長寬比大，不如方正戶型實(shí)用。但最大問題是房產(chǎn)證僅422.
5平，五至六層屬違規(guī)加蓋。
后續(xù)是否面臨罰款或拆違，違建是否影響有證部分過戶，都是未知數(shù)。按建面算單價(jià)2412元，比當(dāng)?shù)馗邔幼≌阋瞬簧伲设Υ靡裁黠@。
有人覺得低價(jià)撿臨街房，商用自住都有空間，劃算。
也有人擔(dān)心違建麻煩，后續(xù)問題多，不值冒險(xiǎn)。法拍房撿漏常見，可這類有違建瑕疵的，下手真得謹(jǐn)慎。
畢竟買下后過戶、整改都是現(xiàn)實(shí)問題，不能只看價(jià)格低。
我個(gè)人認(rèn)為，競拍者可能算過賬，但風(fēng)險(xiǎn)也得提前估摸透。
眼下這房子成交了，可背后的違建處理，還得看相關(guān)部門怎么定。
買法拍房，查清產(chǎn)權(quán)瑕疵是關(guān)鍵，別光盯著低價(jià)心動(dòng)。這事兒也給大家提個(gè)醒，撿漏前多打聽，手續(xù)、權(quán)屬弄明白再下手。
您覺得這房子值不值？歡迎說說您的看法。
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